Снять квартиру в Китае. Аренда апартаментов посуточно. Цены; бронирование онлайн

Шаг 3. Заключить договор

Практика заключения стандартных договоров широко распространена в Китае, поэтому чаще всего они похожи друг на друга, ознакомиться с образцами можно в интернете. Здесь вам стоит обратить особое внимание на пункты, разъясняющие порядок оплаты счетов за электричество и воду, кабельное телевидение, интернет и прочее, а также порядок расторжения договора.

Способ оплаты чаще всего — перевод на банковскую карту арендодателя или его родственника (только на ту, что указана в договоре). Наиболее популярная схема – 押一付三, что означает оплату за три месяца вперёд, плюс залог за один месяц. Иными словами, если стоимость аренды составляет 3000 юаней, то будьте готовы оплатить хозяину квартиры 12 000 юаней, в которые входят: 9000 юаней — аренда, 3000 юаней — залог.

Требуйте от хозяина квартиры копию его удостоверения личности (身份证复印件) и сертификат на владение конкретной недвижимостью (房产证复印件). Это пригодится вам при последующей регистрации в полиции. Внимательно проверьте вместе с арендодателем чек-лист (список) устройств и техники, которая находится в квартире и исправно работает.

Лайфхак 1. Практика показывает, что лучшее время заключения договоров – июль и февраль. В это время наибольший выбор квартир, а хозяева ищут новых жильцов.

Лайфхак 2. Постарайтесь уложить весь процесс поиска и заключения договора в одну неделю. Чаще всего квартира ждёт нового арендатора не дольше недели, а значит этап «нам надо подумать» нецелесообразно растягивать на долгий срок.

Постарайтесь уложить весь процесс поиска и заключения договора в одну неделю.

8. HomeAway

Сервис аренды Homeaway имеет в два раза меньше объявлений, чем Airbnb и соответственно меньше популярность, но в тоже время также принесет вам новых гостей.

Год создания: 2005
Страны: Весь мир
Посетителей: 6 миллионов ежемесячно
Страховые гарантии: 5 000 — 50 000$
Гостевые сборы: 6 — 12%
Сборы с хоста: на выбор 8% с каждого бронирования или годовая подписка 499$

Год создания 2011 Страны Весь мир основные посетители будут из Китая Посетителей 550 000 ежемесячно.

Zhuhai Qin’ao Apartment Henqin Changlong Апартаменты/квартира Чжухай, Гуандун

Апартаменты Zhuhai Qin’ao Henqin Changlong расположены в городе Чжухай, в 9 км от парка имени Сунь Ятсена и в 4,3 км от парка аттракционов Zhuhai Chimelong Ocean Kingdom. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi и гостиная с телевизором с плоским экраном.

Huarong Qinhaiwan Xiaoqu, No. 8 Haojiang Road, Hengqin, 519031 Чжухай, Китай

Hengqin Business Apartment Апартаменты квартира Чжухай, Гуандун.

Airbnb

Airbnb– набирает все большую популярность во всем мире. Фактически это не совсем сервис бронирования в классическом его понимании. Ресурс во многом схож с социальными сетями. При бронировании здесь всегда предполагается общение между гостем и хозяином. То есть просто забронировать понравившееся жилье нельзя, предварительно необходимо связаться с хозяином. Кроме того, хозяин и гость должны иметь хотя бы один аккаунт в какой-либо популярной сети (facebook, например), чтобы каждый участник сделки мог узнать больше о человеке, у которого он планирует снять или которому планирует сдать жилье. Это обстоятельство, безусловно, отличает airbnb от других рассмотренных в этой статье сервисов. Отличается он и с другой стороны – комиссию сервису платит не хозяин, а гость. И хотя плата достаточно ощутима, стоит признать, что airbnb предоставляет значительную поддержку и финансовую ответственность за совершенную сделку.

В алгоритме бронирования заложен важный основополагающий принцип: гость оплачивает 100% стоимости при бронировании, но хозяин получает свое вознаграждение только после заселения. То есть с момента оформления брони до момента исполнения обязательств сервис выступает своеобразным гарантом и арбитром. Если гостю не понравится жилье, оно не соответствует описанию и фотографиям, то хозяин не получит вознаграждение. Также сервис распределяет средства между сторонами в случае отказа от бронирования согласно правилам.

С технической точки зрения сервис также устроен очень удобно, масса фильтров, карты, отзывы и т.д. Мы пользовались этой системой, несколько раз и остались очень довольны.

Выводы: пожалуй самый интересный сервис бронирования апартаментов. Гарантия от финансовых потерь и недоразумений с хозяевами. Из минусов стоит отметить солидную комиссию сервиса.

В алгоритме бронирования заложен важный основополагающий принцип гость оплачивает 100 стоимости при бронировании, но хозяин получает свое вознаграждение только после заселения.

Снять квартиру в Москве посуточно с фото без посредников у метро Китай-город

Средняя стоимость посуточной аренды квартиры в Москве, метро Китай-город 10 000 руб/сутки.

Суточная аренда 2к. квартиры в доме. Кондиционер, фен, ТВ, плита, утюг, холодильник, стиральная машинка. Есть скоростной интернет. Можно проживать с детьми. Комиссии нет.

Сдается в аренду на сутки квартира на 3 этаже в доме. Холодильник, кухонная плита, TV, фен. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Проведен кабельный интернет, кабельное телевидение. Можно жить с детьми, с животными. Комиссия не взимается.

Предлагается в аренду квартира, хозяин в кирпичном доме. Вносить залог не нужно.

Аренда квартиры на 2 этаже в блочном доме. Можно жить с детьми. Кондиционер, фен, TV, плита, СВЧ, утюг, холодильник, стиралка. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Есть одна лоджия, балкон. Кабельное телевидение, есть скоростной интернет. Без агентской комиссии.

Сдается 4к. квартира посуточно в кирпичном доме. Сплит система, фен, телевизор, плита, микроволновая печка, утюг, холодильник, стиральная машинка. Можно проживать с ребенком. Интернет, кабельное телевидение. Сдается без комиссии.

Суточная аренда 2-комнатной квартиры на 6 этаже в кирпичном доме. Разрешается проживать с ребенком. Кабельный интернет, кабельное ТВ. Из бытовых приборов имеется: кухонная плита, фен, стиральная машинка, холодильник, утюг, микроволновая печь, телевизор, сплит система. Есть лоджия, один балкон. Для автовладельцев во дворе есть подземный паркинг. Комисси.

К аренде предлагается 2 ком. квартира в кирпичном доме. Без комиссии.

В посуточную аренду сдается квартира в панельном доме. Кабельный интернет, кабельное телевидение. Из бытовых приборов имеется: фен, ТВ, плита, СВЧ, утюг, холодильник, стиральная машинка. Вносить залог не нужно.

К аренде предлагается квартира в панельном доме. Балкон, лоджия. Разрешается проживать с ребенком, с питомцами. Есть скоростной интернет. Во дворе есть подземный паркинг. Предоставляется вся необходимая для жизни бытовая техника: холодильник, СВЧ-печь, кухонная плита, стиралка, фен, кондиционер, ТВ, утюг. Комиссии нет, без залога.

Квартира в панельном доме предлагается в аренду. Без залога, без комиссии.

В суточную аренду предлагается квартира в доме. Можно проживать с ребенком, с питомцами. Необходимая бытовая техника: холодильник, СВЧ-печь, кухонная плита, стиральная машинка, фен, TV, утюг. Кабельное ТВ, проведен интернет. Комиссия не взимается.

Сдается трехкомнатная квартира на 3 этаже в 9-этажном доме. Установлены все необходимые для жизни электроприборы: стиральная машинка, фен, сплит система, ТВ, СВЧ, кухонная плита, утюг, холодильник. Проведен интернет. Балкон, одна лоджия. Можно жить с детьми. Сдается без залога.

Какая средняя цена съёма квартиры посуточно в Москве у метро Китай-город?

&#128442 Что должен включать в себя договор аренды квартиры? Что проверять при составлении?

Как смотреть жильё в карантин?

Как проверить, кто вам сдаёт квартиру: агентство или владелец?

Аренда квартир в Москве посуточно с фото. Более 12 объявлений по аренде квартир по цене от 1200 руб в Москве возле метро Китай-город с описаниями, фотографиями и контактами арендодателей. Если вы не нашли объявление на нашем сайте, вы можете снять квартиру на авито, циане или домофонде.

Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка.

Как снять квартиру посуточно в России

Планируете провести праздники в другом городе и хотели бы вместо отеля подыскать квартиру на несколько суток? А может вам просто нужна квартира для вечеринки?

Уже 3 часа просматриваете объявления на Авито, и даже успели пообщаться с кучей мутных риелтеров, гарантирующих на месте показать 17 классных вариантов?

Вроде бы договорились с хозяином, но страшно ехать в никуда – а вдруг обманут и сдадут кому-то еще …

Знаем, сами были в таких ситуациях неоднократно, пока не нашли несколько очень крутых и надежных сервисов по суточной аренде квартир. Спешим рассказать вам об одном из них.

Аренда квартир посуточно через данный сервис максимально надежна, вы имеете все гарантии от сервиса бронирования.

Как и где лучше снять апартаменты

Несмотря на то, что в Нетании существует очень много отелей, которые предоставляют отдыхающим самые различные номера от дорогостоящих до экономичных. Те люди, которые уже не раз бывали здесь, знают, что самым лучшим вариантом будет снять апартаменты в Нетании. Такой вариант позволит сэкономить на жилье, сдача квартир в аренду начинается от 3 и 4 дневного срока. В этом случае, как и с отелем, вы можете выбрать наиболее подходящий вам вариант. То есть, если хотите отдохнуть по полной программе и располагаете достаточными средствами, то можете снять роскошные апартаменты с видом на море. Если же наоборот хотите сэкономить на отдыхе, тогда к вашим услугам дешевые квартиры, соответственно, они не предоставят вам всех благ комфортабельного нахождения в апартаментах, но зато вы сможете сэкономить и потратить сэкономленные деньги на приятное времяпровождение.

Снять апартаменты в Нетании недорого

Выбирая апартаменты в Нетании посуточно, необходимо учитывать не только финансовое состояние, но также и вид отдыха, количество людей. К примеру, если вы собираетесь отдыхать большой компанией, тогда идеальным вариантом будет большая квартира с большим количеством комнат. Если это семейный отдых, тогда можно снять квартиру поменьше, предположим, двухкомнатную. Она должна находиться недалеко от пляжа (если есть дети, то длительный поход на пляж для них станет очень утомительным) и центральной части города, где расположена вся инфраструктура. В частности, рестораны, клубы, развлекательные центры и так далее. Как правило, все квартиры, рассчитанные на краткосрочную аренду, имеют в себе все необходимое. Здесь находится мебель, телевизор, холодильник, электрические приборы, кондиционер.

Если сравнивать съем апартаментов с гостиничными номерами, то аренда квартиры или коттеджа может обойтись несколько дешевле, чем даже самый обычный и простой номер в гостинице. Кроме того, если вы хотите сэкономить и снять апартаменты в Нетании в Израиле как можно дешевле, тогда вам лучше заблаговременно забронировать жилье на предстоящий отдых. Сегодня существует множество различных порталов и сайтов, предлагающих свои услуги для бронирования квартир. С учетом высокого уровня развития интернет Сети с этим не должно возникнуть никаких сложностей.

Апартаменты можно забронировать как с предоплатой, так и без. Если вы нашли надежного посредника, тогда лучше это сделать с предоплатой. Как правило, предоплата составляет 30% от общей стоимости арендной платы. То есть, вы сразу выплачиваете 30% от общей суммы и спокойно ждете предстоящей поездки, не переживая, что по приезду можете остаться без жилья. Остальную сумму выплачиваете, когда будете на месте. Бронирование подразумевает организацию комфортабельного отдыха, так как в дополнительные услуги туристического агентства входят: встреча в аэропорту и сопровождение до арендованной квартиры. Естественно, услуги посредника будут стоить определенных денег, но взамен вы получаете организованный и безмятежный отдых. Конечно, в целях экономии можно снять апартаменты в Нетании без посредников.

от благоустроенности жилья и наличия мебели.

Посуточная аренда Квартиры и апартаменты в Санкт-Петербурге

Индивидуальный подход.
Наши специалисты оперативно предоставят Вам самую актуальную информацию о стоимости и возможности бронирования любой из выбранных Вами квартир.

Огромный выбор апартаментов.
Наша база насчитывает более 350 квартир и мини-отелей в Петербурге для посуточной аренды от эконом-класса до элитных апартаментов.

Ответственность и гарантии.
Возврат предоплаты или гарантированное переселение в апартаменты аналогичного или более высокого класса комфортности, если квартира не соответствует описанию.

Отсутствие комиссии.
Наши услуги по привлечению туристов оплачиваются самими хозяевами квартир и управляющими апартаментов и мини-отелей.

  • Квартиры класса комфорт/люкс
  • Спецпредложения
  • Видовые квартиры
  • Мини-отели
  • Длительная аренда

Площадь Александра Невского, Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Площадь Александра Невского, Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Чернышевская

Кол-во спальных мест:

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Площадь Александра Невского, Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Звёздная, Московская

Кол-во спальных мест:

Адмиралтейская

Кол-во спальных мест:

Чернышевская

Кол-во спальных мест:

Невский проспект

Кол-во спальных мест:

Невский проспект

Кол-во спальных мест:

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Невский проспект

Кол-во спальных мест:

Гостиный двор

от 100 кв.м. до 140 кв.м.

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Парк Победы, Электросила

Кол-во спальных мест:

Площадь Восстания

Кол-во спальных мест:

Кол-во спальных мест.

Схема бизнеса

Предлагаю готовую схему бизнеса «Сдача квартир посуточно». По сути, это готовый бизнес план.

  1. Квартиры.
    • Что сдавать: квартиры, дома, комнаты, кровати.
    • На какой срок сдавать: длительно, посуточно, по часам.
  2. Где найти квартиры.
    • Свое жилье. Это минимальные затраты, включая коммунальные платежи и электроэнергию.
    • Арендованное жилье. Вы платите арендную плату и коммунальные платежи.
    • Смежная аренда. Затраты 50/50 и затраты только на уборку.
  3. Что должно быть в квартире.
    • Обязательно: чайник, кружка, тарелки, ложка столовая и десертная, вилка, нож и разделочная доска, мыло, туалетная бумага, одеяло и подушка, чистое постельное, полотенце, кровать.
    • Дополнительно: плита (электро или духовая), душевая или ванна, микроволновка, утюг и гладильная доска, стиральная машина, сушилка для белья, кастрюли и дополнительная утварь, шкафы, тумбы и комоды, диван, кресла, телевизор, обогреватель, чай, кофе, сахар, соль,
      подсолнечное масло, освежитель воздуха, шампунь, гель для душа.
    • Люкс вариант: халат, тапочки, дополнительные полотенца, кабельное/спутниковое ТВ, интернет (wi-fi), зубная паста и щетка, орг. техника, цветы, дополняющие интерьер вещи.
  4. Уборка.
    • Кто убирается. Если горничная, ей оплата ежемесячная, сдельная (за выполненную работу), почасовая, поквартирно. Либо убираете вы сами.
    • Что нужно: моющие средства, инструкция по уборке, перечень имущества.
  5. Конкуренты.
    • Виды конкурентов: гостиницы, мини-отели и дома, квартиры посуточно, хостелы, общежития.
    • Как взаимодействовать: сотрудничать (обмен клиентами, согласование цен), конкурировать и враждовать, не замечать (работать одному).
  6. Прием и выполнение заказа.
    • Узнать по телефону: дата заезда и выезда, количество заезжающих человек, что требуется (комната, квартира, номер, койко место),
      необходимые удобства.
    • Проверить, что могу предложить.
    • Перезвонить: уточнить дату и время заезда/выезда, сказать о необходимых документах + залог, согласовать цену проживания за сутки,
      назначить встречу для передачи ключей, предложить свободные даты заезда, рассказать о доп. опциях.
    • Встреча: взять 100% предоплату, взять залог, взять копию паспорта, заключить договор, рассказать о правилах поведения, отдать ключи, договориться о встрече и созвоне.
    • Прием квартиры: созвониться и уточнить продление, встретиться, проверить квартиру (при обнаружении недостатков составить акт и взять сумму ущерба, если все в порядке — вернуть залог), договориться о новой встрече.
  7. Реклама: интернет, газеты, ТВ, визитки, банеры и растяжки, объявления на столбах и досках объявлений.
  8. Налоги.
    • Юридическое лицо: 6% или 15%.
    • Физ. лицо: 13%.
    • Патент.

Либо убираете вы сами.

Доходы

При долгосрочной аренде я получала 21 000 Р в месяц, коммунальные услуги оплачивали жильцы — это экономило еще 4500 Р . Сдавать квартиру посуточно я начала в марте, в несезон. В первый месяц за вычетом комиссий сайтов я заработала 21 300 Р . Но коммунальные услуги теперь я оплачивала сама, поэтому в итоге осталась в минусе на 4000 Р .

Потом дела пошли лучше, в несезон я зарабатывала от 20 до 40 тысяч в месяц. Спрос сильно зависел от рекламы и скидок. Например, если сделать скидку на 30—50%, клиенты найдутся всегда. Но и работать придется почти ежедневно.

Кроме того, цена оказалась своего рода фильтром адекватности. Те, кто платил сильно ниже обычного, часто устраивали мне проблемы: например, отказывались выезжать, потому что не выспались, или пытались заехать без залога. После нескольких подобных ситуаций я перестала опускать цены.

я зарабатываю в месяц летом и в праздники

В сезон дела пошли еще лучше: летом и в праздники получалось зарабатывать 50—60 тысяч в месяц. В этот период забываешь, что такое реклама.

Основные расходы — это постельное белье и полотенца. Их приходится часто стирать и гладить, поэтому они быстро приходят в негодность. Примерный срок службы хорошего белья — 8 месяцев. Если добавить сюда расходы на чистящие и моющие средства и туалетные принадлежности, получается примерно 10—15 тысяч в год. При долгосрочной аренде все эти покупки — на совести арендаторов.

Постоянных клиентов я потеряю, но если сдавать квартиру только в сезон, то клиентов и так хватит.

Аренда апартаментов и двухкомнатные квартиры на сутки

Прекрасный град-столица Москва всегда с радостью и широко распростёртыми объятиями встречает дорогих гостей, также и наша компания относится к каждому своему гостю. Вы можете получить всю необходимую информацию о наших услугах, забронировать или снять апартаменты, снять двухкомнатную квартиру на сутки, а также заказать трансфер с аэропорта или любого другого вокзала ещё у себя дома – это намного упростит ваше путешествие и придаст уверенности, что вас ждут.

Сдается двухкомнатная квартира на сутки и более. Скидки!

Ленинский проспект
Ленинский пр-т,34/1
Цена: 3500 руб./сутки
подробнее »

Уютная двухкомнатная квартира посуточно.

Сокол
Ленинградский пр-кт, 78к3
Цена: 3500 руб./сутки
подробнее »

Сейчас аренда апартаментов не является проблемой, но вот сервис в большинстве случаев оставляет желать лучшего. На сайте вы можете ознакомиться с предложениями и выбрать для себя наиболее подходящую квартиру. На все интересующие вас вопросы вы получите ответы в телефонном режиме или с помощью Интернета.

Очень удобно снять апартаменты в районе любой из станций метро – это обеспечит вам быстрое передвижение по городу, а связка ключей в кармане – поможет вам ощутить себя «гражданином» столицы. Вы будете хозяином своего времени, не нужно привязываться к правилам и распорядкам, неожиданно натыкаться на горничную у себя в номере или ждать у регистратуры, когда соизволят выдать ваш ключ. Почувствовать себя полноценным хозяином поможет вам аренда апартаментов и наша компания.

Сейчас аренда апартаментов не является проблемой, но вот сервис в большинстве случаев оставляет желать лучшего.

Бронирование апартаментов онлайн

Онлайн-бронирование апартаментов в последнее время становится все удобнее и проще. В былые времена на поиски подходящей квартиры приходилось тратить уйму времени, поскольку глобальных ресурсов на этом рынке практически не было. С этой точки зрения бронирование отелей представлялось гораздо более простой задачей, ввиду наличия таких сайтов, как www.booking.com, www.hotels.com, www.agoda.com и многих других (тема онлайн-бронирования гостиниц подробно рассмотрена здесь). С их помощью можно за считанные минуты найти и забронировать отель едва ли не в любом уголке мира. Однако время не стоит на месте. Сейчас найти и забронировать апартаменты ничуть не сложнее.

На его главной станице представлена поисковая форма, в которой требуется указать направление поиска населенный пункт , даты поездки и количество гостей.

Особенности аренды

При выборе варианта аренды апартаментов в Герцлии у туриста появляется возможность поселиться в одном из самых популярных курортов Израиля недорого и с комфортом. В городе можно снять комнату или квартиру посуточно, на несколько месяцев или лет.

Согласно законодательству Израиля, арендодатель и тот, кто арендует жилье должны заключать договор. Перед арендой стоит учесть несколько моментов:

  • некоторые арендодатели требуют, чтобы состояние апартаментов полностью соответствовало тому, в котором сдавалось;
  • условия прерывания сделки у всех разные, об этом нужно говорить заранее;
  • следует сразу решить вопрос: кто будет оплачивать коммунальные услуги;
  • на момент поселения нужно записать показания счетчиков.

При таком подходе удастся избежать возможных недоразумений, которые иногда появляются при аренде недвижимости в Герцлии.

Цена аренды квартиры в Герцлии зависит от нескольких факторов.

Специальные предложения на проживание в апартаментах Арбат Хаус

Длительное проживание в апартаментах

Если Вы планируете остановиться в наших апартаментах на 7 дней и более, мы рады предоставить Вам скидку до 20% на все время проживания.

Фотосъемка в интерьерах апартаментов

При бронировании апартаментов для фото/видеосъемки мы с удовольствием предоставим Вам скидку 12%.

Выходной в апартаментах в центре Москвы

Сократите расходы на визит в Москву с нашим уникальным предложением! Мы рады предоставить Вам дополнительную скидку в размере 20% при бронировании апартаментов на воскресенье.

Раннее бронирование апартаментов

Бронируя апартаменты online через сайт или отдел бронирования не менее, чем за 21 день до даты заезда, Вы получаете скидку 20%.

Не упустите свой шанс!

Длительное проживание в апартаментах

Если Вы планируете остановиться в наших апартаментах на 7 дней и более, мы рады предоставить Вам скидку до 20% на все время проживания.

Фотосъемка в интерьерах апартаментов

При бронировании апартаментов для фото/видеосъемки мы с удовольствием предоставим Вам скидку 12%.

Выходной в апартаментах в центре Москвы

Сократите расходы на визит в Москву с нашим уникальным предложением! Мы рады предоставить Вам дополнительную скидку в размере 20% при бронировании апартаментов на воскресенье.

Бронируя апартаменты online через сайт или отдел бронирования не менее, чем за 21 день до даты заезда, Вы получаете скидку 20%.

Не упустите свой шанс!

Если Вы планируете остановиться в наших апартаментах на 7 дней и более, мы рады предоставить Вам скидку до 20% на все время проживания.

Фотосъемка в интерьерах апартаментов

При бронировании апартаментов для фото/видеосъемки мы с удовольствием предоставим Вам скидку 12%.

Выходной в центре столицы

Сократите расходы на визит в Москву с нашим уникальным предложением! Мы рады предоставить Вам дополнительную скидку в размере 20% при бронировании апартаментов на воскресенье.

Мы рады предоставить Вам дополнительную скидку в размере 20 при бронировании апартаментов на воскресенье.

Что делать с посуточной арендой квартир во время пандемии

Весной 2020 года ограничения, введенные из-за коронавируса, привели к закономерному снижению спроса на рынке. Но компании, управляющие такими объектами, могут превратить этот кризис в окно возможностей. Что нужно для этого сделать?

Об эксперте: Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости».

Первый и самый важный шаг — договориться с собственниками недвижимости о новых условиях сотрудничества. В идеале — получить арендные каникулы и оплачивать только «коммуналку», пока действуют карантинные ограничения. Или, как минимум, снизить размер платы на ближайшие два-три месяца.

Еще один вариант — уйти от фиксированной арендной ставки и платить владельцам процент от выручки. Это позволяет компании разделить риски с собственником и сохранить объект в своем управлении.

В обычной ситуации на такие условия согласились бы немногие. Но коронакризис затронул всех. Большинство собственников это понимают и готовы идти навстречу.

Кроме того, для оптимизации расходов стоит перевести горничных и прачек на сдельную оплату труда. Параллельно — проанализировать рекламные бюджеты и оставить только самые эффективные каналы, которые привлекают арендаторов даже в кризис.

Увеличьте сроки аренды

Часть объектов можно перевести в среднесрочную или долгосрочную аренду, чтобы недвижимость не пустовала. Такой подход дает возможность управляющим компаниям компенсировать расходы на платежи собственнику.

Несмотря на кризис, сегодня есть масса желающих снять квартиру на срок от одного до двух-трех месяцев. Многим людям, перешедшим на удаленку, неудобно работать из дома — мешают супруги, дети или ремонт. И если бюджет позволяет, они ищут квартиру в пределах своего района, чтобы использовать ее как личный офис. Вдобавок некоторые иностранцы застряли в России из-за отмены полетов: им тоже нужно где-то жить.

Даже на фоне пониженного спроса управляющие компании имеют преимущество перед обычными агентствами недвижимости — возможность сдавать квартиры без комиссии для клиента.

Чтобы наши клиенты-посуточники могли быстрее пересдать часть объектов на более длительные сроки, мы предложили им за 1 руб. разместить квартиры в категорию долгосрочной аренды. Одновременно все эти объекты можно сохранить и в разделе посуточной аренды, принимая брони на будущее.

Но не забудьте заранее предупредить арендаторов, что сроки аренды увеличены временно, и прописать условия расторжения договора. Иначе в дальнейшем возможны недопонимания и конфликты.

Пересмотрите портфель объектов

Почти у любой управляющей компании в портфеле есть разные по уровню ликвидности объекты. Самые востребованные — например, недорогие квартиры у метро — можно оставить в краткосрочной аренде и постараться привлечь в них постояльцев. Чуть менее интересные — перевести в среднесрочную и долгосрочную аренду.

А вот от неликвидных объектов — прежде всего, слишком дорогих или требующих больших вложений квартир — стоит временно отказаться.

Цены на квартиры в центре Москвы сейчас снизились практически вдвое — с 3,5 тыс. до 1,7—2 тыс. руб. в сутки. Но, например, в районе Третьего транспортного кольца падение уже не такое драматическое — с 2—2,5 тыс. до 1,5—1,7 тыс. руб. за сутки проживания. Поэтому управляющим компаниям стоит подумать о том, чтобы сместить часть предложения в сторону эконом-сегмента.

Коронакризис и стагнация рынка — самое время, чтобы заняться тем, до чего раньше не доходили руки. В первую очередь, цифровизацией и автоматизацией процессов — внедрением PMS-систем, IP-телефонии. Большинство решений для посуточной аренды достаточно недорогие. У многих есть триальный период: можно подключить, попробовать и оценить эффективность.

Еще один перспективный инструмент — системы электронных замков, которые позволяют клиентам заселяться без личного присутствия арендодателя. Человек просто получает код на телефон, открывает дверь и размещается. С помощью таких замков можно впустить сотрудника для уборки, а заодно и проконтролировать, сколько времени у него уйдет на работу.

Пандемия рано или поздно закончится, но она неизбежно повлияет на привычки потребителей, которые теперь стараются сократить число личных контактов. И даже в таком «оффлайновом» сегменте, как аренда жилья, будущее — за бесконтактным заселением и онлайн-операциями.

В любом бизнесе есть те, кто паникует, и те, кто в любой ситуации ищет возможности для развития. Среди клиентов, с которыми мы общаемся, большинство настроены спокойно. Они как раз и занимаются теми мерам, которые я перечислил — сокращение расходов, оптимизация, цифровизация.

Если последовать их примеру, к моменту окончания карантина компании получат преимущество на рынке и усилят свои позиции.

В целом я уверен, что после окончания пандемии для посуточной аренды наступят неплохие времена. Из-за курса доллара жители России будут чаще выбирать отдых внутри страны, предпочитая его поездкам за границу. Да и не факт, что границы сразу откроют. А значит, нас ожидает сезон активного внутреннего туризма, который обеспечивает посуточникам значительную часть выручки.

На мой взгляд, это хороший повод не унывать и сделать все, чтобы к окончанию кризиса стать намного сильнее и эффективнее, чем до него.

Как справляются с ситуацией участники рынка

Тимофей Медяков, совладелец сети апартаментов Abri Luxe (Пермь):

«Поскольку большинство гостиниц и отелей в регионе закрыты, клиенты, которые раньше пользовались услугами гостиничного сектора и продолжают ездить в неотложные командировки, теперь снимают квартиры посуточно. То же самое касается людей, которые привыкли останавливаться у друзей и знакомых: из соображений безопасности они предпочитают арендовать жилье.

Поэтому, несмотря на коронавирус и самоизоляцию, небольшой поток клиентов все еще есть. Из шести наших квартир одна-две постоянно заняты. Но чтобы обеспечить даже такую небольшую загрузку, приходится прилагать массу усилий и активно использовать цифровые инструменты.

В отличие от многих коллег в Перми, у нас работает собственный сайт с формой онлайн-бронирования. Контекстную рекламу, которую мы всегда использовали, мы перенастраиваем на объявления внутри региона. Кроме того, запустили таргетированную рекламу на территории Перми. Плюс применяем инструменты прямого маркетинга, напоминаем постоянным гостям о себе, используя системы управления продажами. Также делаем особый акцент на безопасности: проводим дезинфекцию помещений и постельного белья, тем самым максимально снижая риск для здоровья гостей.

Во всех каналах онлайн-бронирования мы стараемся организовать какие-то акции и спецпредложения, чтобы быть более заметными, выделяться среди конкурентов. Хотя бронирований немного, люди кликают на рекламу, заходят на сайт. Причем глубина просмотра страниц на сайте стала больше, чем ранее. Пользователи внимательно изучают объекты и тщательно выбирают жилье, обращая внимание на обеспечение его безопасности.

Таким образом, отклик от аудитории есть, потенциальные клиенты проявляют заинтересованность в наших объектах. Но окончательные выводы об эффективности всех принятых мер можно будет сделать ближе к лету».

Анна Мирошниченко, основатель управляющей компании и сервиса краткосрочной сдачи в аренду жилья LOVEAP.ART:

«Мы предлагаем собственникам снизить размер арендных платежей или временно от них отказаться. Примерно половина владельцев соглашаются предоставить финансовые каникулы на время пандемии. В таком случае, даже если мы никогда не оплачивали коммунальные услуги, сейчас эти 7-8 тысяч рублей в месяц за «коммуналку» мы полностью берем на себя. Иначе это было бы несправедливо по отношению к собственнику.

Если квартира очень интересная и выгодная для нас, а владелец не готов временно отказаться от дохода, стараемся перейти от фиксированных платежей к схеме «процент от оборота». В каких-то случаях удается договориться о выплате собственнику от 25% до 50% оборота с объекта.

Параллельно мы оптимизируем расходы, в том числе на будущее. Отказываемся от неликвидных объектов и вместо них находим более интересные варианты. С этой точки зрения очень интересен сегмент VIP-жилья, который сильнее всего пострадал от пандемии.

Например, обычно квартира на Тверской улице в Москве стоит от 65 тыс. руб. Но сегодня можно найти такой объект за 50 тыс. руб. в месяц и даже договориться с собственником о 50%-ной оплате на период пандемии. А на будущее — зафиксировать ежемесячный платеж на уровне 55 тыс. руб. Когда рынок начнет приходить в норму, наш доход с такого объекта будет выше, чем если бы мы арендовали его после пандемии.

Как правило, собственники готовы сдавать объекты по более низким ценам, ведь в Москве и Подмосковье мало кто приезжает на просмотры: у частных агентов и потенциальных жильцов просто нет для этого пропусков. Мы же работаем легально, наши подрядчики имеют статус самозанятых, поэтому управляющая компания может оформить на них пропуска и организовать сделку».

Дмитрий Калинин, соорганизатор Ассоциации сервисных апартаментов:

«В центре Москвы сейчас заполняемость квартир с посуточной арендой не превышает 20—30%. Для столицы это очень плохо, москвичи не привыкли к таким заработкам, поэтому многие консервируют свои объекты или сдают в долгосрочную аренду.

В Санкт-Петербурге ситуация похожая. Загрузка в центре и спальных районах составляет те же 20—30%. Но в отличие от москвичей, питерцы продолжают работать даже при таком невысоком уровне дохода.

У тех, кто сдает жилье в пригороде, дела обстоят достаточно неплохо. Причем и в долгосрочной, и в среднесрочной, и в посуточной аренде. Из-за сложной финансовой и эпидемиологической ситуации часть клиентов старается переехать в пригород или хотя бы на окраины. Поэтому в данном сегменте спрос в основном сохранился, а в загородной недвижимости — даже вырос.

Универсальных решений для рынка, позволяющих преодолеть сложившуюся ситуацию, на сегодня нет. Каждая компания ищет свои варианты, но пока удачных примеров единицы.

Лучше всего себя сейчас чувствуют те, у кого есть хорошая база потенциальных клиентов. Компании, которые держали относительно высокий уровень сервиса и внимательно работали со своей аудиторией, находятся в более выгодном положении. По примерным оценкам, таких на рынке от 15% до 25%.

Но многие смотрели на краткосрочную аренду как на простой способ заработка без всяких вложений. Таких игроков стало особенно много после Чемпионата мира по футболу 2018 года. Однако они до сих пор не смогли ни выстроить рекламу и продажи, ни обеспечить нормальный сервис.

Все ждали, когда эти игроки, наконец, уйдут, и сейчас они оказались в критическом положении. Поэтому ситуацию с коронавирусом можно воспринимать не только как кризис, но и как здоровое очищение рынка краткосрочной аренды жилья».

Подписывайтесь и читайте нас в Яндекс.Дзене — технологии, инновации, эко-номика, образование и шеринг в одном канале.

В таком случае, даже если мы никогда не оплачивали коммунальные услуги, сейчас эти 7-8 тысяч рублей в месяц за коммуналку мы полностью берем на себя.

Ссылка на основную публикацию