Как купить недвижимость на Кубе в 2020 году

Как и где найти жилье на Кубе

Поиски жилья на Кубе можно осуществлять самостоятельно, исследуя виртуальные доски объявлений, или же довериться профессионалам. Выбирая второй вариант, будьте готовы оплатить услуги специалистов.

Следует отметить, что доступ к интернету в стране до сих пор осуществляется только в определенных местах общественного пользования. Причем, несмотря на то, что это очень дорогое удовольствие, скорость соединения оставляет желать лучшего.

Именно поэтому объявления нередко подаются самими посредниками-риелторами.

Если вас интересует жилье на Кубе, купить его помогут виртуальные доски объявлений.

Кто покупает недвижимость на Кубе и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

Помимо этого Куба – страна с весьма насыщенной историей, поэтому во многих крупных городах можно увидеть множество различных достопримечательностей. Одна из них – это его жители острова. Многим из них живётся весьма нелегко, но они не теряют оптимизма и делятся им с окружающими.

Например, в Гаване малогабаритную квартиру можно приобрести за 15 тысяч долларов, небольшой домик с участком – за 5 тысяч долларов. Более престижное жильё тоже стоит недорого. Квартиру в самом центре Гаваны можно купить из расчёта 1500 долларов за кв. м. Полноценный дом на Кубе обойдётся в 80 тысяч долларов, а большой дом, расположенный недалеко от побережья – 200 тысяч долларов.

Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки». Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости.

Особого спроса на кубинскую недвижимость пока не наблюдается. Иностранцы больше присматриваются, чем покупают. Наверное, они помнят о той ситуации, когда в 1962 году Фидель Кастро национализировал всю недвижимость, принадлежавшую иностранцам, не выплатив владельцам ни одного песо.

Наибольший интерес к недвижимости на Кубе «по-соседски» проявляют жители США. Интересует она также граждан России и Украины. Основная причина – низкая стоимость. Кроме того, недвижимость на Кубе для граждан бывшего СССР – это ещё и ностальгия по тем временам.

Наибольшим спросом среди иностранцев пользуются квартиры в новостройках и дома, которые приобретаются для личного проживания. Земельные участки здесь не продаются.

Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет.

Этапы процедуры оформления документов

Выбрав подходящий вариант, покупателю необходимо будет предоставить удостоверение личности и выписку из банка о том, что его денежные средства имеют легальное происхождение.

Как правило, заключение договора о купле-продаже подписывается в банке в присутствии нотариуса. После этого покупатель обязан оплатить покупку с помощью депозита в местной денежной единице — пессо, но возможно также заключить договор в иной валюте, устраивающей обе стороны.

После того, как произошло заключение сделки и оплата, покупатель обязуется зарегистрировать жилье. Именно сейчас страна находится на этапе развития цивилизованного рынка недвижимости, изменяя старые и создавая новые законы, которые значительно упрощают процесс покупки квадратных метров иностранцами.

Именно сейчас страна находится на этапе развития цивилизованного рынка недвижимости, изменяя старые и создавая новые законы, которые значительно упрощают процесс покупки квадратных метров иностранцами.

За все не надо платить

Стоимость жизни на Кубе в целом существенно ниже, чем в России, — по данным Numbeo, примерно на 44 процента. Из относительно дорогого — только вино (в среднем 6,5 доллара за бутылку), молоко (2,25 доллара за литр), яблоки (5,2 доллара за килограмм), мясо (почти девять долларов за килограмм). Пачка неместных сигарет на острове стоит 2,45 доллара, привозное пиво — 1,8 доллара за бутылку. Полтора литра чистой воды обойдутся в доллар, за килограмм фруктов и овощей (зеленый салат, помидоры, апельсины, бананы, картошка и прочее) придется выложить до двух долларов. Дюжина яиц стоит полдоллара, кило местного сыра — около двух долларов.

Для общественного транспорта порядок цен следующий: билет на одну поездку стоит в среднем 11 центов, проездной на месяц — 6,5 доллара. Литр бензина обходится в 1,1 доллара.

В базе Detras de la Fachada много объявлений о продаже квартир по цене до пяти тысяч долларов.

Список необходимой документации

Покупка недвижимости на Кубе не требует наличия большого перечня документов. В зависимости от статуса иностранного гражданина может потребоваться наличие следующих бумаг:

  • паспорт гражданина;
  • документы, подтверждающие законное происхождение средств, используемых для покупки недвижимости;
  • подтверждающие документы о наличии ВНЖ;
  • свидетельство о браке с кубинским гражданином.

документы, подтверждающие законное происхождение средств, используемых для покупки недвижимости;.

Транспортные расходы

Эта статья затрат может потребовать от 10 до 800 СUC за 30 дней, смотря как часто вызывать такси. В основном, туристы предпочитают двигаться пешком или брать напрокат лодки, велосипеды, даже ездить на лошадях. При ПМЖ на острове может возникнуть потребность в авто.

Пожалуй, самая дорогая услуга, по словам проживавших на Кубе иностранцев интернет.

Возможности для бизнеса и инвестиций на Острове Свободы… или онлайн бизнес на Кубе

В декабре прошлого года по всему миру пронеслась новость об историческом событии: Соединенные Штаты Америки и Куба решили возобновить дипломатические отношения, которые были разорваны в 1961 году. В мае США вычеркнули Кубу из списка «стран-спонсоров терроризма», куда она была внесена еще в 1982 году. А летом этого года в торжественной обстановке были открыты дипломатические представительства обеих стран.

Идут переговоры о возобновлении авиасообщения между двумя странами.

Эпоха перемен – это всегда эпоха новых вDозможностей. Возможно, «Кубинская оттепель» — это именно тот момент, который надо ловить?

Куба выходит в интернет

Куба – страна контрастов: на дорогах – все еще машины, «родом» из пятидесятых (и зачастую, из СССР), а информационное пространство наконец-то шагнуло в 21 век, вслед за введением публичного Wi-Fi.

Исторически так сложилось, что на Кубе был самый плохой доступ к интернету на полушарии. Видимо, теперь, в эпоху больших перемен, правительство решило, что широкий доступ к интернету – неотъемлемая часть современной экономики.

Еще в прошлом месяце правительство Кубы заявило, что намерено открыть 35 общественных мест с подключением к Wi-Fi в 16 городах по всей стране. А уже к 2020 году планируется обеспечить доступ к интернету для всех жителей Кубы. На сегодняшний день, по данным Международного союза телекоммуникаций, только 3,4% кубинских семей имеют доступ в Интернет, что является одним из самых низких показателей в мире.

Для страны, где правительство в течение долгого периода осуществляло весьма жесткий контроль над распространением информации, распространение интернета – беспрецедентный шаг. Для европейцев это звучит странно, но только совсем недавно, в 2008 году, кубинцы получили право использовать мобильные телефоны. Использование компьютеров разрешили чуть раньше – в 2007 году.

В настоящее время, по всей Кубе работает примерно 150 общественных интернет-кафе. Цены на их посещение могут достигать 7-8 долларов США за час. Кубинцы могут также пользоваться новыми точками с раздачей Wi-Fi, которую предоставляет государственная компания Etecsa: полтора доллара за подключение, плюс часовая ставка.

К сожалению, даже 2 доллара в час – порой слишком высокая цена для большинства обитателей Острова Свободы. Многое из того, что нужно для жизни – еда, образование, медицина – здесь обеспечивается государством, а средняя зарплата составляет около $20 в месяц.

Иностранные инвестиции на Кубе

Год назад на Кубе вступил в силу новый закон об иностранных инвестициях. Правительство составило список из 246 инвестиционных проектов, их общая стоимость составляет около $8,7 миллиарда. В список вошли самые разнообразные проекты – от птицеводства до установки ветряных электростанций.

Кубинским рынком активно интересуются китайцы и европейцы, которым сближение Кубы и США – только на руку. Особенно активно действуют испанские туристические концерны, готовясь к расширению бизнеса. Присматриваются к Кубе и британцы, и французы, и китайцы. В этой конкуренции неожиданным аутсайдером могут оказаться США, которые пока больше сосредоточены на решении накопившихся за долгие годы проблем, в том числе и политического характера, а не на борьбе за свое место на новом рынке.

Новый закон об иностранных инвестициях позволяет инвестиции во все отрасли экономики, в том числе: коммунальные услуги, недвижимость (покупка, продажа и сдача в аренду домов и офисов), гостиничный менеджмент и профессиональные услуги. Закон также предусматривает инвестиции в акции и другие ценные бумаги или облигации, государственные или частные, которые не подпадают под определение прямых инвестиций.

Под запретом иностранные инвестиции в здравоохранение, образование или в любое учреждение системы вооруженных сил. Кроме того, запрещены иностранные инвестиции, которые могут угрожать национальной безопасности и обороне, сохранности национальных ресурсов и окружающей среды.

Кроме того, закон об иностранных инвестициях:

  • сокращает налог на прибыль в два раза – с 30% до 15% для большинства отраслей, а также отменяет 25% налог на трудовые затраты.
  • позволяет 100-процентное иностранное владение, которое, хотя и раньше было законным, никогда не применялось на практике.
  • инвесторы в совместных предприятиях получат освобождение от всех налогов на прибыль сроком на восемь лет.
  • инвестиции в недвижимость могут быть в частном секторе.
  • предлагаются новые меры контроля для оценки, в частности, соблюдения правовых норм и условий, утвержденных для создания или реализации любого бизнеса.
  • предусмотрены более строгие меры экологического управления. Физические лица или корпорации, ответственные за нанесение ущерба окружающей среде, должны будут восстановить прежнюю экологическую ситуацию, а в случае необходимости, возместить ущерб или выплатить соответствующую компенсацию.
  • признаются права иностранного инвестора на интеллектуальную собственность и технологические инновации.
  • все формы инвестиций должны быть официально зарегистрированы государственным органом, после этого – нотариусом, и добавлены в специальный регистр.

После того, как поток финансовой помощи в Кубу из СССР иссяк, для острова более чем актуален вопрос привлечения иностранных инвестиций. Однако, все еще существует большое количество проблем, например, Куба пока не имеет права проводить денежные транзакции в американских долларах, на острове не авторизованы многие виды кредитных карточек, и т.д.

Кроме того, нельзя полностью списывать со счетов и политические риски, которые хоть и поуменьшились за последнее время, но все еще не исчезли. Все-таки, Куба – это Остров Свободы, а свобода – она такая непредсказуемая.

Эпоха перемен это всегда эпоха новых вDозможностей.

Недвижимость на Кубе: виллы, квартиры, дома

Автор: admin · Опубликовано 09.09.2012 · Обновлено 30.04.2013

Вы хотите купить недвижимость на Кубе? Вас интересуют дома, квартиры или виллы? Можно ли нерезиденту страны купить свободно недвижимость на Кубе?

Наконец-то совсем недавно правительство Кубы разрешило иностранным инвесторам приобретать недвижимость. Впервые за долгие годы иностранцы получили шанс купить недвижимость на Кубе. Остров Свободы – это лакомый кусочек для инвесторов, и на это есть причины – здесь есть прекрасные природные ландшафты, круглый год стоит идеальный климат, множество девственных мест. Именно все вышеперечисленное так притягивает наших туристов.

Куба – это популярная туристическая страна, поэтому курортная недвижимость здесь процветает и развивается. Туристы, которым удалось здесь побывать однажды, в дальнейшем выбирают для отдыха именно эту страны. Совсем не удивляет тот факт, что многих иностранных инвесторов привлекает возможность покупки недвижимости на Кубе. Как только в должность президента Америки вступил Барака Обама у Кубы значительно улучшились отношения с США. Такие дружеские связи в значительной степени благоприятно повлияли на привлечение инвесторов на остров Свободы.

Сегодня многие крупные строительные компании приобретают землю под строительства домов на Кубе. Сейчас Куба изобилует привлекательными комплексами, при этом не только жилыми, но и коммерческими. Если хотите попасть в Рай на земле, тогда добро пожаловать на Кубу. Завораживающие кубинские пейзажи способны очаровать любого туриста. Круглогодичное лето, лазурные бухты, чистое море, бесконечные песчаные пляжи – все это побуждает туристов задуматься о покупки недвижимости на Кубе. Большинство инвесторов интересует покупка недорогой недвижимости на Кубе. Стоимость кубинской недвижимости значительно ниже, чем в Европе. За весьма небольшую сумма можно приобрести качественную недвижимость на этом райском уголке земли.

Итак, чтобы приобрести недвижимость на Кубе вам придется взять с собой документ удостоверяющий личность и необходимую сумму денег. Наверное, вы знаете, что на Кубе отсутствует частная собственность. Прав собственности нет и у самих кубинцев. Поэтому если они не являются собственниками недвижимости, то у них попросту невозможно купить недвижимость. А если вы собираетесь приобрести недвижимость на Кубе при помощи многочисленных обманных операций, то вас ждет неприятный сюрприз. Местные власти внимательно следят за всеми операциями, связанными с покупкой и продажей недвижимости.

Не стоит расстраиваться, так как на Кубе успешно функционируют иностранные строительные компании застройщики. Они специализируются на строительстве недвижимости в Гаване и других городах Кубы. Такая недвижимость специально строится для иностранных инвесторов. Если вы вложите свой капитал в ещё строящуюся недвижимость, то сможете значительно сэкономить свои средства.

Кубинское законодательство за несколько последних лет стало намного лояльнее относиться к иностранным покупателям недвижимости на Кубе. За один квадратный метр пляжного дома на Кубе в среднем вам придется заплатить около 1700 американских денег. Правительство страны в скором времени планирует построить несколько жилых поселков, которые обязательно привлекут внимание зарубежных инвесторов. Эксперты уверены в том, что рынок недвижимости Кубы будет активно развиваться ещё долгие годы, что благоприятно отразиться на увеличении количества иностранных покупателей.

Вас интересуют дома, квартиры или виллы.

Ипотечные ставки

Банковские ставки колеблются в пределах от 3 до 9 процентов годовых. Если учесть, что как таковой ипотеки нет, а кредиты выдаются наличными деньгами, это небольшой процент за пользование деньгами. А в сравнении с российскими ставками кубинские 3-9% — это очень выгодный кредит.

Кредит может получить как кубинец, так и иностранец.

Авиабилеты

Львиная часть расчета, сколько стоит поездка на Кубу, связана с расходом на дорогу. Поэтому с него и нужно начинать дело. Лететь до кубинцев можно из Москвы, Санкт-Петербурга, основных больших городов Приволжья (Казань, Самара, Нижний Новгород), Урала (Уфа, Екатеринбург), Юга (Минводы, Краснодар, Ростов-на-Дону). Самые дешевые билеты продаются в столице, а вся картина рейсов-расценок такова:

  1. Из Москвы – ходят прямые и составные рейсы до Гаваны, Варадеро. Напрямую в Гавану самолеты летают в среднем по тарифу от 50 000 рублей, плюс-минус 10 тысяч, в зависимости от сезона, туда-обратно, 1 место, эконом. Кроме того, прямые полеты изредка осуществляют чартерные компании, такой перелет стоит от 70 000 рублей в обе стороны, один человек. Рейсы с пересадками дешевле — полный билет до Гаваны со стыковкой в Париже сегодня обойдется от 45 000 р. летом и от 37 000 рублей осенью (2018 год). Путь до Варадеро не намного дороже – самый дешевый рейс с пересадкой в одном из городов Европы начинается от 43 000 рублей. Прямого сообщения с курортом нет. Самые выгодные авиакомпании – Air France, Air Canada Rouge, Condor, Lufthansa в сочетании с KLM-Нидерланды, Аэрофлотом и Победой.
  2. Из Санкт-Петербурга – прямые маршруты не предусмотрены, любые предложения содержат 1-2 пересадки в городах Европы и/или Канады. Цены на Гавану чуть выше, чем московские на 3-5 тысяч, а порой и ниже. Расценки на Варадеро тоже, но только в отношении 2-стыковочных полетов – 1-пересадочные рейсы, во-первых, довольно редки, во-вторых, могут стоить все 90 тысяч и выше рублей.
  3. Из остальных регионов России путешествия по воздуху до кубинской земли доступны в среднем за 70-80 000 р. Все рейсы с несколькими пересадками и, как правило, летят через Москву. Однопересадочные маршруты оцениваются ну очень дорого.
  4. Полететь на Остров Свободы из Украины тоже можно беспрепятственно – авиакомпании Air Canada Rouge, Air France, KLM совместно с Ukraine Int. охотно доставляют своих украинских пассажиров из Киева до Варадеро с 1-2 европейско-канадскими пересадками по цене от 46 000 руб., что в национальной украинской валюте составляет около 20100 гривен по текущему курсу. А вот до Гаваны билеты стоят гораздо дороже – от 60 000 р./26 000 UAH, в отличие от российских полетов, где складывается наоборот.

Очень важный нюанс — все цифры ориентировочные, установлены по состоянию на вторую половину 2019 начало 2020 года и постоянно меняются, практически, каждый час. Поэтому в момент подсчета денег необходимо обязательно свериться с актуальными позициями на туристических сайтах-поисковиках.

закусочные для местных в пригороде или близлежащих поселках, где рассчитываются не долларами, а национальными песо внутреннего хождения.

Первичное жилье

Если иностранец желает купить квартиру на Кубе, ему лучше обратить внимание на новостройки. Их пока не так много, но свободные предложения имеются. Большинство квартир в современных жилых комплексах Гаваны построены в районах Маримор, Монте-Баррето, Аламар и Эль-Электрико. К преимуществам такого жилья стоит отнести новые коммуникации, отсутствие необходимости вкладываться в капремонт и наличие охраны.

Самый важный минус – стоимость квартиры. Цена квадратного метра в новом доме может достигать $1000-2000. С учетом общей площади комфортабельное жилье в Гаване иностранцу обойдется в $150-300 тысяч.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)577-00-25 (доб. 197)

СПб, Ленинградская обл. +7(812)425-66-30 (доб. 197)

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Москва, Московская обл.

Вопреки всему: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2020 году

Самые большие деньги на недвижимости всегда делались теми, кто вовремя шел против устоявшихся трендов. Как гласит известное во всем мире выражение — «Покупай, когда все продают, и продавай, когда все покупают». Поэтому в целях принятия наиболее выгодного решения о вложении своего капитала инвестору порой необходимо научиться отстраняться от общих тенденций и настроений, как панических, так и чересчур оптимистичных.

Наступило ли уже то самое время, чтобы приобретать недвижимость в России как перспективный инвестиционный актив? И где и почему просто необходимо покупать недвижимость прямо сейчас?

Сегодня инвестору в недвижимость России нужно забыть об ожидании периода распродаж или больших скидках как на вторичном рынке жилья, так и у застройщиков. Все игроки рынка будут держать цены и в перспективе даже повышать их. Финансовый кризис — не всегда просто цифры на экране мониторов, это в первую очередь психология людей, которая в отличие от экономических катаклизмов более предсказуема.

В России всегда доверяли квадратным метрам больше, чем другим инвестиционным инструментам, и практика показывает, что в долгосрочной перспективе эта стратегия действительно работает. Недвижимость всегда можно сдать в аренду, оставить детям, жить самому или в крайнем случае продать. Поэтому в тот момент, когда кризис только начинает набирать обороты, люди будут держаться за свое недвижимое имущество до последнего. А те, у кого есть деньги, будут его покупать. Ведь недвижимость в глазах многих россиян по-прежнему единственный надежный способ сберечь свои накопления.

Финансовый кризис не всегда просто цифры на экране мониторов, это в первую очередь психология людей, которая в отличие от экономических катаклизмов более предсказуема.

Как найти подходящее жилье на Кубе

Поиск недвижимости может осуществляться как самостоятельно, так и при помощи специалистов. В последнем случае предстоит дополнительная оплата. Доступ к интернету в стране осуществляется только в определенных местах общественного пользования. Он обходится дорого, а скорость соединения низкая. Если требуется интернет, важно учитывать этот фактор еще до покупки недвижимости.

Санкт-Петербург и область 7 812 317-60-18 Федеральный номер 8 800 500-27-29 доб.

Re: Что ожидает Кубу в 2020 году

BABAH » 07 ноя 2019, 11:25

Подумал тут, как вообще с этим кубинским долгом может быть. Да всё реально может быть в высшей степени просто. Как из этого сделать деньги, если есть только долг? Как на плюс то вылезти, если изначально отрицательные величины? Да при списании 33 еще советских, давно потраченных, договорились дать ещё, но уже под откат 90%. Вот и дали 3, которые попилили начисто. Кто то получил тупо 3 миллиарда, прям лично в руки, а кубинцы из долга в 33, стали должны только 3. Вот и весь фокус.

И надо учитывать сколько агентуры там от СССР осталось, документы ведь здесь, подшиты в личные дела, и люди вполне могут занимать высшие посты, а эти бумаги их не то что лишат всего, но и зеленкой лоб намажут. Есть с кем работать.

Есть с кем работать.

Вопреки всему: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2020 году

Самые большие деньги на недвижимости всегда делались теми, кто вовремя шел против устоявшихся трендов. Как гласит известное во всем мире выражение — «Покупай, когда все продают, и продавай, когда все покупают». Поэтому в целях принятия наиболее выгодного решения о вложении своего капитала инвестору порой необходимо научиться отстраняться от общих тенденций и настроений, как панических, так и чересчур оптимистичных.

Наступило ли уже то самое время, чтобы приобретать недвижимость в России как перспективный инвестиционный актив? И где и почему просто необходимо покупать недвижимость прямо сейчас?

Сегодня инвестору в недвижимость России нужно забыть об ожидании периода распродаж или больших скидках как на вторичном рынке жилья, так и у застройщиков. Все игроки рынка будут держать цены и в перспективе даже повышать их. Финансовый кризис — не всегда просто цифры на экране мониторов, это в первую очередь психология людей, которая в отличие от экономических катаклизмов более предсказуема.

В России всегда доверяли квадратным метрам больше, чем другим инвестиционным инструментам, и практика показывает, что в долгосрочной перспективе эта стратегия действительно работает. Недвижимость всегда можно сдать в аренду, оставить детям, жить самому или в крайнем случае продать. Поэтому в тот момент, когда кризис только начинает набирать обороты, люди будут держаться за свое недвижимое имущество до последнего. А те, у кого есть деньги, будут его покупать. Ведь недвижимость в глазах многих россиян по-прежнему единственный надежный способ сберечь свои накопления.

Например, сегодня вы купили квартиру в ипотеку на 15 лет с ежемесячной выплатой в 40 тыс.

Ссылка на основную публикацию