Получение ипотечной ссуды
Особенности получения мешканты следующие.
- Она выдаётся в размере, не превышающем 60% общей стоимости жилья.
- На кредитную сумму начисляются до 4% годовых.
- До момента, пока вся ссуда не будет выплачена, собственность, на покупку которой она выдана, остаётся в залоге.
- Погашение осуществляется ежемесячно.
- Такая ссуда предназначена для приобретения только нового жилья.
В тех случаях, когда получить мешканту не представляется возможным, репатриант на покупку квартиры может взять государственную ссуду. Одним из её преимуществ является то, что на неё можно купить не только новое жильё, но и квартиру на вторичном рынке. Но чтобы ею воспользоваться, придётся перебираться в удалённый район страны.
Такая ссуда предназначена для приобретения только нового жилья.
Первоочередные шаги при покупке жилья
И первичное и вторичное жилье в стране продается с мебелью. Покупка квадратных метров иностранцем будет безошибочной в том случае, если эту процедуру начинать с обращения в агентство по недвижимости. Такие компании занимаются как подборкой нужных вариантов жилья, так и оформлением сделки до конца.
При приобретении недвижимости обязательно нужно узнать, на кого она оформлена. Проверкой документов о регистрации квартиры, а также, нет ли каких-либо невыплаченных кредитов, долгов по недвижимости, каких-то арестов, ордера на снос и многими другими вопросами занимаются израильские адвокаты.
при стоимости от 1 млн.
Израиль: торгуются или нет?
Ее подкрепляет один интересный показатель: растет количество продавцов недвижимости, готовых снизить запрашиваемую цену, чтобы закрыть сделку. В менее популярных районах владельцы жилья делают скидки ожидаемо чаще, чем это происходит на рынке популярного жилья. Правда, эксперты считают, что кардинальным образом цены на недвижимость в Израиле не снижаются, объясняя это тем, что данная тема активно и долго муссируется в различных СМИ, в том числе и израильских, но рост не может продолжаться постоянно. Даже с учетом того, что продажи, особенно на рынке элитной недвижимости, не так активны, как раньше – цены стоят и никуда не опускаются. Поэтому попытки, в частности российских покупателей, популяризировать тему застоя, чтобы существенно поторговаться за жилье, не приводят к успеху.
В более скромных районах можно найти варианты за 6000 – 7000 шекелей в месяц.
Цены на жилье в Израиле 2022
Цены на жилье в крупных городах Израиля растут
Отдел по оценке недвижимости израильского министерства юстиций предоставил общественности такую информацию. В крупных городах: Иерусалиме, Тель-Авиве и других, стоимость жилья продолжает расти. Это связано, вероятно, что желающих купить жилье в Израиле с каждым месяцем становится все больше, и темпы строительства не успевают за растущим спросом. Кроме того, заканчиваются и пригодные под строительство площади.
Хоть министр строительства Израиля и пообещал уменьшить цены на недвижимость, они всё же продолжают подниматься: только за прошлый квартал – на 0.7%. За 2013 год стоимость квартир в крупных городах Израиля поднялась на 4.6%. Рост цен был отмечен в 16 крупных городах Израиля, кроме Кфар-Сабы – тут цены на жилье остались без изменений.
Отчет был построен на основе анализа данных о сделках с квартирами в более чем полутора десятках крупных городов. Аналитика затронула как сделки на рынке вторичного жилья, так и покупки новой жилой недвижимости. Всего были оценены тысячи сделок.
В свете таких условий купить жильё в Израиле становится выгодно с точки зрения капиталовложения – стоимость квартир падать уж точно не будет, хотя государственные органы сейчас стараются умерить ситуацию на рынке недвижимости Израиля.
Последние несколько лет на рынке недвижимости Израиля отмечался бурный рост цен на недвижимость, из-за чего рынки стали постепенно затухать – количество продаж уменьшалось с каждым месяцем.
Израиль как отличный для иностранцев рынок недвижимости открыт уже более шести лет. Ввиду роста цен на недвижимость в 2022 году многие, особенно россияне – из-за отмены визового режима, стремятся инвестировать в растущее жилье Израиля.
Хорошие новости для тех, кто намерен купить квартиру в Иерусалиме или найти хорошую почву для инвестиций! Мэрия Иерусалима одобрила строительство более чем пятистах новых объектов недвижимости в городе.
Непрекращающийся рост цен на жилье в Израиле в крупных городах приводит к тому, что все меньше и меньше людей имеют возможность приобрести его. Потому популярность рынка недвижимости крупных израильских городов постепенно падает. Тем более после коронавируса. У людей совсем денег не осталось.
Алупка – небольшой, но очень привлекательный у иностранных туристов приморский город. Находясь совсем рядом с другими курортными центрами – Ялта, Симеиз, этот город нашел, чем выделиться, и потому всегда есть много желающих купить жилье в Алупке.
Как купить жилье в Ялте. Цены на недвижимость в Крыму остаются стабильными, а покупающая способность граждан падает – в свете этого грех не воспользоваться возможностью и не купить жилье в Ялте – одном из наиболее популярных крымских курортных городов.
Глупый, казалось бы, вопрос – чем можно развлечься в таком популярном, модном и развитом курорте, как Алания? Но многие туристы, приезжающие сюда, не знают и половины всего развлекательного потенциала города, потому вкратце стоит его описать.
Наверняка у каждого, кто только недавно смог купить жилье в Махмутларе, возникла необходимость в приобретении большого количества вещей. У жителей городка появилась отличная возможность помочь друг другу, продать ненужное и купить необходимое у соседей! Бронирование стола для продаж стоило всего 5 лир.
Турецкая Алания по праву может претендовать на звание “самого солнечного” курорта: количество солнечных дней тут редко меньше трех сотен. Климат в Алании теплый, нет морской жесткости, холодных ветров.
Анталия – современный, цивилизованный курорт, и такому развитому туристическому центру необходима продвинутая транспортная система. Сеть маршрутов города очень удобно: из любой точки в любую другую можно добраться очень быстро и с удобствами.
В крупных городах Иерусалиме, Тель-Авиве и других, стоимость жилья продолжает расти.
Прогноз: цены на жилье продолжат расти
Как повлияют досрочные выборы на цены, по которым продаются квартиры в Израиле? На вопросы “Деталей” ответил Нир Шмуль, генеральный директор компании «Снир баит ле-шивук».
– Вы полагаете, что ожидание досрочных выборов повлияет на израильский рынок недвижимости?
– Уже влияет. Цены на квартиры в Израиле уже растут. Наша компания занимается маркетингом квартир по всей стране, и за последний месяц количество сделок, по сравнению с прошлогодним показателем, у нас подскочило на 40%!
– Может быть, это точечный всплеск?
Нир Шмуль
– Вот уж не думаю. Все последнее время рынок спал, убаюканный заверениями правительства в том, что цены снизятся. Количество сделок резко уменьшилось, а рост цен, действительно, затормозился. Те, кто лишь подумывал о покупке квартиры, пережидали, а точнее – надеялись дождаться существенного удешевления жилья.
– Но цены действительно пошли вниз, не так ли?
– Символически. По итогам прошлого года квартиры подешевели на 0,1%. Что это означает? Что тот, кто купил квартиру за 1 млн. шекелей, выиграл 1000 шекелей. Это несерьезно.
– Почему Вы прогнозируете не дальнейшее снижение, а, напротив, рост цен?
– Из-за выборов. Они приближаются, и не важно, случатся они зимой или весной будущего года. Об этом говорят все чаще и все увереннее. Совершенно неизвестно, кто в новом правительстве возглавит минстрой, кто – министерство финансов, и какая политика будет ими проводиться на квартирном рынке.
– Возможно, министром финансов вновь станет Моше Кахлон, который продолжит реализацию своей флагманской программы «Цена для новосела»?
– А если нет? Вспомните чем закончилась каденция предыдущего главы министерства финансов Яира Лапида, продвигавшего программу «нулевого НДС», реализация которой так и не началась? Вспомните, как сразу после его ухода в отставку начало дорожать жилье. Думаю, что примерно также будут развиваться события и на этот раз. С той разницей, что сегодня предложение на квартирном рынке много меньше, чем тогда. Я предвижу драматический рост цен.
– А есть ли надежда, все же, на снижение цен, если после выборов состав правительства не претерпит существенных изменений, и программа «Цена для новосела» будет развиваться прежними темпами?
– Сомневаюсь. Эта программа если и поможет сбить цены, то только для покупающих свои первые квартиры. Но 60% потенциальных покупателей – те, кто заинтересован в улучшении жилищных условий. А еще 15% – инвесторы, которых всеми силами пытаются выжать с рынка.
– Иными словами, все попытки сбить цены на квартиры нынешними средствами обречены на неудачу?
– Обратите внимание, что Кахлон решил применить методы, которые он использовал для обострения конкуренции на рынке мобильной телефонии. Там они сработали. Но! Принципиальная разница заключается в том, что тогда в этом были заинтересованы практически все потребители – проигрывали только компании мобильной телефонии. Между тем, собственными квартирами располагают почти две трети израильтян, 64% населения. И они вовсе не заинтересованы в снижении цен на свое недвижимое имущество.
– Так что же, надежды на удешевление квартир нет?
– Пора сказать правду людям: рост цен на жилье приносит правительству многомиллиардные доходы. А если налоговые поступления уменьшатся, то придется сократить и ассигнования на социальные нужды. Нужно выбирать: или новые больничные койки и места в детских садах, или снижение цен на жилье.
– Каков Ваш прогноз на ближайшие индексы квартирных цен, публикуемые ЦСБ?
– Мой прогноз совершенно однозначный: цены вырастут. В период неопределенности цены повышаются.
Евгений Весник, “Детали”. Фото: Эяль Туаг
Цены на квартиры в Израиле уже растут.
Где выгоднее приобрести недвижимость в Израиле
Необходимо сказать, что в свете последних событий на рынке недвижимости в Израиле можно наблюдать позитивную динамику. Это связано с тем, что государство имеет все предпосылки для эффективного и планомерного развития экономической ситуации. При этом здесь успешно можно вести не только бизнес, но и прекрасно отдохнуть на морском побережье. Также многие туристы приезжают сюда, чтобы побывать на родине исторических мест, указанных в Библии. Государство посещают и многие инвесторы. Эта тенденция связана с тем, что в Израиле развиваются и внедряются новые проекты на строительном рынке. В результате наблюдается постепенный рост цен на любой вид собственности.
Но для выбора соответствующего объекта потребуется определиться с целью покупки. Для местных жителей определить цель покупки довольно легко, ведь они прекрасно разбираются в элементах, формирующих стоимость имущества. Сюда можно отнести цену, дистанцию до работы, школу и коммерческие предприятия. Если недвижимость выбирает иностранец, то его ждут некоторые сложности, поскольку в первую очередь он руководствуется субъективными впечатлениями, а уже потом советами и рассказами людей из близкого окружения, которые будут стараться сделать все, чтобы родственник поселился возле них.
Стоит отметить, что Израиль имеет уникальное месторасположение между трех частей света Азии, Африки и Европы. Она омывается водами Мертвого, Красного и Средиземного морей. При этом большинству туристов известно, что первое из перечисленных самое соленое море на планете. С этим связано то, что некоторые деловые люди здесь возводят заводы по производству соли.
Жилую недвижимость в Израиле реально приобрести на берегу моря и в горных массивах, среди религиозных мест и в оживленных районах. Оно может быть как новым, так и со вторичного рынка. При желании существует вероятность приобрести земельный участок, где в дальнейшем хозяин займется возведением любой частной собственности в зависимости от индивидуального предпочтения.
Любой нерезидент данного государства может приобрести здесь имущество без особых трудностей. Ведь никаких законодательных ограничений для покупки домов и квартир иностранцами нет. При этом важно воспользоваться услугами тех агентств, которые имеют чистую репутацию и довольно долго работают на рынке недвижимости. Сотрудники этих компаний готовы будут подготовить все необходимые документы для заключения юридического договора по любой операции с имуществом, а также с радостью подберут определенный объект недвижимости в зависимости от индивидуальных предпочтений заказчика.
В основном иностранцы приобретают частную собственность в курортных местах. В Израиле к ним можно отнести такие города, как Хайфа, Нетания и Эйлат. Последний находится на берегах Красного моря. Жилье или офис здесь стоит приобретать, потому что данный уголок испытывает наплыв туристов, причем как в летние, так и в зимние периоды. Поэтому есть шанс окупить часть понесенных затрат, если сдавать вашу собственность в аренду различным туристам. Здесь хорошо развит туристический сектор. Ведь на территории этого городка много респектабельных гостиниц, и отдыхающие прибывают со всего мира.
Если говорить про Нетанию и Хайфу, то данные города находятся на берегах Средиземного моря. Но помимо приморского расположения Хайфа привлекает многих иностранных инвесторов множеством исторических памятников.
Также особой популярностью и известностью у паломников, приезжих и инвесторов пользуются города Иерусалим и Тель-Авив. Верующие всех конфессий стараются приобретать жилье на территории Иерусалима. Поэтому в некоторых районах города можно услышать чаще английский язык, нежели иврит. Также стремятся купить квартиры здесь американцы. Они проживают в нем лишь на время отдыха, после чего отправляются на родину, при этом даже не стараются сдать частную собственность в аренду. В межсезонье Иерусалим становится заброшенным и покинутым городом.
Стоит рассмотреть вопрос о покупке недвижимости и на территории Тель-Авива. Ведь это истинная вторая столица Израиля. Однако в отличие от Иерусалима он выглядит более современным, что напрямую влияет и на ценовую политику. Стоит отметить, что за последние несколько лет цена на недвижимость в этом городе возросла на 40 %. Например, один квадратный метр в Иерусалиме обойдется вам в 5 тыс. долларов США, а на бульваре Ротшильда эта цена достигает уже 10 тыс. долларов США. Если рассчитать, то выйдет, что стоимость жилой площади в новостройках может достигать 1 млн 700 долларов США.
Тель-Авив по своей инфраструктуре может сравниться с Нью-Йорком из-за большого количества небоскребов. Со слов представителя одного финансового учреждения Иерусалима, занимающегося ипотечными кредитами, стало известно, что рынок недвижимости этого государства стоит наравне с Европой.
В связи с таким определением потенциальные покупатели классифицируются на несколько групп. К первой категории относятся граждане, которые занимаются скупкой жилья и офисов и последующей сдачей их в аренду либо просто проживают в ней. Ко второй группе относятся те, кто имеет огромное количество денежных средств и видит это государство экономически выгодным центром для дальнейшего развития своего бизнеса. Например, американский миллиардер Дональд Трамп приобрел в собственность целый земельный участок, на котором планирует возвести семидесятиэтажный небоскреб, где будут размещаться офисы.
Необходимо отметить, что рынок недвижимости Израиля отлично справился с финансовым кризисом. При этом многие специалисты уверены, что на территории данного государства цены на частную собственность будут расти. Поэтому покупка здесь частной собственности является выгодным объектом инвестирования.
Ко второй группе относятся те, кто имеет огромное количество денежных средств и видит это государство экономически выгодным центром для дальнейшего развития своего бизнеса.
Когда лучше покупать жилье в кризисном 2022 году: что важно знать
В марте цены на недвижимость выросли на 4–9% как на рынке новостроек, так и на вторичке. К примеру, в Москве наблюдался всплеск спроса — покупатели стремились спасти накопления, реагируя на падение цен на нефть и курса рубля, а также на возможное поднятие Центробанком ключевой ставки.
Однако ажиотаж сошел на нет после введения режима самоизоляции — часть покупателей оказалась не готова проводить сделки в режиме онлайн. И если на рынке новостроек движение сохранилось, то на вторичке сделки почти остановились из-за сложностей с осмотром объектов.
Сейчас рынок недвижимости сдерживается карантином — после его отмены вероятен всплеск активности за счет отложенного спроса. А затем ожидается падение цен — а значит, и новые возможности для инвесторов в недвижимость. Это надежные вложения, по доходности способные превосходить банковские вклады — особенно после предстоящих изменений в налоговом законодательстве.
Глубина падения цен зависит от сроков снятия карантина
Главный аргумент в пользу снижения цен — неизбежный обвал платежеспособного спроса. Глубина падения зависит от действий государства по распределению поддержки населению, а также сроков отмены режима самоизоляции.
До коронавирусного кризиса ожидалось, что в ближайшие два года цены на жилье вырастут на 20–25% из-за перехода отрасли на эскроу-счета и роста расходов девелоперов на обслуживание кредитов. Однако пандемия COVID-19 изменила ожидания рынка. Каждый месяц карантина будет ухудшать ситуацию с платежеспособностью населения и прибавлять проценты к падению цен.
В «Открытие Research» в апреле дали прогноз по снижению цен на жилье из-за пандемии. Согласно базовому сценарию, к концу году падение составит 5% по России и на 5–10% в Москве. Негативный сценарий предполагает снижение цен до 15% в столице и до 10% по стране в целом.
До этого собственные сценарии изменения спроса на первичном рынке подготовило кредитное рейтинговое агентство НКР. В случае снятия карантина в мае эксперты ожидают падения спроса на 5–10% по сравнению с 2019 годом, в середине июня — на 15–20% и снижение цен на 10%.
Кризисный сценарий предусматривает отмену карантинных мер в сентябре. По мнению аналитиков НКР, в этом случае спрос упадет на 25%, цены снизятся на 20–30%, а многие застройщики обанкротятся. Восстановление рынка в этом случае займет от четырех до шести лет.
Обвала цен может не быть
На рынке есть факторы, препятствующие падению цен. Многие девелоперы уже работают с минимальной рентабельностью. Переход на эскроу-счета и проектное финансирование увеличили расходы застройщиков по разным оценкам на 6–8%.
А из-за роста курса доллара себестоимость строительства выросла за счет удорожания импортных стройматериалов. По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), в апреле подорожали лакокрасочные материалы (+15%), вентиляционное оборудование (+12%), арматура (+10%), оцинкованный металл (+9%) и электрика (+8%).
«Девальвация рубля породила инфляционную волну роста стоимости различных товаров и услуг, в том числе и в строительстве. Себестоимость возведения жилых домов растет, а в большинстве регионов она ненамного ниже рыночных цен, поэтому им, в общем-то, падать некуда.
Продолжается реформа долевого строительства — она охватила уже 40% строящихся объектов. В условиях кризиса кредит дорожает, а значит, и конечная цена построенного с его привлечением жилья будет увеличиваться. Наконец, кризис приведет к сокращению предложения новостроек, что усилит монополизацию рынка», — заявила РБК Quote управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
В то же время глава совета директоров «Базис инвестмент компани» Дмитрий Лебедев уверен, что падения цен избежать невозможно: «Цены не будут снижаться только при одном сценарии — если начнется очень высокая инфляция, как в 1990-х. Тогда серьезно упадет покупательная способность рубля внутри страны. Насколько я понимаю, власти не готовы допустить подобного развития событий, поэтому оцениваю его как нулевой».
Спросу на жилье поможет выгодная ипотека
В условиях падения платежеспособности населения поддержать отрасль может стимулирование спроса со стороны властей. В апреле российское правительство приняло программу по предоставлению ипотеки со ставкой 6,5% для покупки нового жилья комфорт-класса стоимостью до ₽3 млн в регионах и до ₽8 млн в Москве и Петербурге. Она будет работать до 1 ноября 2022 года.
По оценкам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, ставка в 6,5% на 2–2,5% ниже текущей средней ставки на рынке и снизит ипотечный платеж на 20%.
«Повышения ставок вряд ли стоит ожидать в течение второго и третьего кварталов этого года. После прекращения действия программы субсидирования ипотеки повышение ставок возможно в среднем на 0,5–1,5%», — заявил РБК Quote руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.
По мнению Марии Литинецкой, ставки все же будут расти, но медленно — многое будет зависеть от политики Центробанка. Дмитрий Лебедев выразил уверенность, что ставки по ипотечным кредитам для покупки дорогой недвижимости, скорее всего, вырастут, а для бюджетной — могут сократиться.
Что происходит на рынке сейчас?
Несмотря на все факторы, играющие против падения цен, некоторые застройщики уже начали делать скидки на жилье в новостройках. Как утверждает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов, в Москве после первых трех недель апреля стоимость квадратного метра упала на 2% по отношению к марту.
На вторичном рынке коррекция происходит более медленно, так как продавцы на нем обычно не сразу снижают стоимость своего жилья. Однако по оценкам компании «Инком-Недвижимость», с начала карантина число продавцов, готовых после восстановления рынка снизить стоимость своих объектов, уже выросло на 17,5%.
По мнению директора федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, цены на вторичном рынке начали падать — хотя пока снижение не превышает 1%. Он отметил, что в некоторых регионах скидки на трехкомнатные квартиры составляют 25–30%, на одно- и двухкомнатные — 10–15%, и добавил, что этот тренд будет лишь нарастать.
Когда наступит лучшее время для покупки жилья
По мнению Артема Деева, наилучшим временем для покупки жилья станет лето: «По мере продления режима самоизоляции и падения доходов населения рынок будет погружаться в стагнацию , спрос станет снижаться, что заставит девелоперов и продавцов на вторичном рынке зафиксировать цены или даже снизить (не более, чем на 5–10%). Наилучшим периодом для приобретения недвижимости станет летний период, который традиционно является сезоном низкого спроса.
Он добавил, что рынок недвижимости в этом году может сократиться на 25–30% по объему проданных квадратных метров и на 30–35% в денежном измерении.
«Снижение цен последует примерно через шесть месяцев. Оно будет плавным: обвала не ожидается, ведь рынок недвижимости инертен. Скидки могут быть около 10–15%, на какие-то объекты доходить до 20%, а в исключительных случаях — и до 30%. Но это будут единичные предложения в рамках закрытых распродаж на короткий промежуток времени. На вторичном рынке таких предложений будет еще меньше», — заявил Дмитрий Лебедев.
Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»
От французского Stagnation – Застой. Застой экономического развития. Основной признак стагнации – замедление темпов роста валового продукта страны или низкие показатели его роста. От латинского Сorrection — Выправление. Изменение котировок ценных бумаг в направлении, противоположном основной тенденции движения цен. Примером коррекции может быть рост котировок после постоянного недельного снижения цен на акцию. Зачастую коррекция вызывается массовым исполнением стоп-приказов, после чего, как правило, возобновляется движение котировок по направлению основной тенденции.
Застой экономического развития.
Сколько стоит квартира в Израиле
Вот квартира, итак, для примера, улица Черниховски 55.
Вопрос оформления ипотеки
Приобретение дома или квартиры на территории израильского государства сегодня возможно и в кредит. Иностранное лицо при этом должно помнить о том, что:
- право на получение кредита есть как у гражданина Израиля, так и у иностранца;
- максимальный размер суммы кредитования не превышает 60%;
- оценка квартиры или дома – прерогатива банка;
- погашать ипотеку нужно каждый месяц.
Оформить ипотеку достаточно просто. Для этого россиянин обязуется предоставить справку НДФЛ, выписку со счёта в банке и заграничный паспорт. Важно учитывать, что сотрудники банка могут попросить предъявить и дополнительные документы.
В некоторых случаях покупателя ждут ещё и непредвиденные расходы.
защитой капиталовложения.
Управдом и хайтек
Согласно разнящимся данным, около 20% расходной части местных городских бюджетов идет на обеспечение бесперебойной поставки воды, работу канализации и уборку улиц. В местных мэриях существуют специальные отделы, которые оказывают жильцам поддержку при проведении сложных и крупных инженерных или инфраструктурных работ. Если поддержка необходима, то органы власти заключают полноценный договор, на основании которого берут на себя обязанности по устранению недостатков и ремонту, а также несут ответственность перед законом.
Из-за того, что большая часть построек находится в частной собственности, основная нагрузка по поддержанию порядка и эксплуатации ложится на плечи граждан, что делает услуги ЖКХ менее централизованными и более автономными от центральных властей.
В каждом многоквартирном доме активную роль играют домовые комитеты, которые отвечают за уборку подъездов и прилежащих территорий, а также работу лифтов и парковок. Данные организации чем-то похожи на хорошо знакомых в России управдомов. Их работа оплачивается из карманов собственников жилья и квартиросъёмщиков и включена в ежемесячный чек – как правило, не более 500 шекелей в месяц. Примечательно, что если квартира сдается в аренду на шесть месяцев и более, то налоговые платежи и обязательства закрепляются за арендатором.
Если говорить об оплате услуг ЖКХ, то следует выделить счета за воду, электричество, газ и так называемый налог на недвижимость («арнона»). За квартиру площадью 85 кв метров, в среднем, придется выложить 680 шекелей, в Тель-Авиве больше – 744 шекеля. И это без «арнона». Последний оплачивается дважды в месяц, включен в счет за воду и начисляется за имеющуюся собственность. Размер устанавливается в местном профильном министерстве и варьируется в зависимости от отдельно взятой местности и площади недвижимости. Поэтому чем больше квартира – тем выше налог.
Порой размер «арноны» может превышать 1 тыс. шекелей в месяц, а полученные средства остаются в муниципальном бюджете и покрывают местные нужны. Поскольку оплачивать «арнон» бывает сложно, существует система скидок для инвалидов и их детей, репатриантов, пенсионеров, служащих местных вооруженных сил и прочих категорий граждан. К примеру, новые переселенцы («олим чадашим») имеют скидку в 90% на квартиру площадью в 100 квадратных метров в течение первых двух лет после переезда в Израиль. Одинокие солдаты, которые только что закончили службу, также получают 70% скидку, длящуюся первые четыре месяца.
В зависимости от уровня потребления средний чек за услуги ЖКХ, помимо оплаты «арноны», варьируется в пределах 1-2 тыс. шекелей в месяц. Средняя же зарплата по стране составляет 11 400 шекелей (205 тыс. руб.) в месяц. Как правило в Израиле редки случаи неуплаты счетов за ЖКХ и причиной тому суровые последствия, которые могут включать запрет на выезд и страны и пользование государственными сервисами, что полностью парализует жизнь гражданина.
В Израиле успешно функционирует единая компьютеризированная система платежей и расходов, которая не только позволяет оплачивать все жилищно-коммунальные услуги онлайн, но и отслеживает законность разрешений и операций, проводимых городскими службами. В результате, любой гражданин может узнать, куда идут его деньги и как исполняются ремонтно-восстановительные работы.
Ограниченность ресурсов и режим экономии.
Юридические особенности покупки жилья в Израиле
В законодательстве Израиля отсутствую какие-либо ограничения для иностранных граждан на покупку недвижимых объектов.
Процедура оформления собственности, в принципе, проста:
- После выбора жилья, следует заключение предварительного договора и оплата аванса. Его размер не более 10%.
- В последующие 20-45 дней проверяется чистота сделки и готовится пакет необходимой документации, где зафиксирована уплата налогов, отсутствие кредитных долгов. Все документы предоставляются для проверки фискальным органам.
- Далее следует подписание основного договора и выплата остатка – частями или целиком (в зависимости от того, какой вариант расчетов указан в договорном соглашении).
- Чтобы получить свидетельство, подтверждающее право на недвижимость, необходимо подать заявление в специальное бюро, где регистрируются объекты недвижимости. По сути, вопросы оформления – работа адвоката.
С того момента, как подписан договор, отражающий факт купли-продажи, и до перехода прав собственности к новому владельцу проходит максимум 4 месяца.
Понятно, что такая недвижимость доступна лишь миллионерам.
Недвижимость в Израиле: инвестиционные перспективы
Часто израильский рынок рассматривается именно как возможность для выгодных инвестиций в недвижимость. Настоящий «бум» цен в Израиле произошёл, в частности, из-за интереса иностранных покупателей. В то время, как многие государства Европы испытывали падение цен на недвижимость в период мирового экономического кризиса 2008-го года, рынок Израиля испытал значительный подъём. За последние 10 лет, как показывает статистика, цены в Израиле возросли на 200-250%. И этот рост продолжается, несмотря на меры властей по «охлаждению» рынка.
Именно в момент мирового кризиса Центральный банк Израиля снизил ставки по кредитам. Местные и иностранные граждане сразу же увидели в этих экономических условиях хорошие перспективы: покупка недвижимости стала более выгодной инвестицией, чем депозиты в банках. В результате этого стагнация рынка сменилась «взрывным» ростом, а Израиль обрёл репутацию выгодного и безопасного направления для инвестиций в недвижимость.
Нина Каплан, риелтор агентства недвижимости ADKInvest:
«Финансовые вложения в жилую недвижимость приносят доход как в результате роста цен на недвижимость в Израиле, так и в результате сдачи недвижимости в аренду (долгосрочную или краткосрочную). В долгосрочной перспективе цены на недвижимость в Израиле растут. Исключением являются мелкие катаклизмы, но их позволяет переждать стабильный доход от сдачи объекта в аренду. Затем рост цен на недвижимость возвращается к привычной тенденции. Арендный бизнес в Израиле — крайне перспективный сегмент, поскольку происходит постоянный рост населения страны (репатриация, рост рождаемости), в результате чего растёт спрос на долгосрочную аренду квартир».
Так, владелец недвижимости в Израиле в среднесрочной перспективе может рассчитывать на пассивную прибыль — разницу между ценой покупки и продажи, которая может быть существенной.
Кроме естественных причин, по которым в Израиле растёт спрос на аренду недвижимости, важно также учитывать туристический поток — израильский рынок открывает широкие возможности для организации арендного бизнеса. По данным Центрального статистического бюро Израиля, только в период с января по июль 2017-го года страну посетило более 2,1 млн иностранных туристов — это на 25% больше, чем в аналогичный период 2016-го года.
Нина Каплан, риелтор агентства недвижимости ADKInvest:
«Как и в других странах, вариантов получения прибыли на арендном рынке Израиля несколько. При сдаче недвижимости в Израиле в долгосрочную аренду (от 1 года) можно рассчитывать в среднем на 3,5-5% годовых. Чем апартаменты дороже, тем меньше прибыли они приносят, но вместе с тем у владельца апартаментов и меньше головной боли, так как дорогую квартиру арендует более обеспеченный человек, что предполагает минимум потенциальных проблем.
Второй вариант инвестиции — покупка не одного объекта, а нескольких, но более доступных по цене. В этом случае владелец может рассчитывать на более высокую прибыль, но ему также стоит готовиться к тому, что потенциальные арендаторы будут относиться к менее обеспеченным слоям населения. Соответственно, это сулит высокие шансы получить проблемы с платежеспособностью арендатора.
Сдача квартир в аренду туристам принесет больше прибыли, но она влечёт за собой и гораздо больше рисков. Этот вариант инвестиций распространён среди иностранных покупателей: они используют свою недвижимость несколько месяцев в году для отдыха, а в остальное время объект сдаётся в аренду туристам при помощи управляющей компании. Наше агентство также осуществляет управление имуществом. Как правило, при сдаче недвижимости в долгосрочную аренду такая услуга оценивается в размере одной месячной арендной платы в год, а при краткосрочной аренде – 10% от суммы».
Нина Каплан, риелтор агентства недвижимости ADKInvest Как и в других странах, вариантов получения прибыли на арендном рынке Израиля несколько.
Недвижимость Израиля – особенности и цены
Россиян, которые привыкли к доступным ценам на средиземноморскую недвижимость, в Израиле ждет жестокое разочарование. Местные квадратные метры стоят достаточно дорого даже по московским меркам и особенно в сравнении с испанским или итальянским жильем. Выше всего спрос на квартиры в крупнейших городах – Тель-Авиве и Иерусалиме, а также приморских Эйлате и Хайфе.
Самая дорогая и престижная недвижимость представлена в Тель-Авиве. Местные цены колеблются от 600–700 тысяч долларов за жильё вдали от городского центра и побережья до 1–3 млн долларов за квартиры в современных жилых комплексах у моря. В среднем расценки составляют 7 500 – 10 500 долларов за кв. м. В поиске более доступных предложений стоит двигаться на юг или рассматривать внутренние районы страны. К примеру, уже в Эйлате квартиры продаются по 3 500 – 4 500 долларов за квадрат.
Привлекательным районом для покупки недвижимости считается Беэр-Шева, небольшой город на юге страны, известный благодаря Университету им. Давида Бен-Гуриона. Там более высоки шансы подобрать приемлемый вариант «эконом-класса» по цене 150–300 тысяч долларов. Также многие иностранцы инвестируют в иерусалимскую недвижимость. Священный город крайне привлекателен для религиозного туризма, поэтому местное жильё пользуется стабильным спросом у арендаторов. Однако для постоянного проживания или семейного отдыха Иерусалим подходит плохо – в городе есть проблемы с транспортным сообщением и достаточно высокий уровень социальной напряженности.
Между Россией и Израилем действует безвизовый режим, однако покупка недвижимости не дает нашим соотечественникам вида на жительство. Неевреям достаточно сложно переехать на Землю обетованную, исключение делается лишь для супругов и пожилых родителей граждан Израиля. В стране фактически не существует бизнес-эмиграции, которая открывала бы инвесторам возможности для постоянного проживания. Тем не менее, культурные и экономические связи между Москвой и Иерусалимом налажены достаточно хорошо. По оценкам экспертов, ежегодно наши соотечественники покупают жилье в Израиле на сумму свыше 1 млрд долларов.
Столько стоит, к примеру, трехкомнатная квартира площадью 78 кв.
Рынок не вышел из спячки даже после отмены карантина
По данным аналитического центра www.
Мониторинг и анализ цен на недвижимость в Минске и Беларуси
Портал Realt.by представляет мониторинги цен на недвижимость в Минске и Беларуси. Благодаря представленным данным вы всегда будете в курсе, сколько стоят и как изменяются цены на объекты жилой недвижимости в различных районах и микрорайонах города Минска. В разделе представлены материалы, полученные в результате исследования цен предложения на квартиры, а также обзоры другим видам недвижимости – от новостроек до торговых и бизнес-центров. Информация всегда актуальна — Realt.by обновляет сведения еженедельно.
Подготовкой данных занимается информационно-аналитический отдел портала Realt.by. Анализ цен на недвижимость в Минске в 2016 году с максимально возможной точностью отражает изменения цен на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Обзор жилищного рынка содержит подробные сведения о средней стоимости предложения по продаже домов и квартир. Информация удобно сгруппирована и представлена в виде графиков и таблиц. Анализ рынка недвижимости в Беларуси предоставляет сравнительные данные, благодаря которым можно легко узнать, как соотносятся показатели разных городов.
Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 13−20 июля 2022 года
За неделю, с 13 по 20 июля 2022 года, аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на рынке жилья города Минска:
Обзор по новостройкам за 20 июля 2022 года
20 июля 2022 г. в каталоге « Новостройки» портала Realt.by присутствует 56 предложений от застройщиков и агентств недвижимости Минска и Минской области.
Обзор по торговым и бизнес-центрам за 20 июля 2022 года
На портале Realt.by — недвижимость на 20 июля 2022 года имеется 26 предложений по продаже и аренде офисов в разделе « Бизнес центры» и 16 предложений по продаже и аренде торговых помещений в разделе « Торговые центры».
На рынке жилья наблюдаются первые признаки оживления, но цены на квартиры продолжают падать
Рынок жилья постепенно адаптируется к новым реалиям. На фоне пандемии коронавируса, скачков курса доллара и ухудшения условий кредитования спрос на квартиры сократился наполовину, но с наступлением лета крутое пике завершилось.
Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 6−13 июля 2022 года
За неделю, с 6 по 13 июля 2022 года аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на рынке жилья города Минска:
Обзор по новостройкам за 13 июля 2022 года
13 июля 2022 г. в каталоге « Новостройки» портала Realt.by присутствует 55 предложений от застройщиков и агентств недвижимости Минска и Минской области.
Обзор по торговым и бизнес-центрам за 13 июля 2022 года
На портале Realt.by — недвижимость на 13 июля 2022 года имеется 26 предложений по продаже и аренде офисов в разделе « Бизнес центры» и 16 предложений по продаже и аренде торговых помещений в разделе « Торговые центры».
Обзор рынка аренды квартир в Минске за июнь 2022 года
Впервые за последние годы приход лета не был ознаменован повышением цен на аренду квартир в Минске.
Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 29 июня — 6 июля 2022 года
by обновляет сведения еженедельно.
