Цены в Австралии на жилье, продукты, товары и услуги в 2020 году

Отели и хостелы

Путешествие по Австралии может быть довольно бюджетным, если тщательно заниматься поиском отеля или хостела.

Вид размещенияМинимальная стоимостьСредняя стоимость
Хостелыот 1000 рублей1800 рублей
Отели 1-2 звездыот 1100 рублей1900 рублей
Отели 3 звездыот 1300 рублей5800 рублей
Отели 4 звездыот 2500 рублей9000 рублей
Люксовые отелиот 6300 рублей17000 рублей

Аренда жилья и покупка недвижимости.

Примеры стоимости недвижимости в разных городах

Приобретение недвижимости на территории Австралии требует наличия большого количества денег и знания законодательства. Минимальная цена для однокомнатной квартиры составляет около 125 тысяч евро.

Рассмотрим примеры цены для однокомнатных квартир в Мельбурне и Сиднее:

ГородОсобенности недвижимостиЦена в евро
МельбурнКвартира со стандартной отделкой возле вуза ВикторияДо 130 000
СиднейСтудия в 10 км от города на верхнем этаже домаОколо 155 000
СиднейСтудия на первом этаже с парковочным местом180000
СиднейСтудия в 5 км от города240000

Как вы сами видите, за такую цену можно приобрести отличную трёхкомнатную квартиру в центре города России.

Недвижимость в Сиднее очень дорогая

Теперь перейдём к рассмотрению среднерыночной цены в 2020 году для двухкомнатных квартир в разных городах Австралии:

ГородПлощадьОсобенностиЦена в AUD
Брисбен60 м 2Дом расположен в 2 км от города.360000
Мельбурн55 м 2Здание находится в экологически чистом районе. У вас есть место для машины в подземном паркинге.390000
Мельбурн45 м 2Недвижимость в популярном районе города или в 3 км от Мельбурна.425000
Мельбурн85 м 2Квартира расположена в престижной новостройке — есть спальня, гостиная, ванная и так далее. Также есть место для парковки в подземном паркинге.465000
Сидней75-80 м 2Недвижимость с двумя ванными в 15 км от города.360000

В таблице приведены усреднённые варианты для эмигрантов. Но вы сможете найти квартиру по более низкой цене или более высокой.

Теперь рассмотрим цены на трёхкомнатные квартиры для различных городов Австралии:

ГородПлощадьОсобенностиЦена в AUD
Голд-Кости160 м 2Прекрасный вариант с видом на океан. К квартире прилагается гараж на две машины.730000
Мельбурн75 м 2До центра города нужно проехать около 3 км. Есть место для парковки.640000
Саншайн Кост75 м 2Квартира расположена в новом доме недалеко от океана.440000
Сидней90 м 2Недвижимость построена в северном престижном районе.670000
Сидней105 м 2Такие квартиры расположены в 50-60 минутах езды от города.420000

Что касается частных домов и вилл, то они стоят немного дешевле квартир. Стоимость недвижимости зависит от конкретного города и характеристик жилой площади. Расценки в 2020 году варьируется в пределах 350-650 тысяч AUD.

Что касается частных домов и вилл, то они стоят немного дешевле квартир.

Отношение к российским мигрантам

Большая часть населения в Австралии состоит из приезжих. Ввиду этого, люди здесь толерантно относятся к иммигрантам. Это связано также с дружелюбностью австралийцев. Жизнь русских ничем не ограничивается. Однако есть мнение, что в районах Сиднея найти работу гражданам из России труднее.

Жизнь в Австралии глазами русских рисует красочные перспективы.

Цены в австралийских кафе и ресторанах

Популярные в Австралии кафе и рестораны предлагают как континентальную кухню, так и традиционные английские блюда. Цены зависят от категории конкретного заведения.

Туристы в целях экономии обычно предпочитают недорогие кафе. Средний счет в них такой:

  • обед на одну персону – 17 AUD (11,5 $);
  • бигмак-сет в McDonald’s 11,27 AUD (7,6 $).

Ниже приведены средние цены в ресторанах Мельбурна и Сиднея:

  • паста карбонара – 15 AUD;
  • салат “Цезарь” – 12 AUD;
  • пицца – до 16 AUD;
  • основное мясное либо рыбное блюдо – до 18 AUD;
  • алкогольные коктейли – 17 AUD.

Например, средний счет на одну персону в ресторане Stokehouse (Мельбурн) равен 74 AUD.

Цены зависят от категории конкретного заведения.

О жилье и ЖКХ

В Австралии дома и квартиры дорогие. Стоимость зависит от района: в центре дороже, чем на окраине. Цена ежегодно растет на 15%, так как большинство недвижимости скупают китайцы. В центре Сиднея или Канберры 1-комнатная квартира стоит от 500 000$, аренда такого жилья — до 2000$.

Например, за дом 80 кв м в центре Сиднея без гаража, мебели аренда составляет за 2 недели 700$. За эту же цену в 30 км от города можно снять большой дом со двором и несколькими ваннами. Поиском жилья вместе с владельцем занимается риэлтор. На специальном сайте необходимо сделать заявку и выбрать из предложенных вариантов.

Не лишним будут и рекомендации бывших жильцов. Для того, чтобы снять выбранное помещение, необходимо оставить залог: сумма аренды за четыре недели, — они хранятся на специальном счете. Эти деньги могут быть использованы для ремонта, если при выселении будут обнаружены повреждения.

Понятие квартиры в России и Австралии отличаются. У австралийцев жилье измеряется наличием спален, а не общей площадью, как в России. Например, 1-комнатная квартира это: кухня, коридор, санузел, спальня и гостиная. Для нас — это 2-х комнатное жилье.

Самые высокие цены в Сиднее. Хорошее жилье на три спальни, две ванны и гараж на две машины можно снять за 1225$ в неделю. Стоимость жилья зависит от места расположения, например, более дорогие квартиры и дома находятся на побережье в Сиднее, Мельбурне.

Плата за ЖКХ не входит в стоимость аренды. А цены услуг высокие, плата происходит ежемесячно или поквартально, и стоимость одинаковая по всей территории страны. В среднем для семьи из 3 человек в большом городе 300-400$ в месяц. Июнь-август в Австралии — это зима, центрального отопления здесь нет, поэтому в зимнее время плата может увеличиться за счет использования для обогрева электроприборов.

Если плата для семьи оказывается слишком высокой, то в коммунальной службе могут пойти навстречу и сделать рассрочку. Еще такой нюанс: при заключении договора обговариваются все детали: что можно делать съемщику, а что нельзя. Например, если что-то ломается, то необходимо вызывать специалиста из агентства недвижимости. Самостоятельно ничего нельзя ремонтировать, даже вбивать гвоздь.

Для покупки жилья можно взять ипотеку, ее дают даже нерезидентам страны в зависимости от категории визы. Срок кредитования до 30 лет, первоначальный взнос составляет 40% от стоимости жилья, ставка 4-6%. Условия кредитования зависят от суммы первого взноса, чем он выше, тем выгоднее.

В конце 2020 года аналитическое бюро портала Finder.com.au предсказали снижение цен на жилье в 2020 году. В Сиднее квартиры подешевеют до 8,4%, частные дома на 5,4%.

Стоимость жилья зависит от места расположения, например, более дорогие квартиры и дома находятся на побережье в Сиднее, Мельбурне.

Цена обучения

Высшее образование в Австралии в 2020 году платное, причем для всех: и приезжих учащихся, и для самих австралийцев. Средняя стоимость обучения составляет 18 тысяч австралийских долларов в год. Однако в зависимости от вуза, а также выбранной специальности цена может меняться в большую сторону.

По правилам за первый семестр обучения – а в некоторых учреждениях и за целый год – нужно внести оплату полностью, и это – обязательное условие для обретения студенческой визы.

А потом можно оплачивать учебу по семестрам. Также существенные расходы уйдут на питание, проживание, транспорт, медицинскую страховку. На эти все пункты уходит приблизительно 18 тыс. долларов в год. Поэтому, прежде чем ставить перед собой цель уехать в Австралию учиться, необходимо быть уверенным в том, что ваша семья способна оплатить ваше обучение.

Если сейчас на пенсионную программу уходят невероятно большие деньги, то в дальнейшем станет просто нереально выплачивать такие суммы.

Русская диаспора в Австралии

В Австралии русские распределились по всей территории страны. При этом большая их часть сосредоточена в крупных городах. В частности, в Бондае. Здесь расположены специальные рестораны, клубы и церкви. Если говорить о том, сколько русских в Австралии, то стоит обратить внимание на их относительно небольшое количество – всего около 100000 человек. Несмотря на это, данное сообщество официально признано властями.

Ввиду этого, люди здесь толерантно относятся к иммигрантам.

Загородные отели на Ocean Road

В поездке по Великое океанское дороге мы останавливались в этих недорогих загородных отелях за 3 012 – 3 514 RUB = 60 – 70 AUD

  • Городок Уоррнамбул отель Eight Spence
  • Городок Аполло-Бей, отель Motel Marengo

Посмотреть цены и забронировать жилье, а также почитать о плюсах и минусах различных систем поиска отелей можно в моем обзоре систем бронирования отелей и квартир

Загородные отели на Ocean Road.

Четыре перспективных сектора экономики Австралии: Привлекательность для иностранных инвестиций в 2020 году

В этой статье мы расскажем Вам о четырёх растущих и перспективных отраслях экономики Австралии, а также о важных преимуществах для инвесторов. Иностранные инвестиции для Австралии всегда играли решающую роль в обеспечении более высоких темпов экономического роста, занятости и уровня жизни населения страны.

Близкое расположение государства к Южной Азии и невероятно богатые природные ресурсы позволили Австралии стать одним из мировых экономических лидеров за довольно короткий исторический период.

Примерные цены на аренду апартаментов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Примерные цены на аренду апартаментов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года в USD.

Блог компании Tickmill | Что происходит с австралийским рынком жилья? Часть 2.

В предыдущей части статьи Что происходит с австралийским рынком недвижимости? Часть 1 мы установили необычную характеристику последнего эпизода дефляции цен на рынке – отсутствие действия традиционных драйверов, таких как безработица и ипотечные ставки. Цены на жилье в Австралии снижались несмотря на укрепление занятости (что говорит о росте доходов и потребительской уверенности) и стабильные ставки по ипотеке.

Чтобы понять причины спада необходимо обратиться к долгосрочной динамике роста населения Австралии в поиске потенциальных сдвигов, которые могли стать сигналом для застройщиков увеличить предложение. Как и во многих других развитых странах, темпы рождаемости снижались в долгосрочной перспективе, и благоприятная иммиграционная политика привела к бурному росту числа иммигрантов с начала 2000-х, с относительной стабилизацией в течение следующего десятилетия:

Естественное стремление мигрантов обзавестись собственным жильем могло стать ориентиром для застройщиков наращивать предложение жилья. Однако отклик строительства на иммиграционный бум занял большую часть десятилетия, так как планирование, получение разрешений и поиск финансирования растянулся во времени. Это можно видеть, сравнив график темпов роста населения на темпы роста жилищного фонда, где прослеживается характерный лаг:

Во время бума в секторе добычи полезных ископаемых который затронул Западную Австралию темпы роста населения в регионе выросли с 1 до 3.5%. Однако соответствующая реакция в строительстве жилья имела отсроченный характер и совпала с завершением бума, когда бум окончился и население начало перемещаться в другие регионы. Как следствие образовался разрыв в предложении жилья и спросе на него и постепенное осознание застройщиков что они опоздали вынудило их «смириться» и начать снижать цены:

Другим фактором со стороны спроса, который привел к снижению цен, стал всплеск и последующее падение спроса со стороны иностранных покупателей. В середине текущего десятилетия в Австралии наблюдался подъем инвестиций в жилье со стороны китайских покупателей, однако затем источник спроса исчерпал себя, так как Китай ужесточил контроль за движением капитала:

Сильный спрос со стороны инвесторов, как внутри страны, так и за рубежом имеет свои корни в динамике населения. Низкие процентные ставки и благоприятное налогообложение добавили популярности инвестициям в актив, растущий в цене. Инвестиционный спрос, который опирался на краткосрочную конъюнктуру продлил ложное ощущение застройщиков, что ставка на их основной ориентир – растущее население, верна.

Однако в какой-то момент, фаза подъема достигла максимально точки и произошло изменение знака импульса отрицательный. Это можно выразить соотношением медианной цены на жилье к доходу, который достиг экстремального уровня, и темпы формирований первоначального депозита для покупки домов за счет доходов начали отставать от роста предложения. Особенно хорошо это прослеживалось в Сиднее (штат NSW) и Мельбурне (штат Vic). Возник необходимый барьер инвестиционного спроса, который обратил ценовой тренд, и со снижением цен в игру вступили поведенческие факторы, т. е. нежелание покупать актив, который падает в цене:

Макроэкономические последствия дефляции цен

Изменения цен на недвижимость воздействует на экономику через несколько каналов. Являясь вторым по величине богатством (после человеческого капитала) для большинства населения, рост цен на жилье стимулирует потребление. Человек ощущает рост благосостояния и сберегательные мотивы подавляются. Ожидания удорожание цен на рынке недвижимости стимулирует объемы строительства, фирмам легче получить финансирование под залог недвижимости на растущем рынке, растет прибыльность банковской системы за счет роста кредитования. Любопытно, что, если оценивать эластичность различных категорий потребления к благосостоянию (% потребления / % благосостояния), сильнее всего австралийцы увеличивают покупки автомобилей:

Из этого можно сделать интересный вывод (возможно не только для Австралии), что для роста товаров длительного потребления необходимы не только ожидания роста будущих доходов, но и увеличение стоимости текущих активов.

Соответственно RBA сосредотачивается не на самой проблеме дефляции цен на жилье, а скорее на том, как потребители могутснизить потребление в ответ на снижение их благосостояния. RBA видит решение в поддержании занятости и дальнейшем снижении безработицы. В текущей ситуации индикаторы рынка труда (инфляция зарплат, количества новых рабочих мест), могут лучше, чем обычно, предсказывать политику RBA, и соответственно реакцию Австралийского доллара.

Артур Идиатулин, рыночный обозреватель Tickmill UK

Наш конкурс для ленивых Угадай NFP

Однако отклик строительства на иммиграционный бум занял большую часть десятилетия, так как планирование, получение разрешений и поиск финансирования растянулся во времени.

Сколько стоят продукты в супермаркете?

Цены в Сиднее на продукты в супермаркете выше московских на раза так в два. Дороже обойдутся все категории продуктов, кроме некоторых видов молочных продуктов и фруктов. Сравнительно недорогое мясо – 25-50 долларов. В целях экономии продукты стоит покупать в крупных супермаркетах. Самые крупные сети в Австралии: Woolworths, Coles (самый дорогой) и Aldi (самый дешевый).

Цены в Сиднее на продукты в супермаркете выше московских на раза так в два.

Концерты

У австралийцев есть проблема: к ним нечасто заезжают западные знаменитости. А если и приезжают, то билеты на концерты раскупаются мгновенно.

В марте в Австралию прилетает Адель. Билетов уже давно нет, несмотря на то что певица организовала дополнительные концерты. Можно купить только с рук у перекупщиков, по 300 AUD ( 14 222 Р ). И то сядешь куда-нибудь на галерку.

Можно купить только с рук у перекупщиков, по 300 AUD 14 222 Р.

Цены на продукты питания в Австралии в 2018

Родина кенгуру одна из немногих стран мира, где на полках магазинов в основном продукция собственного производства. Мы рассмотрели цены в супермаркетах Австралии на хлеб, крупы, мясо, молоко, сигареты, пиво, рыбу, овощи, фрукты, воду, алкоголь (пиво, вино и т.д.). Продуктовая корзина стоит недешево, но качество продуктов превосходное. К местному производству предъявляются высокие требования, продукты не пичкают химией и другими вредными консервантами. Здесь особенно плохо будет курящим людям, так как 1 пачка сигарет стоит дорого. Правительство высокими ценами на сигареты пытается искусственно снизить количество курящих.

Список продуктовМассаДоллары США (USD)Австралийский доллар (AUD)
Куриные грудки (без костей и кожи)1 кг7,7410,08
Сыр1 кг7,059,19
Молоко1 литр1,081,41
Говядина1 кг11,6715,21
Свинина1 кг9,3012,12
Охлажденная рыба1 кг13,0517
Креветки1 кг16,8822
Филе лосося1 кг26,8635
Сосиски1 кг6,919
Яблоки1 кг3,114,05
Апельсины1 кг2,743,57
Бананы1 кг2,333,04
Помидоры1 кг3,794,94
Картошка1 кг2,323,02
Лук1 кг1,922,50
Клубника250 гр3,995,20
Виноград1 кг3,454,50
Персики1 кг6,989,10
Огурцы1 кг4,606
Цветная капуста1 кг3,074
Рис1 кг2,052,67
Яйца10 штук3,104,04
Питьевая вода1,5 л1,421,85
Хлеб500 гр1,952,54
Вино0,5-0,7 л11,5014,98
Австралийское пиво0,5 л3,724,85
Импортное пиво0,5 л4,505,86
Водка0,5 л26,8635
Пачка сигарет Мальборо1 пачка19,8025,80

Продуктовая корзина стоит недешево, но качество продуктов превосходное.

В Австралии назревает самый крупный жилищный кризис за всю историю

Экономисты прогнозируют падение цен на недвижимость в ближайшие четыре года. Спад жилищного строительства связывают с ужесточенными условиями кредитования и высокими ипотечными ставками.

Австралийские специалисты предупреждают своих соотечественников подготовиться к самому крупному в современной истории страны кризису строительной отрасли.

Как показывают цифры, опубликованные в прошлый понедельник, самый большой спад цен на недвижимость пришелся на август 2018 года. Пол Дейлс, главный экономист «Capital Economics» в Австралии, сказал, что цены могут упасть до 12% в последующие четыре года.

У другого же экономиста – Шейна Оливера из «AMP Capital» прогнозы выглядят еще более «смелыми». Он предупредил своих клиентов, что цены на недвижимость в Сиднее и Мельбурне могут снизиться на 15% уже к 2020 году. При этом, компания пока что зафиксировала падение цен всего на 5%.

Резервный Банк будет принимать решение по процентным ставкам уже в ближайшее время. Все надеются, что ставки вернутся к рекордно низким – 1,5%.

«Продолжающееся падение цен на жилье в Сиднее и Мельбурне снизит потребительские расходы, поскольку «эффект богатства» теперь идет в обратном направлении» – говорит Шейн Оливер.

Примечание редакции! «Эффект богатства» – термин в американской экономике, показывающий, что при более высоком уровне цен, покупательная способность, накопленных финансовых активов, находящихся у населения, уменьшится.

Падение цен ведет к увеличению реальной стоимости денег, т.е. потребители могут за те же суммы приобрести большое количество товаров и услуг. Рост покупательной способности создает ощущение «увеличения богатства».

Данные по рынку жилья от «CoreLogic» (компания, предоставляющая своим клиентам финансовую, имущественную, потребительскую и бизнес-аналитическую информацию, – Прим. Ред.), опубликованные неделю назад, показывают общее снижение цен на недвижимость по всем городам Австралии не более 2,2%. В это же время реальный существенный спад отмечен в Сиднее, Мельбурне и Перте.

Сравните: в Брисбене, Хобарте, Аделаиде, Дарвине и Канберре цены упали не более, чем на 1%, в то время как в негласной столице Австралии – Сиднее, средняя стоимость «обрушилась» сразу на 5,6%.

Пол Дейлс говорит, что это уже седьмой в истории Австралии жилищный кризис, сопровождающийся резким падением цен. И, похоже, он станет самым крупным. Однако «в целом, падение стоимости на жилье на 12% вряд ли вызовет слишком много проблем» – добавляет эксперт. Еще бы, Австралия входит в ТОП стран с самой стабильной экономикой мира.

Шейн Оливер напомнил, что буквально за 5 лет цены в Сиднее выросли на 72% и составили рекордный максимум в августе прошлого года, а в Мельбурне за тот же период на 57%. Он считает, что текущее снижен цен происходит в контексте недавнего сильного прироста капитала.

«Ужесточение стандартов банковского кредитования, низкая доступность и увеличение предложения рождают страхи как у жителей, так и у иностранных инвесторов. Все эти факторы привели к тому, что в самых крупных, успешных и развитых городах Австралии произошло падение цен» – добавляет Оливер.

Насколько серьезным будет ужесточение стандартов банковского кредитования, пока приходится только гадать. Скорее всего, страна ощутит большой отток как иностранных, так и отечественных инвесторов, поскольку уже сейчас чистая арендная доходность составляет всего 1-2%.

Тим Лоулесс, глава исследования «CoreLogic», сказал, что ослабевшие условия на рынке жилья объясняются рядом факторов: «прежде всего это более жесткая кредитная среда, которая замедлила рыночную активность, особенно среди инвесторов».

Лоулесс также добавляет, что «сокращение количества активных покупателей привело к более высоким уровням запасов на рынке жилья и снижению конкуренции. В совокупности эти факторы усугубляются проблемами доступности, уменьшением иностранных инвестиций и ростом предложения жилья».В сегменте розничной торговли недвижимости, в июле этого года также был зафиксирован спад на количество совершенных сделок. Рост продаж сдерживается, в первую очередь, из-за снижения маржинальности, ужесточением финансовых условий и общим падением оборота жилья.

Ужесточение стандартов банковского кредитования, низкая доступность и увеличение предложения рождают страхи как у жителей, так и у иностранных инвесторов.

Ссылка на основную публикацию