Купить недвижимость в Новой Зеландии стало сложнее

Недружелюбные хоббиты: почему в Новой Зеландии станет сложнее купить дом

Одним из зримых воплощений современной глобальной экономики является высокий спрос на недвижимость в крупных городах-космополитах. Реклама квартиры в Париже или Берлине может заинтересовать потенциального покупателя в Москве, Лос-Анджелесе или Пекине, а деньги с одних рынков свободно перетекают на другие. Последствия этого для конкретных городов и стран вполне предсказуемы: рост цен и снижение доступности жилья. К примеру в Великобритании существует целое поколение, прозванное Generation Rent в связи с их призрачными перспективами на собственное жилье и замкнутым кругом непрерывной аренды, в котором они живут. Местные работяги, особенно из числа низкооплачиваемых, но значимых профессий — медсестры, учителя, полицейские, — уже потеряли надежду когда-либо стать домовладельцами. В эпоху популизма их несложно убедить в том, что существенная доля вины за сложившееся лежит на иностранцах.

Взять, к примеру, Лондон, в течение долгого времени удерживающий статус наиболее популярного направления инвестиций состоятельных россиян. Десятилетия дефицита финансирования на рынке жилищного строительства, ужесточение регулирования ( например, введение зеленого пояса вокруг города, который должен был остановить расширение строительства) в значительной степени отвечают за упадок рынка. В то же время хотя русские связи с Англией несколько ослабли в последние годы (ярким подтверждением чего является переезд Романа Абрамовича в Израиль), большой объем первоклассной недвижимости в Лондоне и прилегающих районах принадлежит россиянам и был приобретен на средства, созданные российской экономикой. Сложно сказать, в какой степени российские и другие иностранные покупатели повлияли на кризис рынка жилья Соединенного Королевства или других стран Запада.

Идея выдавить иностранцев с рынка недвижимости страны до недавнего времени казалась высосанной из пальца, паникерской и даже ксенофобской. Тем не менее недавно Новая Зеландия, исполняя предвыборные обещания лейбористского большинства в правительстве, приняла закон, существенно ограничивающий возможности покупателей из-за рубежа. Речь в нем идет о том, что иностранцы смогут купить жилую недвижимость только после того, как докажут, что эта инвестиция выгодна Новой Зеландии, и получат одобрение со стороны управления по иностранным инвестициям. Ограничений для какой-то конкретной нации закон не предполагает, но можно предположить, что он в какой-то мере является реакцией на рост числа состоятельных китайских покупателей на новозеландском рынке недвижимости в последние годы.

За последние 10 лет цены на жилье в Новой Зеландии выросли более чем на 60%. С учетом того, что количество собственников жилья в стране ниже, чем в других (только 25% взрослого населения), законодательство может сформировать новые тенденции. Закрытие дверей для иностранцев в одной из юрисдикций может оказать давление на другую. Недовольство по отношению к иностранцам, например, вскоре может выразить местное население Австралии.

К счастью, изменения не носят ретроспективный характер. Другими словами, они не затронут иностранцев, успевших приобрести недвижимость до вступления закона в силу. Кроме того, они не распространяются на покупку жилья в многоквартирных новостройках. Радует и то, что иностранцы, проживающие в стране, не попадут под действие нового закона, так же как и австралийцы и сингапурцы — у Новой Зеландии с этими странами подписаны соглашения о свободной торговле.

Слабые места и способы обхода норм закона пока не ясны, но очевидно, что они проявятся со временем. Решением может стать создание компаний или трестов, используемых для структурирования владения имуществом. Может быть, и частные лица найдут лазейки, позволяющие менее строго следовать букве закона.

Урегулирование одного аспекта, считающегося несправедливым, за счет появление другого — недальновидное решение, способное оказаться контрпродуктивным. Дома и квартиры, приобретаемые иностранцами, обычно относятся к элитной недвижимости, что делает их доступными только для очень богатых людей. Увеличение конкуренции за покупку таких объектов, может только минимально повлиять на доступность жилья для местного населения. Действительно, не исключено, что зарубежные инвесторы и покупатели создают стимул для нового строительства, моделируют рынок жилья на удовлетворение спроса, в долгосрочной перспективе увеличивают и улучшают жилищный фонд страны. Кроме того, подталкивание иностранцев к аренде недвижимости будет поддерживать рынок аренды, способствовать увеличению арендной платы и стоимости жилья.

Для состоятельных россиян собственная недвижимость за рубежом может быть как страховкой, так и приятным пристанищем для отдыха или местом проживания супруги и детей. Пока что большинство в списке иностранных покупателей в Новой Зеландии — налоговые резиденты Гонконга, Великобритании или США, однако неправильно думать, что страна совсем не привлекает русских. Пожалуй, самым дорогим поместьем на побережье Новой Зеландии владеет Александр Абрамов, председатель совета директоров Evraz. Но в целом доля россиян действительно невелика.

Вероятно, остальные юрисдикции внимательно следят за последствиями закона Новой Зеландии, и его успех или провал станут вдохновением или, наоборот, предупреждением для политиков других стран, задумывающихся об аналогичных инициативах.

Пока что большинство в списке иностранных покупателей в Новой Зеландии налоговые резиденты Гонконга, Великобритании или США, однако неправильно думать, что страна совсем не привлекает русских.

Цены на многокомнатные квартиры

Населенный пунктОбщая площадь кв.м.Количество спаленКоличество ванных комнатЦена в NZDЦена в Рублях
Маунт Росскил16942348 30013 932 000
Папакура23442469 70018 788 000
Веллингтон36852810 00032 400 000

За спальню в Новой Зеландии принимают комнату, в которой есть встроенный шкаф для одежды. И, исходя из количества таких комнат, определяют квартиру.

Стоимость такого рода недвижимости в Новой Зеландии разная.

Стоимость приобретённого имущества

В этой стране сложно найти недвижимость недорого. Дешёвое жильё подразумевает под собой не очень просторную квартиру на окраине или в пригороде.

В мегаполисе сложно найти дешёвое жилье. Поэтому при желании приобрести имущество в Новой Зеландии стоит заранее готовиться к тому, что сэкономить не получится.

В среднем 2-этажный дом в Веллингтоне будет стоить от 350 до 430 тысяч долларов. В Окленде на окраине города такое же имущество можно приобрести за 230 тысяч долларов. Просторные апартаменты в Окленде обойдутся от 150 тысяч долларов, а дом с большим приусадебным участком стоит около 240 – 250 тысяч долларов.

В Тауранга дом небольшой площади продаётся за 145-150 тысяч долларов, а цена просторного домика недалеко от океана будет равняться 230 — 250 тысячам долларов. Цена квартиры в Тауранга колеблется от 160 до 180 тысяч долларов. Приобрести коттедж в этом городе можно за 400 тысяч долларов.

За дом в Хамильтоне придётся заплатить от 122 тысяч долларов. Недвижимость в Роторуа возможно приобрести за 110 — 115 тысяч долларов США. Цена имущества в Нельсоне колеблется от 114 до 120 тысяч. А купить дом в Данедине можно за 76 тысяч долларов.

Самое дешёвое жилье можно приобрести в таких городах, как:

  • Данедин.
  • Инверкаргилл — 48 000 – 50 000 долларов.
  • Аппер- Хат – 113 000 – 120 000 долларов.
  • Нью – Плимут – 80 000 долларов.

В среднем за 1 квадратный метр квартиры в Веллингтоне придётся заплатить от 4 до 5 тысяч долларов. В Окленде 1 квадратный метр площади стоит 3 — 4 тысячи долларов. А в Крайстчерче за эту площадь потребуется отдать от 3 до 5 тысяч американских долларов.

В среднем за 1 квадратный метр квартиры в Веллингтоне придётся заплатить от 4 до 5 тысяч долларов.

ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии 2019: правила, цены, советы

Оформить гражданство Новой Зеландии за инвестиции в 2019 году вы не сможете, но никто не мешает получить новозеландскую «золотую визу». Тем более что это самый простой для иностранца способ обзавестись правом купить недвижимость в Новой Зеландии, стоимость которой стабильно растет, и которую можно использовать для проживания на новозеландской территории в течение 5-летнего периода, чтобы получить гражданство Новой Зеландии по натурализации.

Новая Зеландия является одной из нескольких десятков стран, которые предлагают гражданство или вид на жительство в обмен на инвестиции. Как правило, подобные инвестиции следует вносить в рынок недвижимости принимающего государства.

Например, оформление паспорта за рубежом за инвестиции требует вложения как минимум 100 тыс. долларов. Такую возможность предлагают 3 карибские страны: Доминика, Сент-Люсия и Антигуа.

Гражданство Новой Зеландии за инвестиции оформить легально не выйдет, поскольку в стане нет соответствующей иммиграционной программы. Но вы можете вложиться в ВНЖ за недвижимость в Новой Зеландии, на основании оформления которого можно получить гражданство Новой Зеландии по натурализации.

Обдумывая такой иммиграционный маршрут, следует помнить об одном важном факте: минувшей осенью новозеландские власти пересмотрели правила продажи жилья иностранцам, из-за чего такая возможность, по сути, теперь доступна только обладателям резидентства страны.

Поэтому если вам нужно гражданство Новой Зеландии по натурализации и собственное жилье, в котором можно будет находиться во время данного процесса, рекомендуем оформить ВНЖ Новой Зеландии за инвестиции или иным способом.

При этом потенциальным участникам программ Tier 1 Investor Resident Visa и Tier 2 Investor Resident Visa нужно будет выполнить следующие финансовые условия.

ВНЖ и гражданство за недвижимость – Почему новозеландские власти лишили состоятельных потенциальных покупателей жилья из-за рубежа права на паспорт?

Власти Новой Зеландии одобрили запрет на покупку уже введенной в эксплуатацию жилой недвижимости для иностранцев после ожесточенных дебатов по этому вопросу в парламенте. С помощью этой инициативы ее сторонники хотят снизить повышательное давление на цены жилья, возникшее в результате притока состоятельных покупателей, которые за последние годы активно скупали жилье в стране, чтобы использовать его как дома для отдыха и не только.

Новый закон, принятый новозеландским парламентом, был подготовлен после имевшей место в прошлом году серии публичных протестов по поводу снижения доступности новозеландской недвижимости для простых жителей страны на фоне притока в Новую Зеландию состоятельных иностранцев.

Отправной точкой для протестов послужило попадание в открытый доступ информации о том, что Питер Тиль, соучредитель PayPal и сторонник Дональда Трампа, получил гражданство Новой Зеландии по решению правительства страны. Причем новозеландский паспорт миллиардер получил, даже не выполнив стандартные требования вроде ценза оседлости, но при этом купив дорогую недвижимость в Новой Зеландии и инвестировав солидные суммы в местные предприятия. Подробнее: Инвесторскую визу и гражданство Новой Зеландии оформляют все больше американцев

Тиль владеет поместьем на озере Ванака с земельным участком общей площадью в 193 гектаров, которое он купил в 2015 году за 14,5 млн. новозеландских долларов (9,5 млн долларов США). Но сооснователь PayPal является лишь одним из членов растущей группы иностранных миллиардеров, которые благополучно купили недвижимость в популярных новозеландских регионах вроде Квинстауна и Уанака.

В число таких покупателей уже успели войти помимо прочего знаменитый режиссер и продюсер Джеймс Камерон, гуру хедж-фондов Джулиан Робертсон и бывший российский нефтяной магнат Михаил Химич.

Ряд Западных СМИ и аналитиков отмечают, что многие состоятельные люди со всего мира покупают поместья, фермы и даже взлетно-посадочные полосы в таких относительно удаленных от центров цивилизации местах, как Новая Зеландия, потому что якобы нуждаются в «тихой гавани» на случай, если рост неравенства между богатыми и бедными вызовет общемировое восстание .

Новая Зеландия стала популярным местом для китайских, австралийских и азиатских покупателей и завоевала репутацию райского места для состоятельных людей, которые считают страну безопасным убежищем от потенциального ядерного конфликта, роста терроризма и гражданских беспорядков или иных социальных и техногенных катаклизмов.

Продажи земли иностранным покупателям стремительно растут. По официальным данным, в 2016 году иностранцами было куплено 465 863 гектаров земли. Это почти в шесть раз больше, чем годом ранее. Совокупность проданных в 2016 году участков земли иностранцам эквивалентна 3,2 процента всей площади сельскохозяйственных угодий в стране с населением 4,7 млн. ​​человек.

Согласно свежим статистическим данным из Новой Зеландии, 3,3 процента домов, проданных в предыдущем квартале, приходилось на долю иностранцев, причем основная часть покупателей была китайцам, за которыми шли австралийцы. Налоговые резиденты Великобритании, США и Гонконга также были одним из крупнейших покупателей недвижимости в Новой Зеландии.

В последующем озабоченность начали демонстрировать члены правительства островного государства. В частности, премьер-министр Джасинда Ардерн выразила обеспокоенность тем, что приток китайских инвесторов в недвижимость Новой Зеландии, который особенно четко заметен в крупнейшем городе страны Окленде, подталкивает цены на жилье вверх и вытесняет местных покупателей с рынка жилья.

Министр финансов и торговли Новой Зеландии Дэвид Паркер ранее заявлял во время выступления в парламенте, что одна пятая часть домов в Окленде и одна десятая часть домов в районе Квинстаун-Лейкс (два самых дорогих локальных рынка жилья в стране) были проданы зарубежным покупателям по итогам предыдущего квартала.

«Могут быть дебаты относительно того, насколько данный фактор влияет на цену. Но не может быть никаких сомнений в том, что эффект есть. Мы собрались здесь сегодня, чтобы сделать еще один шаг к восстановлению великой новозеландской мечты о собственности на недвижимость», — сказал он.

Правительство Новой Зеландии запретило продажу уже введенных в эксплуатацию домов иностранным покупателям, заявив, что новозеландцы устали быть «арендаторами на своей собственной земле». Это мнение озвучил все тот же Паркер, отметив, что запрет будет означать, что жилье станет более доступным для местных жителей, и а предложение жилой недвижимости будет постепенно увеличиваться.

«Мы считаем, что покупателями на рынке новозеландских домов и ферм должен быть жители Новой Зеландии, а не заграничные инвесторы. Это выгодно новозеландцам, которые являются опорой экономики Новой Зеландии, платят здесь налоги, и создают здесь семьи. Мы не думаем, что их должны вытеснять более богатые люди из-за рубежа», — сказал Паркер.

Принятие спорного запретительного закона следует за 60-процентным всплеском цен на жилую недвижимость в Новой Зеландии, зафиксированным за ​​последнее десятилетие. Этот рост цен привел к тому, что уровень владения собственным жильем среди новозеландских домохозяйств снизился до самого низкого показателя почти за 70 лет.

Исследование Йельского университета показало, что в Новой Зеландии кризис нуждаемости в улучшении жилищных условий достиг самого серьезного уровня среди развитых стран. Только четверть взрослых людей в Новой Зеландии имеют собственный дом или квартиру. Это ничтожная цифра по сравнению с результатом за 1991 год, когда статусом домовладельца могла похвастать примерно половина взрослых людей.

Справедливости ради следует отметить, что жилищный кризис в Новой Зеландии действительно достиг угрожающих масштабов, вынуждая сотни людей жить в палатках, трейлерах и гаражах. Активная иммиграция иностранцев, нехватка доступных домов и высокая арендная плата также вносят свой вклад в жилищный кризис, который поставил этот вопрос на первое место в политической повестке дня.

Как показал опрос общественного мнения, проведенный Университетом Мэсси (высшее учебное заведение в новозеландском городе Палмерстон-Норт) в 2017 году, 72 процента респондентов считают, что в Новой Зеландии должен быть введен более жесткий контроль за иностранным участием в распределении земельных ресурсов.

Запрет на приобретение уже введенной в эксплуатацию недвижимости иностранцами лежит в основе плана правительства по урегулированию жилищного кризиса, который также включает инициативу по строительству 100 000 доступных новых объектов жилья (как отдельно стоящих так и многоквартирных домов) за грядущие десять лет и увеличению объема социального жилья на 6400 домов за четыре года.

Чтобы получить такое одобрение, иностранные инвесторы должны доказать, что их действия несут более широкие выгоды для страны.

Freehold

Самая дорогая недвижимость в Новой Зеландии, типа виллы с участком. Только земля находится не в собственности, а в долгосрочной аренде до 999 лет — у владельца. Это автоматически увеличивает стоимость и накладывает ограничения на использование земли, которая по закону принадлежит государству. То есть построить без согласования баню, развести свиней или не возделывать участок и допустить зарастание бурьяном не получится. Из очевидных плюсов — отдельный подъезд с улицы, благоустроенный участок и уединенность.

В таких квартирах живут лишь богачи

Стоимость подобного жилья в Окленде составляет 1 200 000 – 1 500 000 новозеландских долларов. Но это далеко не люкс. Найти элитное жилье дороже — пожалуйста, дешевле — вряд ли. Самые недорогие варианты — в небольших поселениях и на окраинах городов стоят от 1 000 000 новозеландских долларов.

Самые недорогие варианты в небольших поселениях и на окраинах городов стоят от 1 000 000 новозеландских долларов.

Дорогие и дешевые объекты недвижимости

Стоимость элитной недвижимости на прибрежных территориях в Новой Зеландии очень высокая. В отдаленных районах потенциальные покупатели могут найти более приемлемые варианты по низкой цене.

Покупка дома в столице обходится от 350 000 до 1 000 000 новозеландских долларов. Один квадратный метр в Окленде стоит от 3 000 долларов. Что касается вместительных вилл, то они реализуются на вторичном рынке от 2 000 000 долларов.

Нью-Плимут, Новая Зеландия

Все дома выполнены в простых формах и с большими окнами.

Продажа

Найти здесь недорогую квартиру или коттедж нереально. Если цена будет относительно низкой, то это практически в 100% случаев означает, что объект расположен где-то на отшибе, а площадь его совсем маленькая. Конечно, все зависит от нескольких факторов. На ценообразование влияет:

  • расположение объекта;
  • качество отделки;
  • наличие инфраструктуре в окружающем районе;
  • наличие дополнительных удобств: прачечная и т. п.

Сразу можно сказать, что немного дешевле будет купить дом в Новой Зеландии на южном острове. Однако стоит понимать, что такая экономия может сопровождаться неприятными «бонусами» для жизни в виде холодных ветров и других сюрпризов погоды. Кстати, интересен вопрос, какие типы объектов вообще доступны для продажи иностранцам?

Они могут приобретать квартиры, таунхаусы и отдельно стоящие дома. И последний вариант инвесторы выбирают особенно охотно. Обычно такие постройки очень добротные, а уровень комфорта при проживании в них максимальный. На втором месте таунхаусы, где тоже можно почувствовать уединенность и обособленность от остальных жильцов. Впрочем, эти покупки позволяют себе не все иностранцы. Ведь подобные объекты дорогие.

Отдельный дом площадью 250 квадратных метров будет стоить от 500 тысяч евро. Таунхаус по размеру обычно меньше, соответственно, и приобрести его возможно за сумму в 2, а то и в 3 раза скромнее. Если же денег минимум, тогда остается купить квартиру. В престижном районе маленькая однушка обойдется в 100-120 тысяч евро. Если же искать самые дешевые варианты, то не дешевле 60-70 тыс.

В престижном районе маленькая однушка обойдется в 100-120 тысяч евро.

Еще раз про цены на дома в Новой Зеландии и вот это вот все

Решил написать свежий апдейт по мотивам недавнего треда. Так сказать, вставлю свои 5 копеек про цены на жилье в Окленде, в Новой Зеландии и вообще. Цены по-прежнему растут. Правда, теперь уже не в самом Окленде, где они достигли плато около года назад аккурат к приходу к власти партии Labour, а уже в регионах. Не пытайтесь покинуть Окленд, лол.

Цены в регионах выросли до весьма неприличных и даже абсурдных значений. Если скажем, еще полгода назад в небольших городках Новой Зеландии еще можно было найти простой старенький дом с раздельными кранами за $300 тысяч, то теперь это практически нереально. Ну, т.е найти конечно можно, а вот жить.. Люди в регионах тоже решили хайпануть и выставляют свои деревянные сараи по перегретой цене. И эта цена растет каждый месяц, да так, что ты невольно задаешься вопросом: не, ну я все понимаю, но 450 тысяч за дом в этой дыре? Вы серьезно?

Конкретно в Окленде еще полтора года назад можно было выйти на улицу и легко насчитать за 5 минут прогулки с десяток баннеров, если даже не больше о продажах домов, аукционах или открытых днях, т.е специально назначенных днях, когда всем потенциальным покупателям можно было зайти в выставленный на осмотр дом перед продажей, потрогать-пощупать и эцсамое.

Дома в своем большинстве продавались через аукцион и раскупались намного больше стартовой цены, что приводило к еще большему росту цен и так год от года.

  • Кто-то винил во всем иммигрантов, поскольку ежегодный приток понаехавших мог легко перевалить цифру в 60,000 человек.
  • Кто-то винил богатых китайских инвесторов (цены на дом в отдельных районах города только за год могли легко вырасти на 17% — ну где еще вы найдете гарантированную доходность, сопоставимую с этой?)
  • А кто-то винил правящую партию, которая практически ничего не делала. Или делала, но на словах или наоборот, вводила «меры для поддержки» покупателей своего первого жилья, от которых становилось только еще хуже. А то и вовсе говорила, что никаких иностранных инвесторов, скупающих около 25% жилья на рынке нет и проблема надуманна.

Кстати про «богатых китайских инвесторов» — практически все мои знакомые работающие китайцы покупали жилье в Окленде сразу же при получении резиденства. Меньшинство — за наличные, большинство — в ипотеку, поскольку после продажи жилья в Китае у ребят на руках оставалась достаточная сумма, чтобы покрыть депозит в 20% под заем в миллион долларов в банке. Как ни крути, курс китайского юаня к новозеландскому доллару составляет один к четырем, а не к сорока (и даже выше), как это сейчас обстоит с нашим рублем.

Labours, которые сменили партию National после 9 лет правления, практически с ходу заявили что запретят покупку уже построенного новозеландского жилья иностранцам, т.е лицам без Новозеландского вида на жительство или гражданства (Господи, ну наконец-то, меня кто-то услышал!) и вот тут началось интересное.

Знакомый риэлтер рассказывал, что контора в которой он был трудоустроен, пыталась завершить текущие сделки с иностранными покупателями как можно скорее и более того, всеми силами старалась привлечь как можно больше новых иностранных инвесторов к покупке недвижимости в Новой Зеландии поскольку лавочка закрывалась.

Дальше больше — через 3-4 месяца количество баннеров на нашей улице уменьшилось в разы, если даже не сказать, что баннеры исчезли вовсе, а другая знакомая риэлтер жаловалась, что дома не покупают, на аукционы практически никто не приходит и вообще, #всеплохо. Если раньше риэлтеры даже не указывали примерную стартовую цену на таком предпродажном баннере, то теперь им приходилось прилеплять на него фиксированную цену либо писать «цена по договоренности» после проваленного аукциона.

Т.е аукцон состоялся, дом никто не купил и владелец по-прежнему хочет за свою халупу $1.6 миллиона долларов, к примеру. На углу, возле пересечения двух улиц с оживленным трафиком, с запахом выхлопных газов по утрам, вечерам, пробками после окончания учебного дня из за школы через дорогу и школотой под окном возле автобусной остановки. Торопись, пока не подорожало, ПЫЩ-ПЫЩ!!

Знаю, что какие-то из инвесторов даже стали жалеть, что не продали жилье на пике цен, когда еще была возможность и покупатели. Понимаете, одно дело, когда ты купил один-единственный дом в Окленде для себя, в котором ты планируешь прожить, скажем ближайшие 10-20 лет — весь этот рост цен тебе будет по боку. Ну скажем, выросла цена еще на $100,000 за год и что? Бежать-продавать и покупать точно такой же? А смысл?

И совсем другое дело, когда ты покупаешь недвижимость под краткосрочную перспективу, в надежде вложиться и поднять бабки за год. А цена вдруг взяла и не растет! И более того, такими темпами может пойти вниз, потому что нет покупателей! о_О

Опять же — никакой паники на рынке недвижимости пока что не происходит. Те кто вложился, просто сидят на попе ровно и так сказать, держат руку на пульсе. Labours невечные, и вполне вероятно что через 2 года, после всех этих «майских указов», поднятия налогов и роста цен на бензин к власти опять придут Nationals, которые отменят какие-то из принятых законов, разрешат иностранным покупателям покупать недвижку в стране и цены снова попрут вверх.

Если же Labours выиграют следующие выборы, то тогда может быть, часть инвесторов все-таки решит выставить на продажу свои полупустые дома, поскольку больше ждать уже некуда. Хотя, лично я не ожидаю массового наплыва домов на продажу, резкого снижения цен и обвала рынка. Иммигранты по-прежнему прибывают, находят работу, получают через какое-то время долгожданный вид на жительство, а значит, имеют легальное право покупать недвижимость, которой на всех не хватает.

К слову, в защиту правящей партии — практически сразу же после выборов Labours анонсировали амбициозный проект по строительству доступных домов, KiwiBuild, призванный построить 100,000 новых домов в течение 10 следующих лет, чтобы покрыть разницу в предложении и спросе жилья в Новой Зеландии. Идея хорошая, однако, я не вижу каких-нибудь адекватных причин, чтобы это каким-нибудь образом повлияло на снижение цен. Скорее всего, просто удержит их от дальнейшего роста.

Потому что обвал цен никому не нужен. Ни инвесторам, ни ипотечникам (согласитесь, перспектива торчать банку деньги за дом, обесценившийся на 40% такая себе перспектива), ни правительству (привет, экономический кризис!).

Пишут, что в соседних Австралиях цены на недвижимость поползли вниз на $1000 каждую неделю. Однако, нужно не забывать, что цены на дома в Австралии находятся на куда более высоких уровнях (в том же Сиднее середнячковый дом стоит в районе в $2 миллионов) так что нам в Новой Зеландии еще есть куда стремиться.

Впрочем, отдельно взятые диванные эксперты заявляют, что единственная надежда на охлаждение Новозеландского рынка недвижимости — новый виток глобальной рецессии, какие-нибудь очередные торговые войны или любая другая подвижка на глобальном рынке, которая может ощутимо повлиять на экономику Новой Зеландии, курс Новозеландского доллара и как результат — цены на саму недвижимость.

И вы знаете, я поговорил со знакомыми Новозеландцами, посмотрел — посравнивал различные графики и статистики оценки недвижимости за период 2008-2009х годов, т.е в самый разгар мирового финансового кризиса и я не нашел каких-нибудь подтверждений этой теории. Рост цен на дома приостановился, а затем снова возобновился по окончанию кризиса. И все? И все! ¯_(ツ)_/¯

Так что возможно, все мы через какие-то 2-3 года даже будем жалеть, что не купили жилье в каких-нибудь Фангареях, Нью-Плимутах и Нэпиерах. Я вот, честно скажу, пожалел, что у нас 5 лет назад по приезду не было возможности взять в ипотеку хоть какой-нибудь пусть даже плесневый дом в сабурбе Окленда за вполне доступные по сегодняшним меркам $350,000.

  • Да, все наши сделанные в России накопления ушли бы на первоначальный взнос
  • Да, было бы тяжело, поскольку большая часть моей и так не большой зарплаты уходила бы на ипотечные платежи
  • Да, было бы рискованно, поскольку потеряй я работу, я бы не смог платить по своим обязательствам банку, или не смог оплатить медицинские расходы, случись какой-нибудь форс-мажор по здоровью
  • Да, жена не смогла бы переучиться в универе на новую специальность и найти работу
  • Да, мне бы пришлось вкладывать дополнительные средства в ремонт старого дома
  • И один большой нет — за прошедшие 5 лет мы бы отдали банку точно такую же сумму, которую мы заплатили нашему лэндлорду за съем жилья за все это время. За тем отличием, что эти деньги могли бы пойти на оплату уже свого жилья

На дворе конец 2018 года и к несчастью для меня, мои собственные прогнозы, которые я написал 3 года назад, сбылись — средняя стоимость 3х бедрумного дома в Окленде на начало года составляла $920,234 новозеландских доллара, а медианная держится на уровне $810,000, что согласитесь, делает покупку жилья в городе практически нереальной. Ну т.е реальной, только сначала придется очень долго копить на депозит, а затем жить на одну зарплату весь срок ипотеки, т.е практически 30 лет, отдавая вторую зарплату целиком банку.

Продолжаем копить.. Продолжаем искать в регионах..

  • Поделиться
  • 4

Удобный способ не пропустить новое в блоге. Раз в месяц пишу обстоятельное письмо всем читателям: анонсы постов, новости нашей деревни и прочие ништяки, которые не ушли в RSS, Feedly или куда-там еще.

На ежемесячную email рассылку подписаны 254 человек

Мотофотопрограммист
Живу в Новой Зеландии. Рассказываю о стране и красивых местах, пишу про бытовые вещи.
Прыгнуть с парашютом – осуществил на 50%; приобрести 1400 – работаю над этим; осилить 300км/ч – осилил на 96.6%

А цена вдруг взяла и не растет.

Личный опыт: Как устроен новозеландский дом

Факт Справедливости ради нужно сказать, что в старинных новозеландских домах так называемых виллах деревянные полы не редкость и встречаются куда чаще ковролина.

Купить недвижимость в Новой Зеландии стало сложнее

Недвижимость в Веллингтоне

Престижная недвижимость в Новой Зеландии – очаровательный 2х-этажный дом расположен в престижном районе Карори, в Веллингтоне. Дом был построен в 1926 году, в 2007 году полностью отремонтирован и модернизирован.

Недвижимость в Веллингтоне

Недвижимость в Новой Зеландии – чудесный, просторный 2-этажный дом с видом на залив. Расположен в солнечном и спокойном районе Веллингтона. К дому прилегает небольшой ухоженный часток.

Недвижимость в Окленде

Дом расположен в солнечном, тихом и респектабельном районе Окленда. Расположен на отдалении от дороги, в окружении других красивых домов. Отличный вариант покупки респектабельной недвижимости в Новой Зеландии.

Недвижимость в Окленде

Недвижимость в Новой Зеландии – просторные апартаменты расположены в Окленде, в самом центре района Highbury, в окружении уютных кафе и разнообразных магазинов. Отличное расположение вблизи от образовательных учреждений.

Недвижимость в Окленде

Недвижимость в Новой Зеландии, в Окленде. Красивый и просторный дом с большой верандой. Дом окружен небольшим уютным садом. Из окон кухни и гостиной открывается красивый вид на океан.

Недвижимость в Тауранга

Недвижимость в Новой Зеландии – просторный, уютный светлый дом, расположенный в одном из районов Тауранги в пешей доступности от отличного пляжа!

Недвижимость в Тауранга

Недвижимость в Новой Зеландии – уютный, светлый, теплый дом, расположенный в одном из районов Тауранги и всего в 15 минутах ходьбы до пляжа!

Недвижимость в Тауранга

Недвижимость в Новой Зеландии всего в 2 минутах ходьбы от океана. Уютный 2х-этажный таунхауc, раположенный в Тауранга, в центре Маунт Мангануи.

Недвижимость в Тауранга

Недвижимость в Новой Зеландии с личным выходом на пляж. Роскошный двухэтажный дом – из окон дома отвкрывается чудесный вид на океан. Площадь дома 250 кв.м. Дом окружает большой участок площадью 609 кв.м.

Недвижимость в Тауранга

Просторный теплый дом. Площадь дома 250 кв.м. Площадь участка земли 500кв.м. Недвижимость в Новой Зеландии всего в 50 метрах от океана.

Недвижимость в Тауранга

Просторный дом в Тауранга – Mt Maunganui притягивает серферов со всего мира и является популярным местом отдыха новозеландцев в летний период. Недвижимость в Новой Зеландии всего в двух минутах ходьбы от популярного пляжа. Площадь дома – 242 м2. Площадь участка земли – 469 м2.

Недвижимость в Тауранга

Дом, построенный по индивидуальному проекту. Современный дизайн. Потрясающий вид на океан. Дом расположен на самой престижной улице Тауранга. Недвижимость в Новой Зеландии всего в 50 метрах от океана.

Недвижимость в Тауранга

Уютный и просторный дом в Тауранга. Недвижимость в Новой Зеландии с чудесными видами на залив и гору. Свежий воздух и пенье птиц. Ландшафтный и садовый дизайн участка. Бассейн перед домом. Площадь дома – 350 кв.м. Площадь участка земли – 39 000 кв.м.

Недвижимость в Тауранга

Светлая и очень аккуратная квартира, расположена в жилом комплексе в одном из районов Тауранги. Недвижимость в Новой Зеландии всего в 10 минутах ходьбы от пляжа. В комплексе расположены 2 бассейна, теннисный корт и место для барбекю. Площадь квартиры – 90 кв.м. Гараж. Аккуратный и ухоженный внутренний дворик.

Недвижимость в Тауранга

Потрясающий дом в Туаранга, имеющий награду “Забота об окружающей среде”. Недвижимость в Новой Зеландии с необыкновенным панорамным видом на город и горы. Большой участок земли – 1.14 га.

Недвижимость в Тауранга

Город: Тауранга, Papamoa

Просторный коттедж в Тауранга, на большом участке земли. Роскошная недвижимость в Новой Зеландии всего в 10 минутах ходьбы от отличного пляжа. Площадь дома – 312 кв.м. Площадь участка земли – 1004 кв.м. Гараж на 3 машины.

Недвижимость в Тауранга

Роскошный 3х-этажный таунхаус в Тауранга с просторной лоджией, расположенный на Маунт Мангануи. Из окон дома открывается изумительный вид на океан. Недвижимость в Новой Зеландии – до пляжа всего 1 минута ходьбы! Площадь дома 195 кв.м. Дом построен в 2005 г.

Недвижимость в Тауранга

Апартаменты в Тауранга, в современном 4х-этажном комплексе. Площадь апартаментов – 72 м2. Недвижимость в Новой Зеландии – в новом жилом комплексе с развитой инфраструктурой: сауна, тренажерный зал, бассейн, СПА комплекс. Магазины, рестораны, кафе расположены в паре минут ходьбы от здания.

Недвижимость в Тауранга

Город: Тауранга, Mount Township

В новом жилом комплексе в Тауранга предлагается выбор разнообразных апартаментов с 1,2,3 или 4 спальнями, из окон которых открывается потрясающий вид на залив и океан. Ресторан, кафе и конференц-центр расположены на нижнем этаже резиденции. Недвижимость в Новой Зеландии в современном жилом комплексе 2009 года постройки.

Недвижимость в Тауранга

Город: Тауранга, Papamoa

Элегантный 2х-этажный дом, расположенный в одном из районов Тауранги. Недвижимость в Новой Зеландии в пешей доступности от отличного пляжа. На участке перед домом есть место для катера или трейлера. Площадь дома – 213 кв.м. Площадь участка земли – 640 кв.м. Гараж на 2 машины.

Недвижимость в Тауранга

3х-этажный таунхаус, расположенный в центре Маунт Мангануи. До всемирно известного пляжа всего две минуты ходьбы. Недвижимость в Новой Зеландии с изумительным видом на гору и залив с проплывающими мимо кораблями. Большая детская площадка расположена рядом с домом. Роскошный таунхаус в Туаранга с огромной лоджией на 2 и 3 этажах.

Недвижимость в Тауранга

Просторный дом с высокими потолками, расположенный в хорошем районе города Тауранга. Недвижимость в Новой Зеландии – чудесные виды на гору, залив и город. Площадь дома – 260 кв.м. Площадь участка земли – 852 кв.м. Построен в 1982 г. Гараж на 3 машины.

Дом, построенный по индивидуальному проекту.

Новая Зеландия ограничила продажи домов иностранцам

Парламент Новой Зеландии принял закон, позволяющий иностранцам покупать жилую недвижимость только после одобрения со стороны управления по иностранным инвестициям, пишет Financial Times (FT).

Иностранные покупатели должны будут доказать, что приобретение недвижимости будет выгодно Веллингтону. Новые правила не затронут покупателей из Австралии и Сингапура: с этими странами у Новой Зеландии есть торговые соглашения.

За последние 10 лет цены на жилье в Новой Зеландии выросли на 60%, а доля владельцев домов среди местных жителей снизилась до минимума за почти 70 лет. Иммиграция, нехватка доступного жилья и высокая арендная плата также вносят вклад в жилищный кризис, который стал одним из главных вопросов в политической повестке страны, указывает FT.

Новая Зеландия, население которой составляет 4,6 млн человек и которая известна как место съемок фильмов «Властелин колец» и «Хоббит», сейчас переживает бум иностранных инвестиций и иммиграции. Страна стала любимым направлением богачей, готовящихся пережить «апокалипсис», писало американское издание New Yorker. В статье приводились слова сооснователя LinkedIn Рида Хоффмана о том, что достаточно только сказать о «покупке дома в Новой Зеландии», и люди сразу поймут, зачем он нужен. Как заявлял на Всемирном экономическом форуме в Давосе в 2015 г. Роберт Джонсон, руководитель Института нового экономического мышления (INET), он знает руководителей хедж-фондов по всему миру, которые «покупают аэродромы и фермы в таких местах, как Новая Зеландия», чтобы иметь убежище на случай мятежа, вызванного растущим неравенством.

В прошлом году стало известно, что сооснователь PayPal Питер Тиль был одним из 92 человек, секретно получивших гражданство Новой Зеландии в обход стандартных процедур. Тилю принадлежит участок площадью 193 га на озере Ванака, который он приобрел за 14,5 млн новозеландских долларов ($10,6 млн) в 2015 г. Также недвижимостью в Новой Зеландии владеют режиссер Джеймс Кэмерон, бывший управляющий хедж-фондами Джулиан Робертсон, сооснователи стартапа Inflection из Кремниевой долины Мэттью и Брайан Монахэны. Кроме того, недвижимость в стране есть и у нескольких богатых россиян, в том числе бывшего нефтяного магната Михаила Химича.

Как заявлял на Всемирном экономическом форуме в Давосе в 2015 г.

pora_valit

Что ж, продленки в школе, репетиторы и няни с лихвой окупятся, если второй член семьи также начнет приносить достойный доход.

Студенческие апартамент-комплексы

Существует сеть бюджетных апартаментов, нацеленных на размещение студентов и путешественников Auckland City Student Accommodation. Сеть включает в себя три комплекса зданий, расположенных в самом центре города:

Комплексы представляют индивидуальные комнаты в двух или трех спальных апартаментах с общими ванной и туалетом, маленькой кухней и гостиной зоной, а также студии на одного и двух человек. На территории комплексов расположены кафе.
Пользование прачечной, интернет и парковочные места предоставляются за отдельную плату. По опыту наших студентов сигнал Wifi лучше на верхних этажах.

Стоимость в Окленде: от $308/нед., при заключении долговременного контракта предоставляются скидки.

Интернет оплачивается отдельно.

0 Поделилось

Если вы собираетесь переехать на постоянное место жительство в Новую Зеландию, либо же планируете пожить в этой стране какое-то время, тогда вам обязательно стоит знать особенности рынка недвижимости этого государства.

Итак, какие особенности рынка недвижимости стоит знать, чтобы выбрать жилье в Новой Зеландии максимально отвечающее вашим требованиям?

Окленд и Веллингтон являются самыми популярными городами, которые предлагают, как бюджетную, так и элитную недвижимость.

Ссылка на основную публикацию