Росреестром разъяснен порядок исправления кадастровой ошибки
в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре);
в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);
Ко всем вышеперечисленным документам нужно приложить копии.
Обзор понятия
В качестве технической ошибки понимается допущение описок, опечаток, грамматических или арифметических ошибок со стороны Кадастровой палаты, ответственной за ведение ГКН.
Исправление таких неточностей осуществляется по факту их обнаружения. Основанием для приведения данных в надлежащее состояние может послужить заявление заинтересованного или соответствующее судебное решение.
Кадастровая палата, принявшая решение о необходимости корректировки данных, осуществляет все необходимые действия, после чего предоставляет свое документальное решение и новый кадастровый паспорт правообладателю.
Направление документов осуществляется в течение одного рабочего дня с даты принятия решения об изменении некорректно отображенных данных.
В качестве кадастровой ошибки понимаются такие ошибки, которые были воспроизведены в ГКН или ошибки, содержащиеся в документах, на основании которых сведения в ГНК были внесены.
Исправить указанные ошибки можно путем:
- осуществления действий по учету изменений по соответствующему объекту недвижимости в том случае, если исходные документы были представлены со стороны заявителя;
- создания условий для информационного взаимодействия, если по документам, на основании которых внесена информация, выявлены ошибки;
- исполнения судебного решения.
Органы правосудия обязаны рассматривать требования любых заинтересованных лиц, касающиеся исправления кадастровых неточностей, что свидетельствует о праве инициировать судебное разбирательство как у собственника, так и у иного лица, не являющегося владельцем объекта.
осуществления действий по учету изменений по соответствующему объекту недвижимости в том случае, если исходные документы были представлены со стороны заявителя;.
Произошла ошибка при обмене данными
Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.
Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту
Каждый вид имеет свои подвиды.
Наложение границ
Довольно распространённой кадастровой ошибкой является наложение двух, или более, соседних земельных участков друг на друга.
Причиной этого может являться несоответствие законодательства.
До введения закона № 1453, в котором прописана процедура межевания по единой системе государственных координат, использовалась угловая система.
Из-за этого возникают наложения границ земельных участков.
Также, причиной этому может послужить профессиональная некомпетентность инженеров, выполнявших межевание и составлявших кадастровый план.
При выявлении наложения сотрудниками реестровой службы, все работы на этом участке необходимо прекратить до полного исправления всех несоответствий. При обнаружении кадастровой ошибки непосредственно владельцем земельного участка, следует уведомить о ней кадастровый орган и сделать запрос на исправление.
Процедура исправления, в зависимости от сложившейся ситуации, может быть решена полюбовно, с согласием всех заинтересованных сторон, а может и надолго затянуться.
В любом случае, вам придётся проделать следующие шаги:
- Напишите заявление в местное кадастровое отделение с запросом на исправление кадастровой ошибки.
- Уведомите соседей и согласуйте с ними все нюансы, связанные с пограничными вопросами.
В случае, если и соседи, и сотрудники кадастровой службы согласны с вашими претензиями, то велик шанс, что вопрос будет улажен быстро и без лишнего шума. Но так бывает довольно редко, поэтому в таких ситуациях зачастую дело доходит до судебных разбирательств. Как быть в подобных случаях, будет описано чуть ниже.
Если при наложении участков будет выявлена техническая ошибка, а не реестровая, то её исправление не займёт много времени.
Ранее учтёнными земельными участками называются те из них, сведения о которых были внесены до 1 марта 2008 года , когда было применено изменение в земельном законодательстве.
За чей счет будет исправление сведений: законодательная база
Информации о внесении правок в базы данных ЕГРН представлена в Федеральном законе N 221-ФЗ 24.07.2007.
Основаниями для внесения исправлений в базу данных могут служить:
- закон №218-ФЗ;
- решение суда;
- взаимодействие между госучреждениями (если регистрирующий орган был уведомлен об ошибке).
Ответственность за предоставление недостоверных сведений несет кадастровый инженер, составлявший документацию.
Если будет доказана умышленность действий, ему грозит большой штраф, а также запрет на оказание кадастровых услуг.
Если из-за неточности кому-либо был нанесен значительный ущерб, то нарушение карается уголовной ответственностью (статья 170.2 УК РФ). Наказание может быть следующим:
- штраф до 500 тыс. рублей;
- исправительные работы сроком до одного года (ущерб более 9 млн);
- общественные работы сроком до 360 часов (ущерб 2,5 млн).
Информации о внесении правок в базы данных ЕГРН представлена в Федеральном законе N 221-ФЗ 24.
Ошибка 4. Сдвиг спутниковых фотоснимков
Часто встречается ситуация, когда при наложении координат кадастровой карты на спутниковую фотосъемку все участки квартала одинаково сдвинуты относительно своих фактических границ. Выглядит это так:
Как исправить: сдвиг связан с погрешностями спутниковой фотосъемки, к чему Росреестр не имеет отношения. Поэтому с участком все в порядке, в ЕГРН содержатся правильные данные, а значит вносить изменения не нужно. Если требуется точное изображение, просто подвигайте подложку карты.
Справа под выбором спутниковых слоев есть ссылка «Настроить карту». Нажмите ее и с помощью стрелок настройте изображение до корректного совмещения границ:
Повторимся, что это делается только для вашего удобства и никак не влияет на данные в ЕГРН.
Бывает, пользуясь прилегающей территорией длительное время, собственники автоматически приписывают себе лишние сотки.
Сведения о кадастровой ошибке суд получает из двух документов:
- межевого плана;
- судебной землеустроительной экспертизы.
Межевой план истцу необходимо получить самостоятельно у кадастрового инженера до обращения в суд. Межевой план должен содержать заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки. Землеустроительная экспертиза назначается судом и выявляет фактические границы спорных земельных участков, а также факт наложения участков.
В случае доказанности кадастровой ошибки суд вынесет решение об удовлетворении иска.
Землеустроительная экспертиза назначается судом и выявляет фактические границы спорных земельных участков, а также факт наложения участков.
Способы исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях
Актуальность статьи: март 2022 г.
Учет недвижимого имущества – процедура необходимая как для реализации общегосударственных целей, так и для граждан.
Учитываются все важнейшие характеристики объектов недвижимости: стоимость, площадь, расположение на местности.
Искажение таких сведений, как правило, приводит к негативным для владельцев недвижимости результатам: завышению налогов, ограничениям в распоряжении объектом. Во избежание таких последствий на федеральном уровне регламентирован комплекс процедур, позволяющих выявлять и своевременно вносить правки в ошибочные сведения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Способы исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.
Помощь в исправлении реестровой ошибки, наложение границ земельного участка
Уважаемый читатель, в настоящей статье мы Вам расскажем о наиболее часто встречающихся проблемах, возникающих у собственников участков земли при учете их в Едином госреестре недвижимости, в частности обсудим такой проблемный и наболевший вопрос, как наложение границ земельного участка при межевании. В рамках данной публикации мы постараемся указать способы решения возникших проблем исходя из практики решения аналогичных проблем нашими специалистами.
Помощь в исправлении реестровой ошибки, наложение границ земельного участка.
Почему нужно уточнять границы участков
В 2022 году уточнение границ земельных участков не является обязательной процедурой.
Однако существуют ситуации, когда без межевания не обойтись, даже если собственник участка не имеет желания нести расходы, с ним связанные:
- Нет правовых документов на землю, право зарегистрировано только на строение. Чтобы получить возможность приватизировать землю, понадобится уточнить границы участка. При этом администрация может передать участок в собственность как бесплатно, так и за плату, в зависимости от имеющихся документов.
- Хотя уточнение земельных границ и не является строго обязательным, многие граждане не хотят покупать участки, границы которых не установлены. Поэтому проведение межевания повышает шансы на быструю продажу участка.
- Если у земли нет установленных в соответствии с законом границ, нельзя получить разрешение на строительство.
- Возможность избежать земельных споров, судов, потери площади.
Дело в том, что границы смежных участков могут быть определены с ошибкой, и накладываться полностью или частично на ваши границы своими юридическими границами (неверным межеванием). Возникает пересечение, что недопустимо для учета границ в Росреестре. И хотя ошибка заключается в смежных землевладениях, именно вы не сможете довести работы по межеванию до конца: чтобы уточнить свои границы, нужно, чтобы накладок не было, а значит, владельцы смежных участков должны исправить ошибку в местоположении своих границ.
Если собственники земельных участков не захотят повторно проводить межевание, вам остается только подавать на них в суд. При непризнании ими исковых требований будет назначена судебная экспертиза, которая в несколько раз превышает стоимость межевого плана по уточнению границ. Расходы несет сторона, в юридических границах которой ошибка.
В 2022 году уточнение границ земельных участков не является обязательной процедурой.
Причины возникновения кадастровых ошибок
Кадастр недвижимости строится на двух фундаментальных основах:
- геодезическая основа (государственные геодезические сети, система координат, геодезические измерения и математическая обработка их результатов);
- картографическая основа (топографические карты и планы, подлежащие обновлению).
В геодезии, достичь истинного значения реальной величины невозможно, так как на измерения влияет множество факторов. Можно лишь очень близко приблизиться к этому значению. Поэтому случайные погрешности для геодезических измерений являются нормой. Главное, не выйти за рамки допустимых пределов. Ввиду введения новых технологий все геодезические и картографические измерения шагнули вперед. Современное, усовершенствованное оборудование дает возможность проводить измерения все точнее и точнее. На смену наземным геодезическим методам измерений (триангуляция, полигонометрия) приходят новые космические способы (трилатерация). Увеличивается скорость получения и обработки точной геодезической информации, обновляются государственные системы координат. Возникают новые возможности, по сравнению с прошлыми годами, обновления данных глобальных систем отсчета. Появляются местные системы координат в каждом административном регионе. Однако, большинство участков внесено в базу данных Росреестра по имеющимся приблизительным и неуточненным сведениям, без проведения процедуры межевания, что приводит к выявлению кадастровых ошибок.
Наряду с этим, геодезисты (кадастровые инженеры), допустив оплошность при настраивании мерного прибора или сделав ошибочные расчеты также могут допустить такие кадастровые ошибки, как пересечение границ смежных участков, накладывание одного участка на другой, смещение участков и т.д. Поэтому, не только кадастровые сведения, основанные на данных прошлых лет занесенные в электронный реестр, но и ошибки, из-за неумения пользоваться современным оборудованием хранятся в базах до случайного их выявления. Технические погрешности геодезическо-кадастровых работ, неаккуратное отношение, низкая степень квалификации специалистов в области геодезии и кадастра приводят к возникновению таких вот ошибок.
Кадастровые ошибки возникают чаще всего при:
- проведении измерительных работ на неисправном или устаревшем оборудовании;
- указании неточных координат, не соответствующих действительности;
- эксплуатации геодезического оборудования без навыков и знаний;
- неверных математических вычислениях;
- невнимательности и безответственности;
- использовании непроверенных сведений, без выезда на объект.
картографическая основа топографические карты и планы, подлежащие обновлению.
Составление соответствующего заявления
В качестве данных документов могут быть использованы правоустанавливающие документы на участок и данные процедуры межевания.
Составление соответствующего заявления.
Порядок и способы уведомления правообладателя земельного участка об изменении органом кадастрового учета сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки
1. Настоящий Порядок устанавливает порядок и способы уведомления органом кадастрового учета правообладателя (правообладателей) земельного участка об изменении органом кадастрового учета сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»* (далее – Закон о кадастре).
2. Орган кадастрового учета в течение пяти рабочих дней со дня изменения кадастровых сведений о земельном участке в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 28 Закона о кадастре, уведомляет об этом его правообладателя (правообладателей) посредством направления решения о внесении изменений в сведения ГКН о местоположении границ и площади земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 28 Закона о кадастре, и одного экземпляра кадастровой выписки о земельном участке (далее – документы об исправлении кадастровой ошибки).
3. Документы об исправлении кадастровой ошибки направляются органом кадастрового учета правообладателю (правообладателям) земельного участка следующими способами:
3.1. При наличии в ГКН сведений об адресе электронной почты правообладателя земельного участка – в форме электронных документов, в порядке и способами, установленными для направления решения об исправлении технической ошибки и одного экземпляра кадастровой выписки о земельном участке в соответствии со статьей 28 Закона о кадастре.
3.2. При отсутствии в ГКН сведений об адресе электронной почты правообладателя земельного участка – в форме документов на бумажном носителе почтовым отправлением по адресу правообладателя земельного участка, предусмотренному пунктом 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, либо, если в ГКН отсутствуют сведения об этом адресе, по адресу правообладателя, внесенному в ГКН в соответствии с частью 10 статьи 47 Закона о кадастре, а в случае отсутствия таких сведений в ГКН – по почтовому адресу правообладателя земельного участка, по которому ему в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен направить соответствующие уведомления (сообщения) или по адресу постоянного места жительства или преимущественного пребывания правообладателя земельного участка, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества и сделок с ним (ЕГРП), с учетом правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных в соответствии с пунктом 5 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»**, при наличии таких сведений в ЕГРП.
4. Оформление решения о внесении изменений в сведения ГКН о местоположении границ и площади земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 28 Закона о кадастре, в виде бумажного документа осуществляется путем распечатывания соответствующего решения и проставления штампа «Копия верна» с указанием должности уполномоченного специалиста органа кадастрового учета, заверившего копию, его личной подписи; расшифровки подписи (инициалы, фамилия) и даты заверения.
* Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, 6419; 2011, № 1, ст. 47; № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4563, 4594, 4605; № 49, ст. 7024, 7061; № 50, ст. 7365; 2012, № 31, ст. 4322; 2013, № 14, ст. 1651; № 23, ст. 2866; № 27, ст. 3477; № 30, ст. 4083; 2014, № 26, ст. 3377; № 30, ст. 4211, 4218; № 43, ст. 5799, 5802; № 45, ст. 6145; № 52, ст. 7558; 2015, № 1, ст. 39; № 9, ст. 1193.
** Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30, ст. 3594; 2001, № 11, ст. 997; № 16, ст. 1533; 2002, № 15, ст. 1377; 2003, № 24, ст. 2244; 2004, № 27, ст. 2711; № 30, ст. 3081; № 35, ст. 3607; № 45, ст. 4377; 2005, № 1, ст. 15, 22, 25, 40, 43; № 50, ст. 5244; 2006, № 1, ст. 17; № 17, ст. 1782; № 23, ст. 2380; № 27, ст. 2881; № 30, ст. 3287; № 52, ст. 5498; 2007, № 31, ст. 4011; № 41, ст. 4845; № 43, ст. 5084; № 46, ст. 5553; № 48, ст. 5812; 2008, № 20, ст. 2251; № 27, ст. 3126; № 30, ст. 3597, 3616; № 52, ст. 6219; 2009, № 1, ст. 14; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3611; № 52, ст. 6410, 6419; 2010, № 15, ст. 1756; № 25, ст. 3070; № 49 ст. 6424; 2011, № 1, ст. 47; № 13, ст. 1688; № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4562, 4594; № 48, ст. 6730; № 49, ст. 7056, 7061; № 50, ст. 7347, 7359, 7365; № 51, ст. 7448; 2012, № 24, ст. 3078; № 27, ст. 3587; № 29, ст. 3998; № 31, ст. 4322; № 53, ст. 7619, 7643; 2013, № 14, ст. 1651; № 30, ст. 4084; № 44, ст. 5633; № 51, ст. 6699; 2014, № 11, ст. 1098; № 26, ст. 3377; № 30, ст. 4218, 4225; № 48, ст. 6637; № 52, ст. 7543, 7558; 2015, № 1, ст. 10, 39; № 9, ст. 1195.
7448; 2012, 24, ст.
Административный порядок исправления
Как показывает судебная практика, нередко происходят случаи, когда получается решить возникшую проблему без вмешательства специально уполномоченных органов или судебной инстанции. В этом случае лучше всего начать с соблюдения следующих действий:
- Первое и самое необходимое, что нужно сделать, это подать кадастровому инженеру жалобу с целью установления и устранения образовавшихся неточностей, которым были подвержены установленные границы.
- В том случае если по каким-либо причинам не была проведена процедура межевания земли, соответствующее предложение стоит подать правообладателям располагающихся рядом наделов.
- Подать на специальном государственном ресурсе заявку, которая прямо подтверждает наличие и впоследствии исправление данной кадастровой ошибки.
- Заключительным четвертым шагом является отправка официально заверенного заявления в территориальное отделение Росреестра с целью запроса сведений о внесенных изменениях в образовавшуюся ошибку.
Только в том случае, если не вышло урегулировать проблему в досудебном порядке, можно приступать к оформлению искового заявления.
В центральной части листа следует указать основание для рассмотрения иска например, Исковое заявление о требовании исправления кадастровой ошибки.
Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ
Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять “кусок” своего участка. Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать. Они посоветовали, когда есть смысл покупать участок с пересечениями, а когда нет, и поделились, как проверить землю перед сделкой.
Наложение участков – распространенная история, а виноваты в этом обычно кадастровые инженеры. Например, они неверно определили координаты поворотных точек, не учли фактическое расположение объектов. “Уехать” в сторону может целая улица или даже поселок – это происходит в случае так называемого “линейного смещения”, когда межевание проводилось давно и плохо, а вместо натурных замеров недостающие точки дорисовывали на бумаге, рассказывает руководитель практики “Межевание, кадастр, регистрация” “Содружества земельных юристов” Юлия Бузанова.
Но главное различие смещений не в их типе, а в том, затрагиваются ли права соседей. Если да, то пересечения могут быть чреваты не только спорами с соседом, но и административными штрафами по ст. 7.1 КоАП за самовольное занятие чужого участка (например, забором, домом, баней и т. п). Они рассчитываются в процентах от кадастровой стоимости занимаемой земли, но составляют не менее 5000 руб. для физических и не менее 100 000 руб. для юридических лиц. Штрафуют за это все чаще, причем не только злостных нарушителей, но и тех, кто не знал, что определенный “кусочек” не входит в его участок, делится Бузанова. Что еще хуже, можно потерять часть участка, чьи границы пересекают другие, предупреждает управляющий партнер Адвокатского бюро “Юг” Юрий Пустовит.
Вопрос исправления наложений актуален еще и потому, что с 1 января 2018 года вступит в силу запрет на любые сделки с участками, не имеющими официальных границ. Их 59%, согласно данным Росреестра конца 2016 года. Чтобы продать или завещать землю, необходимо уточнить ее границы. А в случае наложений в более выгодном положении окажется тот из соседей, кто первым провел межевание и поставил участок на кадастровый учет.
Если собственники столкнулись с пересечениями, юридические границы надо приводить в соответствие с фактическими. Для начала стоит попытаться решить проблему мирно.
Например, они неверно определили координаты поворотных точек, не учли фактическое расположение объектов.
