21.07.2020

Недвижимость в Японии: цены на аренду и покупку жилья в 2022 году

Всё, что Вам нужно знать об аренде жилья в Японии

Многих иностранцев, планирующих приехать или уже приехавших в Японию, поиск и аренда квартиры приводит к серьезному расстройству, поскольку приходится иметь дело с непростой бюрократической системой аренды недвижимости Японии. Существует множество причин, по которым аренда для иностранца в Японии настолько сложна, что многие даже не знают с чего начинать. Кроме того, зачастую большой проблемой становится языковой барьер.

Я уже писала отдельную статью на тему “Где лучше жить иностранному студенту в Японии”, а также статью “Аренда квартиры в Японии”. Кроме того, неоднократно обсуждала эту тему на своих вебинарах. Основной мой совет именно студентам, планирующием поехать на обучение в Японию – жить в школьном общежитии, по крайней мере первые несколько месяцев, пока не освоитесь в Японии.

Этот вариант, во-первых, самый простой для аренды – достаточно подать заявку в школу. Все те, кто оформляется через наш центр “Обучение в Японии Study in Japan Guide” – подают заявки мне, а я согласовываю всё со школами. Больше ничего не требуется. Ни предоплаты, ни каких-то дополнительных документов. Во-вторых, по моему опыту этот вариант все же оказывается одним из самых бюджетных. В-третьих, при возникновении каких-то проблем в комнате студенты всегда могут обратиться в офис школы к ответственному за общежития сотруднику. Это особенно важно для тех, кто еще не был в Японии и / или не владеет японским языком на хорошем уровне.

Но если вы все таки не желаете жить в школьном общежитии по каким-то причинам, или если вы вовсе не студент, и хотели бы самостоятельно арендовать себе комнату или квартиру в Японии, то в этой статье вы найдете несколько полезных советов, которые, я надеюсь, немного облегчат вам сложный процесс поиска и аренды подходящего вам жилья в Стране восходящего солнца.

Некоторые из важных моментов, о которых следует помнить, прежде чем начинать поиски жилья в Японии:

1. Будьте готовы заплатить много дополнительных сборов!

Японцы любят разные взносы и сборы, и арендодатели – не исключение. В среднем, вы можете рассчитывать заплатить эквивалент 4х-6ти месячной арендной платы в качестве первоначального взноса.

Первоначальные взносы

Всегда спрашивайте о всех первоначальных расходах и скрытых сборах перед подписанием договора аренды. В лучшем случае первоначальные затраты могут включать в себя все нижеследующие, и, как минимум, они будут включать плату за аренду и обслуживание за первый месяц. На деле, чем на более длительный период вы заключаете договор аренды, тем более строгими являются условия аренды, и тем больше будут первоначальные взносы и сборы.

– Депозит: иногда возвращается – это оговаривается до подписания договора (и если это так, он действительно будет возвращен). В зависимости от условий договора днпозит возвращается либо в день выезда их комнаты или квартиры, либо через пару месяцев после того, как вы освободите квартиру. Но часто он возвращается не в полном объеме – из него могут быть вычтены суммы на уборку, ремонт или на возмещение убытков, если таковые имеют место быть. Сумма депозита чаще всего составляет сумму 1-2 месяца аренды.
– Плата за ключ: невозвратная плата арендодателю. Обычно это сумма 1-2 месяца аренды.
– Гонорар агентства: не возвращается. Обычно составляет 1-1,5 месяца аренды.
– Оплата гарантии: если у вас нет поручителя (гаранта), то вам нужно будет оплатить гарантию. Обычно это сумма 1 месяца аренды
– Плата за уборку
– Плата за замену замков: невозвратная оплата замены замков.
– Страховой взнос (в основном это страховка от пожара)
– Сумма аренды за первые месяцы (зависит от условий конкретного агентства недвижимости и квартиры, он составляет сумму от 1 до 6 месяцев аренды)
– Первоначальный сбор за обслуживание здания (квартиры)

Хотя сборы могут быть довольно высокими, особенно для длительного пребывания, в Японии есть некоторые преимущества. Например, инфляция в стране очень низкая, в последнее время ее вообще нет, поэтому ежемесячная арендная плата редко увеличивается. То есть и через 2-3, или более лет вы будете платить всё ту же арендую плату в месяц. Кроме того, многие законы трактуются в пользу арендатора, что затрудняет ваше выселение. Но, очевидно, что всё в разумных пределах!

Приведу пример аренды однокомнатной квартиры в Токио. Какие суммы платежей вас ждут при заключении договора аренды?

Средние расходы при вселении в однокомнатную квартиру с арендной платой ¥ 80,000 в месяц в Токио

Сумма аренды за 1й месяц

сумма аренды в месяц

сумма аренды за 1

сумма аренды за 1 месяц

Плата за уборку

зависит от агентства

Плата за замену замков

зависит от фактических расходов

зависит от страховой компании

Реальные расходы на аренду квартиры при заключении договора аренды:

Чтобы уменьшить первоначальные взносы и сборы, ищите те агентства недвижимости, которые наиболее дружелюбны к иностранцам и сдают в аренду квартиры и комнаты с минимальными платежами. Об одном таком агентстве, с которым я давно сотрудничаю, я упоминаю ниже.

2. Некоторые арендодатели не желают сдавать квартиры в аренду иностранцам.

На это нечего больше сказать, как “Это Япония, детка!” и улыбнуться 🙂 Остается только смириться с этим и двигаться дальше, точнее искать другие варианты. Поэтому настоятельно рекомендую обращаться в те агентства недвижимости, которые давно работают с иностранцами.

Например, я уже несколько лет продуктивно сотрудничаю с агентством недвижимости Fujimi House, через которое уже немало моих студентов арендовали себе комнаты и квартиры. В этом агентстве есть несколько больших плюсов: 1 – есть русскоязычная версия сайта; 2 – есть русскоговорящий менеджер; 3- нет большого количества платежей в начале, а только один депозит, причем бОльшая его часть вам вернется при выезде, если вы ничего не повредили.

Заявки на аренду комнаты или квартиры вы можете подавать напрямую через их сайт, только просьба указывать, откуда вы узнали об агентстве Fujimi House, если по моей рекомендации, то просьба указать либо мои фамилию и имя, либо название моей компании “Study in Japan Guide”. Либо я могу помочь Вам с выбором и подать заявку менеджеру. Просто напишите мне на электронную почту ask@study-japan-guide.com

3. Выбор местоположения.

Не стоит недооценивать все плюсы и минусы жизни близко к станции!

Местоположение вашего жилья имеет важное значение как для вашего качества жизни, так и для вашего бюджета. Рассмотрим следующие пункты, чтобы выбрать лучшее место для вас:

– Если вам нужно каждый день добираться до определенного места, такого как работа или учеба, ищите ближайшие к нему станции и двигайтесь вдоль железнодорожной линии, чтобы найти район, где вы могли бы жить.

– Чем ближе здание к станции, тем обычно выше арендная плата.

Но здесь складывается на самом деле очень интересная ситуация. Чем ближе здание к станции, тем обычно арендная плата действительно выше. Разница в 5 минут ходьбы от станции до здания может сэкономить Вам до 100 долларов в месяц, иногда и больше. С другой стороны, разница между 3х-минутной и 7ми-минутной прогулкой может показаться очень существенной в разгар японского лета или сезон дождей. Что выбрать? Решать только вам!

– Если вы все еще не знаете, какой район выбрать, просто сообщите риелтору, где вы работаете или учитесь, и о ваших пожеланиях к району, в котором вы хотели бы жить. Риелтор сам подберет подходящие варианты.

Как вы себя чувствуете в Японии в час пик?

Прежде чем подписывать договор аренды, настоятельно рекомендую Вам найти здание, где расположена ваша потенциальная комната или квартира, и пройти от него до станции, сесть на поезд, причем лучше именно в час пик. Некоторые линии поездов JR и метро, например, в Токио, более загружены, чем другие в час пик. И ничто так не деморализует, как необходимость ежедневных сражений с японским часом пик.

4. Заранее подготовьте все свои документы.

Единственное, что японцы любят еще больше, чем различные сборы – это документы. Перед подачей заявки на новую квартиру убедитесь, что у вас есть все необходимые документы. Если вы не знаете или не уверены, что вам нужно, спросите своего агента по недвижимости.

Оформление документации

После того, как вы начнете процесс подачи заявки, может потребоваться до недели, чтобы все документы были одобрены. Чтобы избежать любых задержек, лучше всего подготовить документы заранее. Как правило, вам понадобится следующее:

• Подтверждение личности: карточка резидента или заграничный паспорт
• Действительная долгосрочная виза
• Письмо от работодателя или сертификат о зачислении в учебное заведение + студенческий билет (для студентов)
• Подтверждение дохода
• Счет в японском банке (хотя некоторые агентства недвижимости допускают международные платежи с помощью кредитной карты)
• Японский номер телефона
• Документы от поручителя (если это требуется в агентстве)

5. Агентства недвижимости

Ищите агентства недвижимости с предложениями в тех районах, которые вам нравятся. Большинство риелторов из агентств в разных районах Токио, в которые вы обратитесь, не будут говорить ни на каком языке, кроме японского. Поэтому если у вас еще слабый японский язык, то у вас есть следующие варианты.

Я рекомендую обращаться в агентства недвижимости, где либо работают японцы, говорящие на других языках, либо (что еще удобнее) иностранцы. Например, упомянутое мной агентство недвижимости Fujimi House имеет сотрудников разных национальностей, в том числе, русскоговорящих. Более того, их сайт также переведен на разные языки, и имеет понятную версию на русском языке.

Если же вам не подходят такие агентства, или вы находитесь в небольшом городе, то лучше всего взять с собой японского друга или подругу, которые могут объясниться с вами на вашем языке или на английском языке, и попросите его/её побыть немного вашим переводчиком 🙂

Еще одна рекомендация для тех, кто может общаться на разговорном японском языке – искать квартиры в агентстве UR-housing, у которого часто имеется поддержка правительства, благодаря чему более низкие первоначальные затраты. Жилье от UR-housing – хороший вариант, потому что они не взимают многие стандартные сборы, которые взимают обычные японские агентства недвижимости. Но недостатком является то, что у вас должен быть хороший уровень японского языка, чтобы иметь возможность общаться с ними.

Также рекомендую обращать внимание на офисы агентств, которые вы можете увидеть на улицах городов, особенно их много в Токио. У таких агентств множество предложений квартир по соседству с их офисом. Эти агентства могут быть хорошими отправными точками, если вы точно знаете, где вы хотите жить, и бегло говорите на японском языке.

Рекомендуемые агентства недвижимости, дружелюбные к иностранцам:

Real Estate Japan
UR Housing
Tokyo Rent
Social Apartments
Oak House
Sakura House
AirBnB (пребывание до 3х месяцев)

6. Важная японская терминология при выборе и аренде жилья

– Apaato (アパート): небольшие недорогие жилые дома, с минимальной звукоизоляцией и теплоизоляцией.
– Manshon (マンション): Не особняк, о котором вы могли бы подумать . Это многоквартирный жилой комплекс (кондоминиум), обычно дороже, чем апаато.
– Share House (シェアハウス) или Guest House (ゲストハウス): дома, похожие на коммунальные квартиры, где у жильцов есть своя небольшая личная комната, а остальные помещения – гостиная, кухня, ванна и туалет – общего пользования. Обычно все комнаты в таких домах изначально полностью меблированные.
Большие дома часто включают в себя другие объекты: тренажерный зал, аренду велосипеда и т.п. Рекомендуется для экономии арендной платы, а также тем, кто любит новые знакомства, общение с людьми разных национальностей, хочет завести новых друзей, активно использовать возможность языкового обмена и т.п.
– Меблированная квартира: «готовая к проживанию» квартира, обычно 1K и 2LDK (терминология ниже).
– Апартаменты с обслуживанием: подобно меблированной квартире, но более дорогой, так как имеются услуги наподобие отеля. Такой тип жилья подходит для короткого пребывания или долгосрочных деловых поездок.
– Jo (丈): размер одного татами (примерно 180 см х 90 см), который используется для измерения комнаты в традиционных японских квартирах.
– LDK – гостиная, столовая и кухня. Вариации этих акронимов существуют в зависимости от того, что включено в квартиру и сколько комнат. Численный префикс показывает количество спален. Например:
• 1K: Однокомнатная квартира с кухней, но без гостиной или столовой.
• 1DK: Однокомнатная квартира с гостиной по типу студии.
• 1LDK: Двухкомнатная квартира с гостиной, столовой и кухней. Гостиная, столовая и кухня могут быть просто одной комнатой (по типу студии).
• 2LDK: Двухкомнатная квартира с гостиной, столовой и кухней.

Кстати, если вам удалось-таки снять квартиру, то скорее всего, она будет полностью без мебели, будьте готовы спать на полу, пока не сможете купить мебель.

7. Обстановка вашего дома.

Как только вы заполнили все документы и оплатили все необходимые сборы и взносы, вам дадут ключи от вашей . пустой квартиры!

Один из самых простых способов обставить вашу квартиру – это поиск распродаж «sayonara sales» на таких сайтах, как Craiglist, в журналах Metropolis Magazine или Tokyo Notice Board, или в соответствующих группах на Facebook. Поскольку в Японии утилизировать бытовую технику и мебель стоит довольно дорого, многие уезжающие иностранцы будут бесплатно раздавать свои вещи или продавать их за бесценок.

Не забываем про комисионные магазины «recycle shop» (リサイクルルョップ ), где можно приобрести мебель и технику в 2-3 раза дешевле, чем то же самое новое в магазинах бытовой техники и товаров для дома.

Безусловно, вас отлично выручит любимый всеми иностранцами магазин «100 yen shop». В таких магазинах продается почти всё, нужное для жизни! Начиная от продуктов и заканчивая всеми видами мелкой домашней обстановки – и все это всего лишь за 100 йен (108 йен, включая потребительский налог).

Также вы можете купить недорого новую мебель в следующих магазинах: для более дорогих или крупных предметов популярными вариантами являются Nitori (с доставкой), Ikea (без доставки) и AEON (с доставкой).

Также хорошо сэкономить вам помогут «flea market» – блошиные рынки, которые чаще всего открываются на выходных возле разных храмов по всем городам Японии.

Подробную статью Об обустройстве быта в Японии читайте в моем блоге.

В лучшем случае первоначальные затраты могут включать в себя все нижеследующие, и, как минимум, они будут включать плату за аренду и обслуживание за первый месяц.

Особенности японского рынка недвижимости

На стоимость недвижимости в Японии влияют несколько факторов:

расположение объекта (город, район);
менталитет местных жителей.

Стоимость жилья на вторичном рынке гораздо выше, чем в новостройках. В стране есть деревянные постройки, но много и современных зданий, просторных, комфортных, в которых европейцы чувствуют себя как дома.

Один из районов Токио

Японцы суеверны. Например, они никогда не купят квартиру, если в ней было совершено самоубийство, даже если продаваться она будет по очень низкой цене. Риелторам на законодательном уровне запрещено скрывать подобную информацию. Европейцам удается приобрести недвижимость по выгодной цене, если указанный факт они не считают серьезным препятствием для совершения сделки.

При покупке объекта недвижимости в Японии придется платить налоги, сборы, комиссионные агентству.

Советы при покупке недвижимости в Японии

При покупке японской недвижимости местные агенты советуют иностранцам:

Чтобы сэкономить при покупке жилого дома, отдавайте предпочтение размещенным на арендованных земельных участках – они обходятся почти в два раза дешевле стоимости дома с землей.
Отдавайте предпочтение местным брокерам, работающим с гражданами СНГ, а не русскоязычным посредникам – услуги первых обойдутся значительно дешевле.
Если у вас нет возможности самостоятельно присутствовать на сделке и покупка жилья – исключительно инвестиция, заключите договор с местным агентством недвижимости на представительство. Они не только найдут квартиру и проведут сделку, но и будут управлять недвижимостью в ваших интересах.
Выбирайте жилье в спальных районах – оно стоит значительно дешевле, но динамика роста цен на него превышает динамику в центре крупных городов.

Выкупная стоимость далеко не все деньги, которые придется заплатить покупателю при оформлении недвижимости.

Расходы по-японски.

Одна из специфических черт заключения сделки в Японии в том, что покупатель оплачивает все сопутствующие расходы – налог на покупку, вознаграждение риэлтору, гербовый сбор, юридические услуги, которые суммарно доходят до 10% от стоимости объекта недвижимости. Хотя, по большому счёту, эта страна отличается одной из наиболее простых процедур сделок с недвижимостью, которая обычно занимает не более двух недель.

Местное налоговое законодательство не поощряет спекуляций на рынке недвижимости. Из-за этого при продаже объектов, приобретённых менее пяти лет назад, взимается налог на прирост капитальной стоимости в размере 30%. А вот в случае превышения пятилетнего срока владения он составляет лишь 15%. Налог на недвижимость взимается муниципалитетами и в зависимости от площади жилья варьируется от 1,4% до 2,1%. Помимо этого существует и налог на планировку городов, составляющий 0,3% от стоимости земли или недвижимости.

Средняя стоимость коммунальных услуг для квартиры площадью 85 кв. метров составляет около 186 долл. в месяц. В нее входят расходы по тепло-, водо-, электроснабжению и по вывозу мусора.

Стоит также заметить, что звукоизоляция в японских домах практически любого класса из-за толщины стен очень плохая, поэтому кое-где существуют жесткие ограничения на использование караоке и другого звукового оборудования.

В основном в аренду сдают так называемые апато и мансён.

Выбор жилья в Японии

Как и в любой стране, рынок недвижимости Японии представлен большим разнообразием объектов недвижимости. При этом, недвижимое имущество имеет свои особенности, как при покупке, так и при эксплуатации. Разберёмся в разнообразии японского жилья.

Как и в любой стране, рынок недвижимости Японии представлен большим разнообразием объектов недвижимости.

Перспективы развития рынка недвижимости в Японии статистика, прогнозы

Японский рынок недвижимости крайне редко упоминается в СМИ, но та информация, которая существует, свидетельствует о достойном развитии и высоком уровне. Влияние мирового кризиса в этом уголке мира особо не почувствовалось. Лишь стало поводом для иностранных инвесторов ринуться со своим капиталом в более спокойный регион. Развитие строительного рынка в Японии можно назвать предельно грамотным. Он поддерживается государством, ведется с учетом технологического прогресса, имеет высокий спрос.

Если рассматривать мировой рынок недвижимых объектов, точнее, его коммерческий сектор, то Япония в первой десятке. У нее ведущая позиция в Азиатско-тихоокеанском регионе. Объемы инвестиций в коммерческие объекты позволяют этой стране находиться в топ-5 вместе с другими мировыми лидерами. В среднем размер ежегодных инвестиций составляет 20–60 миллиардов американских долларов.

И все-таки нужно здраво оценивать ситуацию. Такие факторы, как ограниченные ресурсы, авария на АЭС и другие являются угрозой для стабильности некоторых показателей и могут негативно влиять на сферу недвижимости. Однако, несмотря ни на что инвесторов привлекает коммерческий сегмент. Он кажется многим более интересным, нежели жилищный. Хотя в июне этого года иностранные покупатели воспользовались падением иены и выгодно приобрели квартиры в Японии, дополнительно заработав еще и на росте арендных ставок.

В преддверии олимпиады 2022 увеличились темпы роста строительства в Токио, а также спрос на жилье в этом городе. Таким образом, можно говорить о перспективности вложений в недвижимость Японии по одной простой причине – если приумножить капитал не удастся, то он на 100% сохранится. По нынешним временам это немало.

м средней квартиры в центре 5000-10000 , в спальном районе 3000 5000.

Рынок аренды в 2022 году: ставки сделаны

На какие особенности рынка аренды стоит обратить внимание нанимателям и наймодателям?

Рекомендации нанимателям

Искать варианты в начале года. Самый благоприятный период для тех, кто хочет снять квартиру, — сразу после Нового года. «В это время появляется много хороших предложений по низким ценам. Когда многие арендаторы в отпусках в теплых краях, больше шансов поймать достойный вариант», — подсказывает генеральный директор агентства недвижимости Apple Real Estate Данила Савченко.

Кстати, если вы уже снимаете квартиру и давно собирались поговорить с наймодателем о снижении арендной платы — самое время. Только перед разговором найдите несколько реальных аналогичных вариантов по той цене, до уровня которой хотите снизить ежемесячную оплату, и помните, что далеко не всем объявлениям следует доверять.

Быть быстрым. Особенно это касается ценового сегмента от 25 до 40 тыс. рублей. Рынок аренды жилья давно и прочно принадлежит нанимателю. «Все больше собственников, квартиры которых простаивают, начинают понимать, что их собственность является убыточным активом, но хотят получать прибыль. Как следствие — все больше вариантов выходит на рынок аренды», — поясняет Данила Савченко.

Но если речь идет о недорогих квартирах, все наоборот.

Мария Жукова, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»

Следовательно, если вам нужна недорогая квартира, вашем козырем должна стать оперативность. Снимать первое попавшееся жилье «не глядя», поддаваться ажиотажу и пренебрегать юридической чистотой, конечно, не надо. Но если вы нашли подходящий вариант, будьте готовы подписать договор на месте и без долгих раздумий.

Заключать договор. По словам Марии Жуковой, это основная рекомендация, которую специалисты дают всем нанимателям.

Каким бы «дефицитным» ни казался вариант аренды и каким бы милым ни был хозяин, не соглашайтесь снимать квартиру без договора. Совет не нов, но своей актуальности терять не собирается.

«Тщательно прописанные в договоре условия оградят от трений и недопонимания и избавят от необходимости искать новое жилье», — указывает эксперт.

Советы наймодателям

Назначать адекватную цену. Низкая цена — залог успешной и быстрой сдачи. Но любой наймодатель понимает, что, сдав жилье по минимальной ставке, он лишает себя части ежемесячного дохода. Поэтому многие предпочитают потерять месяц, но сдать подороже. Важно не переборщить.

Эксперты предлагают посчитать стоимость упущенной из-за простоя прибыли. Не исключено, что выгоднее скорректировать цену до реальной и не тратить время попусту.

Это универсальный подход: дефицита предлагаемых в аренду квартир, при котором можно запрашивать любую цену аренды, в 2022 году не предвидится.

Обеспечивать сервис. Взаимоотношения нанимателя и наймодателя во время аренды тоже меняются. Обычно арендодатель — хозяин квартиры оставлял за собой право инспектировать свою собственность. И нанимателям ничего не оставалось, как соглашаться. Такое положение дел по инерции сохранялось довольно долго.

Но в последнее время жильцы отказываются с этим мириться. «Нанимателей не устраивает, чтобы собственник раз в месяц приходил в квартиру и устраивал проверки. Все чаще это становится камнем преткновения при заключении сделки», — уточняет Данила Савченко.

Теперь наниматели предъявляют повышенные требования к сервису: от удобства взаимодействия до дополнительных опций. К ним относятся, например, оплата аренды банковским переводом, парковка с резидентным разрешением или регистрация по месту жительства для всей семьи, включая детей.

С одной стороны, это усложняет жизнь наймодателям. С другой, такой дополнительный сервис запросто превратиться в ваше конкурентное преимущество и поможет сдать квартиру быстрее и по более высокой цене.

Найти своего профессионала. Большой объем предложения порождает и высокую конкуренцию. Даже если у вас квартира с хорошими условиями и по средней цене, сложности со сдачей случаются.

Поэтому все более востребованы услуги риэлторов именно для наймодателей: они подскажут, как малой кровью привести квартиру в презентабельный вид, выявят конкурентные преимущества, правильно презентуют объект при просмотре. Все это поспособствует тому, что квартира будет сдана быстро и по выгодной цене.

Лучше, если вы найдете своего риэлтора, договорившись с ним на эксклюзивной основе. Во-первых, это вопрос доверия. Во-вторых, специалист будет готов заниматься вашей квартирой от и до, понимая, что его усилия оплачиваются.

Еще один способ — отдать квартиру в доверительное управление. Некоторую потерю в получаемом доходе с лихвой компенсирует тот факт, что все проблемы будете решать не вы.

1. Риэлтор не обязателен, нужно неторопясь искать своего арендатора, так как арендаторы тоже не хотят переплачивать. В свое время снимал через посредников, и очень было жалко денег переплачивать, ведь посредники ни за что не отвечают. Потом арендодателю названивают – не съехал ли арендатор, чтоб еще бабла срубить.
2. в связи с развитием инфраструктуры аренда квартир в москве будет падать как в спросе, так и в ставках (сейчас доходность немного более 4%, бкз рассмотрения жилищ у кремля). Ведь арендатор не привязан к городу, он привязывается к влетной магистрали, а значит может по трассе в области снимать дешевле квартиры.

//В самом востребованном ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. рублей. спрос превышает предложение почти в два раза//
Прошло всего три месяца и всё поменялось – теперь это уже в прошлом и прогноз оказался ошибочным. Кризис только начинается и его последствия будут для РФ весьма сильными. Очевидно, что спросом будут пользоваться квартиры тысяч до 25-28. Но большинство будут снимать комнаты до 15 тысяч. Смысл зароботков в Москве потеряет актуальность где-то для половины заробитчан. Поэтому цены на жильё конечно же снизятся, придётся делать новые ставки)))

Следовательно, если вам нужна недорогая квартира, вашем козырем должна стать оперативность.

Вопреки всему: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2022 году

Самые большие деньги на недвижимости всегда делались теми, кто вовремя шел против устоявшихся трендов. Как гласит известное во всем мире выражение — «Покупай, когда все продают, и продавай, когда все покупают». Поэтому в целях принятия наиболее выгодного решения о вложении своего капитала инвестору порой необходимо научиться отстраняться от общих тенденций и настроений, как панических, так и чересчур оптимистичных.

Наступило ли уже то самое время, чтобы приобретать недвижимость в России как перспективный инвестиционный актив? И где и почему просто необходимо покупать недвижимость прямо сейчас?

Сегодня инвестору в недвижимость России нужно забыть об ожидании периода распродаж или больших скидках как на вторичном рынке жилья, так и у застройщиков. Все игроки рынка будут держать цены и в перспективе даже повышать их. Финансовый кризис — не всегда просто цифры на экране мониторов, это в первую очередь психология людей, которая в отличие от экономических катаклизмов более предсказуема.

В России всегда доверяли квадратным метрам больше, чем другим инвестиционным инструментам, и практика показывает, что в долгосрочной перспективе эта стратегия действительно работает. Недвижимость всегда можно сдать в аренду, оставить детям, жить самому или в крайнем случае продать. Поэтому в тот момент, когда кризис только начинает набирать обороты, люди будут держаться за свое недвижимое имущество до последнего. А те, у кого есть деньги, будут его покупать. Ведь недвижимость в глазах многих россиян по-прежнему единственный надежный способ сберечь свои накопления.

Почему сегодня выгодно покупать жилье, в том числе и в ипотеку.

Инвестиции в недвижимость в Японии – эффективно и с выгодой

Япония — государство с высокоразвитой культурой, процветающей экономикой и очень умным народом, который сумел сделать свою небольшую многомиллионную страну одной из самых популярных в мире. По внедрению различных инноваций Япония по праву занимает лидирующие позиции. Не остается в стороне и сфера туризма – местный народ очень доброжелателен, а сама страна всегда встречает гостей высоким уровнем сервиса и уникальной роскошью.

Рынок недвижимости в Японии хорошо развит, но для зарубежных инвесторов жилой и коммерческий сектор не представляет большого интереса. С чем это связано сказать сложно. Вероятнее всего с высокой плотностью населения – почти 300 жителей на квадратный километр. Каких-либо запретов на покупку жилья для граждан другой страны не существует, но и особого энтузиазма к иностранным инвестициям также нет.

Стоимость недвижимости в Японии сложно назвать доступной. Цены каждый год растут, как в коммерческом, так и в жилом секторе. Одна из основных причин – высокий спрос. Но не только это является определяющим фактором. В Стране восходящего солнца становится все меньше земли, где возможно возведение капитальных зданий. Сильно портит ситуации и повышенная сейсмическая опасность, которая преследует жителей Японии и постоянно напоминает о себе. Понятное дело, что строиться в таких регионах намного дороже.

Что касается средней стоимости жилья, то в Токио один «квадрат» жилья обойдется в 7500-8000 долларов. В Осаке и Йокогаме недвижимость дешевле – средняя цена 5000-6000 долларов. Обычная квартира площадью 60-70 квадратных метров обойдется в сумму около полумиллиона долларов! Средний доход жителя Японии составляет около 4 тысяч долларов, поэтому многие местные жители пытаются экономить, предпочитая недвижимость в более удаленных от центра города районах (она намного дешевле).

Дома в Японии продаются с земельными участками. При этом цены на данную недвижимость по карману только состоятельным гражданам. К примеру, коттедж среднего уровня комфортности вместе с небольшим участком земли обойдется в сумму около 550-600 тысяч долларов. Интересен и тот факт, что цена квадратного метра жилого дома получается много дешевле цены квартиры – около 2500 долларов.

Наиболее значимым периодом на рынке недвижимости Японии являлось время конца 80-х годов, когда цены на жилье увеличились практически на треть. Но это продолжалось недолго. Вскоре стоимость недвижимости немного сбавила обороты и снизилась почти на 25%. Рост цен практически полностью остановился в начале 2000 года, но в некоторых городах тенденция небольшого повышения стоимости жилья сохранилась. Со временем правительство страны решило не продавать землю иностранцам, а сдавать в аренду. В итоге граждане других государств начали покупать дома в Японии, но отказываться от сделок с земельными участками. Это вполне логично, вед купить дом на арендованном участке в два раза выгоднее, чем брать недвижимость вместе с землей. Самое интересное, что по завершению срока аренды земля должна быть возвращена владельцу.

Как уже упоминалось, особых ограничений на покупку жилья иностранцами в Японии не существует. Но все-таки для осуществления сделки по стандартной схеме или оформления кредита приходится оформить вид на жительство или обзавестись гарантией одного из жителя Японии, к примеру, мужа или жены. Второй вариант выглядит более реально, ведь получить ВНЖ в Стране восходящего солнца крайне сложно.

Ипотечное кредитование здесь хорошо развито, благодаря своей доступности, долгосрочности и хорошим условиям. Срок выплаты составляет от 40 до 50 лет, кредиты выдаются под 0%. Максимальный срок, на который можно оформить заем составляет 100 лет. Если заемщик умрет, то бремя долговых обязательств ложится на плечи наследника.

В каких случаях инвестиции в недвижимости Японии являются оправданными? Во-первых, если вы проживаете или работаете в данной стране. Во-вторых, если Япония впоследствии станет вашей родиной. Если же решение принято в пользу покупки недвижимости, то необходимо помнить, что на различные комиссии и налоги придется потратить до 10% стоимости недвижимости.

Вскоре стоимость недвижимости немного сбавила обороты и снизилась почти на 25.

В Иокогаме

В городе располагается крупнейший порт. Поэтому Иокогама – это еще один торговый центр страны. В нем развита обрабатывающая промышленность. В городе много иностранных рабочих – портовых служащих, рыбаков, сотрудников предприятий. Квартира площадью 70 м 2 может стоить около $300 тыс. – по 5000-6000 за квадратный метр.

по 5000-6000 за квадратный метр.

Новый отсчёт. Итоги самоизоляции-2022 для рынка недвижимости

Как известно, спрос является ключевым фактором, определяющим состояние рынка недвижимости. Из-за режима самоизоляции, который был введён в связи с распространением CoViD-19, первое полугодие 2022 года на московском рынке жилья ознаменовалось существенным спадом спроса — покупательская активность снизилась на 50%.

Период с марта по май нынешнего года стал временем, когда большинство россиян находилось в состоянии полной неизвестности относительно своих будущих доходов и занимало выжидательную позицию по покупке недвижимости в целом. По данным аналитического центра www.irn.ru, за первые шесть месяцев 2022 года Росреестр зарегистрировал в Москве только 43 204 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья — на 29,2% меньше, чем годом ранее. Скорее всего, падение было бы ещё более глубоким, если бы не ослабление рубля в марте, которое по традиции привело к всплеску спроса (+30,8% новых прав к февралю и +12,7% к марту 2019 года).

Однако уже в июне, после отмены мэрией ограничительных мер, спрос заметно увеличился, главным образом за счёт тех, кто выжидал, чтобы лишний раз не выходить из дома, чтобы стабилизировалась экономическая ситуация и тому подобное, то есть “отложенных” покупателей. Так, за первые две недели лета Росреестр зарегистрировал 3393 перехода прав на жильё, что на 14% больше, чем в первой половине мая.

В начале года и в нашей компании наблюдался рост спроса и, соответственно, продаж. Рост сделок в январе — феврале 2022 года составил 15% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. В начале марта 2022 года мы наблюдали некое уменьшение спроса — в среднем на 10%, на что повлияла общая экономическая ситуация в мире и пандемия коронавируса. К маю-июню спрос не только восстановился, но и вырос — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 10%. Несмотря на все кризисные явления этой весны, в целом мы положительно оцениваем итоги первого полугодия. По результатам за шесть месяцев 2022 года реализовано на 10% больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года.

Заместитель директора по продажам ГК “Гранель”

Как мы помним, в условиях самоизоляции и покупатели, и девелоперы были вынуждены перейти в онлайн: консультации, показы, заключение договоров, оплата, ипотека — всё это стало возможно сделать дистанционно.

В ГК “Гранель” утверждают, что раньше количество сделок без присутствия покупателя в офисе продаж составляло около 30% от общего объёма заключённых договоров, а в связи с самоизоляцией объём квартир, проданных с использованием онлайн-сервисов, весной 2022 года составил 100%.

В целом, как мы видим, офисы продаж застройщиков сейчас работают в любом формате, как дистанционно, так и в присутствии клиентов, и дорожат теми покупателями, которые понимают, что в нынешних условиях практически единственный способ сохранить и выгодно инвестировать капитал — это приобрести недвижимость.

Для тех, кто раздумывал о покупке квартиры, ипотека с господдержкой — хороший стимул. Напомним, с мая 2022 года ставка по данной программе составляет 5,9%. Кроме того, сумма кредита увеличена до 12 миллионов рублей.

И, кстати, ещё один важный момент: недавно у клиентов ГК “Гранель” появилась возможность использовать средства маткапитала по программе с господдержкой и по семейной ипотеке. Теперь семьям с детьми, которые хотят купить квартиру в ГК “Гранель”, доступен кредит со сниженной ипотечной ставкой (от 1,2% годовых) благодаря субсидированию ипотечной ставки от застройщика. Снижение первоначального взноса благодаря программе льготного ипотечного кредитования позволяет людям при меньшей сумме накоплений выйти на покупку квартиры и успеть на пониженную ставку.

Кроме того, в компании есть масса других вариантов приобретения — здесь можно воспользоваться программой “Военная ипотека” или субсидиями.

В ГК “Гранель” уверены, что в ближайшем будущем на новостройки цена падать не будет. Она будет увеличиваться за счёт сокращения предложения, удорожания стройматериалов, введения проектного финансирования и эскроу-счетов — ценовая динамика останется положительной.

Отметим, что группа компаний, как и многие застройщики, придерживается политики импортозамещения, чтобы избежать применения материалов, имеющих высокую валютную составляющую. На сегодняшний день 95% материалов, которые используются в строительстве и влияют на себестоимость, производятся в России. Только 5% комплектующих являются импортными.

Важно действовать, не откладывая на завтра: действие государственных субсидий ограничено по времени, а приобретение новой квартиры в хорошем районе в ипотеку под столь низкий процент — это очень выгодно.

Самыми яркими проектами ГК “Гранель” на сегодняшний день являются проект в Новой Москве ЖК “Москвичка” (средняя цена за квадратный метр составляет 140 тысяч рублей, минимальная — 120 тысяч рублей) и проект ЖК “Тринити” возле станции метро “Верхние Лихоборы” (средняя цена за квадратный метр — 195 тысяч рублей, минимальная — 165 тысяч рублей).

Кроме того, в компании есть масса других вариантов приобретения здесь можно воспользоваться программой Военная ипотека или субсидиями.

Как понять, что лучше для вас?

— Здесь самые важные моменты остались традиционными: качество, месторасположение и разумная цена, — отмечает риэлтор Юрий Паршиков.

— Ипотеку и аренду можно экономически сравнить. Ставка аренды на весну 2022 года составляет 3-5% от рыночной стоимости жилья. Есть ипотека: тело кредита плюс процентная ставка около 9%. Поэтому если сравнивать целесообразность, то аренда получается в два-три раза выгоднее только по процентам. А ведь еще нужно вернуть тело кредита! — считает вице-президент «Российской гильдии риэлторов» Константин Апрелев.

В продолжении своей мысли собеседник «Комсомолки» добавил, что покупка — это будущие риски на длительный срок. Особенно в ипотеку. Плюс кредит на квартиру экономически дороже. Поэтому сегодня наиболее рациональным поведением является съем жилья.

Покупка собственного жилья выгодна не только в финансовом отношении, но имеет важное практическое значение, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский:

— Оплачивать аренду люди могут, только пока работают, поэтому к моменту завершения трудовой деятельности так или иначе приходится обзавестись собственным жильем. И чем раньше это произойдет, тем лучше, поскольку никакой финансовой выгоды в аренде не существует. Платежи вносятся арендодателю за право проживания в съемном жилье, а ипотечный ежемесячный платеж вносится за собственную квартиру. В результате через несколько лет арендатор съезжает с квартиры с тем же финансовым багажом, что и в начале аренды, а ипотечный заемщик за тот же период фактически приобретает несколько десятков квадратных метров в собственность.

При этом застройщики подготавливают социальную инфраструктуру рядом.

Сдача дает: аренда жилья в 2022 году может подорожать на 10%

Цены на арендное жилье в 2022 году в крупных городах России вырастут на 5–10%. Такой прогноз «Известиям» дали в крупнейших агентствах недвижимости. В Москве рядом с новыми станциями метро стоимость таких квартир может и вовсе увеличиться на 15–20%. Цены будут расти вслед за новостройками и вторичкой, также в числе причин подорожания — увеличение тарифов ЖКУ, переход на эскроу-счета и желание владельцев квартир оставаться в правовом поле. Какие квартиры растут в цене сильнее всего и как это изменит рынок аренды, разбирались «Известия».

В июле-августе произойдет традиционный сезонный всплеск, и к концу года, вероятно, еще один.

Рейтинг городов страны по стоимости аренды «однушек» и «двушек»

ru, в феврале 2022 года средняя стоимость найма на месяц однокомнатной квартиры в России в сегменте долгосрочной аренды составляла 14 866 руб.

Новый отсчёт. Итоги самоизоляции-2022 для рынка недвижимости

Заместитель директора по продажам ГК “Гранель”

Фото ТАСС Джапаридзе Михаил.