До какого года продлена гаражная приватизация?
Упрощенная бесплатная приватизация строений была доступна всем гражданам нашей страны до 1 марта 2022 года. Последующее решение Правительства о продлении срока может последовать уже скоро. Но с тем же успехом решения может и не последовать. Сейчас гражданам придется предоставлять не только правоустанавливающие документы на гараж, но и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
При нарушении условий договора выкуп гаража можно оспорить в судебном порядке.
До какого года продлена гаражная приватизация?
Упрощенной бесплатной приватизацией могут воспользоваться все граждане страны до 2022 года. Своим последующим решением Правительство может продлить сроки еще на некоторое время. Если этого не произойдет, то граждане, помимо предоставления правоустанавливающих документов, должны будут сдавать регистраторам разрешение на введение недвижимого объекта в эксплуатацию.
узаконить постройку при необходимости;.
По приобретательной давности
Этот способ подойдет для тех, кто открыто пользуется имуществом, как своим собственным, больше 15 лет, при этом не имея документов на землю и само строение. В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд. При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в ст. 234 ГК.
Таким путем могут пойти либо наследники, которые никак иначе не могут доказать свое право на строение, либо же лицо, пользующееся имуществом, истинного владельца которого установить невозможно. В таком случае процедура оформления гаража начинается с составления искового заявления.
Бывают ситуации, когда землю и постройку невозможно приватизировать.
Как проходит процедура
Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.
Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.
- Собрать требуемые документы.
- Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
- Написать заявление.
- Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.
Образец заявления.
Право собственности на землю и регистрация гаража
В первую очередь порядок регистрации незаконного строения зависит от того, является ли земля собственностью владельца и какой статус она имеет.
Существуют следующие варианты:
- Узаконивание гаража на приватизированной земле.
Данная процедура является одной из самых простых и удобных. Для приватизации владельцу достаточно будет подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок, акты, подтверждающие целевое назначение территории (некоммерческое использование) и персональные документы.
Далее необходимо заполнить декларацию и предоставить все бумаги в БТИ, где будет оформлен техпаспорт и кадастровый план.
- Узаконивание гаража на приватизированной земле (51 статье ГК РФ).
Основным отличием в оформлении данной недвижимости является ее статус. Согласно положениям 51 статьи, гараж должен быть зарегистрирован, как постройка вспомогательного назначения. Отличие незначительное, однако его важно учитывать при регистрации гаража.
- Узаконивание гаража, расположенного в гаражно-строительном кооперативе.
В данном случае государство предоставляет землю в бессрочное пользование объединению граждан. Они имеют право строить на данной территории нежилые сооружения и использовать их по целевому назначению.
Чтобы узаконить постройку, необходимо обратиться к руководителю товарищества и оговорить с ним последующие этапы регистрации. В принципе, процедура не особо отличается от стандартной приватизации, единственное, собственником земли выступает объединение, а владелец гаража является его членом.
- Узаконивание постройки на неприватизированной земле.
Данная процедура имеет много «подводных камней», в результате столкновения с которыми владелец гаража может не только не получить технического паспорта на недвижимость, но и лишиться гаража полностью.
Чтобы не рисковать собственностью, лучше вначале уточнить следующие данные:
- разрешается ли строительство подобных сооружений на данном земельном участке;
- соответствует ли здание техническим нормам.
После того, как данная информация будет получена можно действовать дальше.
Приватизация будет состоять из двух основных этапов:
- приватизации земли;
- узаконивания гаража (подача документов в соответствующие государственные структуры).
далее подготавливаются все необходимые документы;.
Приватизация гаража в гаражном кооперативе
Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.
Зачем нужно приватизировать гараж?
После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.
Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.
Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.
Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
Когда вступит в силу закон о гаражной амнистии
Сначала хозяин гаража получит участок на правах аренды.
Легализуем гараж в ГСК
Для оформления придерживайтесь алгоритма:
- Получить в кооперативе справку о членстве в обществе и оплате стоимости пая, статусе организации и полномочиях должностных лиц.
- Поставить строение на кадастровый учет. Возможны проблемы с узакониванием, если строение является частью линейки гаражей. В такой ситуации все боксы на учет ставятся как одно здание, а после этого – узаконивается отдельный бокс.
- Обратиться в Росреестр с пакетом документов.
Если с документами все решено, хозяин постройки станет официальным владельцем земли и получит на руки свидетельство. Нужно учитывать важный нюанс – земельный надел в кооперативе является совместным владением. Каждый участник получает свидетельство долевого владения.
Когда все владельцы помещений под авто в кооперативе оформят строения в собственность, можно приступать к приватизации земли. Если она передана до 2001 года, то процедура осуществляется бесплатно. В иных случаях – нужно уплатить выкупную стоимость.
отправить их лично или через представителя;.
Возможно ли это вообще
Для члена кооператива лучше принять участие в коллективной приватизации, но если другие владельцы недвижимости уже прошли ее, то придется это делать самостоятельно. Коллективные интересы представляет лицо, возглавляющее кооператив.
Чаще в гаражном кооперативе требуется приватизировать бокс, который соединен стенами с другими, все они имеют общую крышу. Фактически бокс является частью общего имущества кооператива. Но существуют и отдельно стоящие гаражи, расположенные на земле, принадлежащей ГСК.
В любом случае провести приватизацию возможно только капитальной постройки, которая имеет фундамент и отдельный въезд. Если земля будет оставаться государственной, т. е. на конкретный участок под гаражом будет оформлена только аренда, все равно необходимо добиваться ее приватизации. Властям нередко выгодно отдавать землю в аренду, даже бессрочную, чем в собственность.
В случае, когда гараж считается самостроем, т. е. он не принадлежит ГСК, возводился без документов, но гражданин владеет им более 15 лет, вкладывал средства в строительство и на его содержание, у него есть различные чеки и квитанции о расходах, возможно ли это сделать? В этом случае доказать права на пользование и получить разрешение на прохождение приватизации придется в суде.
Образец паспорта гражданина РФ
Чаще в гаражном кооперативе требуется приватизировать бокс, который соединен стенами с другими, все они имеют общую крышу.
Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация
В связи с постоянным ростом численности транспортных средств вопрос о том, куда ставить собственный транспорт становится все более актуальным. Многие пользуются гаражами в кооперативах и не задумываются об их приватизации, а ведь в такой ситуации передать такой гараж наследникам не получится. И уже они не смогут найти место для своей машины. Можно ли и нужно ли приватизировать гараж, в чем особенности этой процедуры и как реализовать свое право – рассмотрим в этой статье.
Любой пользователь гаража в кооперативе получает статус его члена, что автоматически, на основании законов 1541-1 и 93 позволяет производить приватизацию.
Зачем оформлять в собственность?
Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью.
Главные аргументы в пользу этого следующие:
- лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе;
- таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать;
- приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды;
- ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения.
Главные аргументы в пользу этого следующие.
Нормы закона
Процесс приватизации, в том числе недвижимости в кооперативе регламентирует ГК РФ. В данном нормативном акте указано, что тот член кооператива, который внес свой пай, приобретает на него право собственности. Но по тому же закону государство признает факт владения, только если лицо оформит законным способом свои права. То есть просто внесения пая не дает никаких юридических оснований для признания собственности государством – этот момент еще нужно узаконить.
Справку о членстве в ГСК и уплате пая, а также ее копию.
Какие шаги нужно предпринять
Чтобы узаконить гараж без документов, сначала надо выяснить принадлежность участка, на котором он возведен, его владельцу. При положительном ответе последуют другие вопросы.
Владелец гаражной постройки должен обратиться к председателю ГСК для получения пакета документов и ксерокопий:
- справки о внесении пая;
- кадастрового паспорта;
- устава ГСК и свидетельства о его регистрации;
- выписки из ЕГРЮЛ;
- постановления городской администрации, позволившего ввести кооператив в эксплуатацию;
- подтверждения выдачи кооперативу территориального участка;
- списка членов кооператива;
- документа, которым подтверждены полномочия председательствующего лица.
Дальнейшие действия производятся в такой последовательности:
- Изготовление в БТИ техпаспорта.
- Постановка объекта на учет в кадастровом органе.
- Получение паспорта.
- Оформление декларации.
Узаконить гараж, расположенный на площади, принадлежащей его хозяину, проще всего.
Для этого надо подготовить документацию:
- о регистрации собственнических прав на земельную площадь;
- декларацию о недвижимом имуществе.
Для регистрации покупаемого или получаемого в порядке наследования гаража требуется набор документации:
- договор о сделке или наследственное свидетельство;
- кадастровый паспорт;
- общегражданский паспорт лица, оформляющего бокс;
- свидетельство о собственности на площадь под ним или договор ее аренды;
- квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
общегражданский паспорт лица, оформляющего бокс;.
Выкуп гаража или машино-места из гаражного кооператива (ГСК)
Приобрести гараж или машино-место в ГСК можно путем полной оплаты паевых взносов (для членов кооператива), либо путем заключения договора купли-продажи. Размер взносов и выкупная цена на объекты ГСК утверждается общим собранием членов кооператива. Договор выкупа будет заключаться с правлением ГСК в лице его председателя, после чего нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права.
Если гараж или машино-место уже оформлены в собственность частного лица, оно может продать его по собственному усмотрению. Для этого заключается договор купли-продажи и регистрируется по общим правилам. Допускается передать гараж третьим лицам и без оформления его в собственность. Для этого подается заявление о выходе из состава ГСК и одновременном принятии в кооператив нового члена. В этом случае заявления должны быть утверждены общим собранием дольщиков.
Дата получения готовых документов будет указана в расписке при обращении на регистрацию.
Пошаговая инструкция, как приватизировать гараж в кооперативе
Перед тем, как приватизировать гараж, которым вы пользовались много лет, необходимо ознакомиться с порядком своих действий и необходимыми для подачи документами. Если вы не знаете, с чего начать, обратитесь заранее к вашему председателю в гаражном кооперативе, чтобы получить подтверждение о том, что вы действительно участник этого ГСК.
Пошаговая инструкция для приватизации гаража выглядит следующим образом:
- Получите справки о членстве в гаражном кооперативе и об отсутствии задолженности по оплате паевых взносов.
- Подайте письменную просьбу председателю ГСК о выдаче заверенной копии свидетельства передачи земли под нужды кооператива.
- Получите в БТИ технический план помещения.
- Подготовьте заявление на проведение приватизации.
- Оплатите государственную пошлину.
- Подайте весь пакет документов в Росреестр.
- Получите свидетельство о собственности на гараж.
Если приватизации подлежит узаконенный гараж, то процедура должна пройти легко по тем пунктам, которые указаны в пошаговом алгоритме, но если строение не зарегистрировано, получить на него собственность просто так не получится. Предварительно нужно пройти процедуру признания постройки законной, для этого необходимо обратиться с иском в суд.
Получите в БТИ технический план помещения.
