Цены на жильё в Канаде выросли на 6,1%

Цены на аренду

Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

Наименование жилого объектаЦена
Студия330–550
Квартира с одной спальней470–710
Квартира с двумя спальнями550–780
Квартира с тремя спальнями665–1250

Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде.

Цены на медицинскую страховку в Канаде

Тут уже опций не особо много. Если вы в Канаде находитесь по учебной/рабочей визе, то в Ванкувере одна из опций – Guard ME (которые многие критикуют и не рекомендуют), так что большинство используют государственную страховку MSP, которая на сегодняшний день составляет $75 в месяц. В каждой провинции есть своя страховка, читайте подробнее в статье ” Медицинская страховка в Канаде: информация по провинциям “.

В среднем, канадец платить около 80 в месяц за тариф со скоростью 20 мб с.

Почему канадский жилищный пузырь может стать вашей проблемой

Автор: Джастин Спиттлер (Justin Spittler)

Какой дом вы бы купили за $1 млн?

Недвижимость на побережье . особняк на огромном участке . может быть, роскошную квартиру?

Все из вышеперечисленного было бы возможно в большинстве городов. Но вам стоит умерить пыл, если вы живете в Торонто.

Потому что на $1 млн вы себе там много позволить не сможете.

Просто посмотрите на этот дом. Недавно он был продан за C$1,050,000 ($780,000 или 44 млн руб).

Источник: The Globe and Mail

Это на 63% выше, чем оценочная стоимость этой собственности в январе 2016 года. И если бы эта ситуация уже не была достаточно сумасшедшей, цена продажи этого дома оказалась на C$370,000 выше цены листинга, пробыв на рынке лишь 10 дней.

Из-за этого домишки на востоке Торонто разгорелась настоящая война покупателей.

Вот еще один пример.

Этот дом пробыл на рынке всего шесть дней, прежде чем его смели с рынка. Покупатель выложил за него C$988,018. Это в два раза больше, чем за него просил владелец.

Судя по всему, покупатель не получил сладкий кусок за свои три копейки. Только посмотрите на кухню. Похоже, что ее не ремонтировали с 1970-х гг.

• И это происходит по всему Торонто.

В прошлом месяце средний дом в регионе Большого Торонто продавался C$916,567. Средний отдельно стоящий дом продавался за C$1.6 млн.

Справедливости ради скажем, что Торонто – отличный город. Там есть чем заняться. В Торонто отличные рестораны. К тому же это пульсирующее сердце финансовой системы Канады.

Недвижимость в Торонто должна быть довольно дорогой. Но цены на жилье в Торонто сейчас не просто дороги. Они безумно дороги.

Миллион долларов едва купит вам сараюшку. И тем не менее, люди выстраиваются в очередь за этими сокровищами.

Что же это такое? Люди в Торонто с ума сошли?

Сошли, в какой-то мере. И все это потому, что рынок жилья Торонто находится в огромном пузыре. Так бывает, когда цены на активы растут так сильно, что теряют связь с реальностью.

Я делаю этот вывод исходя не только из личных историй. Статистические данные тоже кричат «пузырь».

Сегодня я рассматриваю эти цифры. К концу этого эссе вы поймете, почему рынок жилья в Торонто готовится к взрыву . и почему это может иметь серьезные последствия для американских инвесторов.

Но сначала давайте посмотрим на данные.

• Цены на жилье в Торонто выросли параболически.

Они растут 14 месяцев подряд.

В марте 2017 года средняя цена дома в Торонто выросла на 33% по сравнению с прошлым годом. Это самый большой месячный скачок с февраля 1989 года.

Цены растут так быстро, что многие люди покупают дома, даже не посмотрев на них. На самом деле, одна местная инспекционная компания недавно сообщила о 30%-ном падении осмотров домов.

Это серьезный сигнал тревоги.

То есть рынок настолько перегрет, что многие покупатели не могут потерпеть даже один или два дня, чтобы совершить осмотр дома. Если они будут медлить, кто-то другой может купить эту недвижимость.

• Конечно, рост цен на жилье может быть признаком здоровой экономики.

Но такое можно сказать только тогда, когда остальная экономика не отстает от рынка жилья.

Но в Торонто это не так.

Дело в том, что типичная семья в Торонто зарабатывает около C$76,000 в год. Основываясь на этом, типичный житель Торонто может позволить себе купить дом за C$362,775.

Тем не менее, средний дом в Торонто стоит сегодня около C$916,567. Это почти в три раза больше, чем люди могут себе позволить.

• Самое страшное, что это происходит по всей Канаде.

Просто посмотрите на график Канадского индекса цен на жилье от Teranet. Он отслеживает цены на жилье в Канаде.

Очевидно, что цены на жилье в Канаде резко выросли. Средний дом в Канаде сегодня стоит на 58% больше, чем на пике прошлого североамериканского пузыря недвижимости.

• Вы, наверное, подумали, что после такого скачка канадский рынок жилья остынет…

Но и этого не происходит.

По данным Национального банка Канады, цены на жилье растут на 10% и более (в годовом исчислении) на половине городских рынков страны.

И если бы все это не было достаточно тревожным, цены на жилье в Канаде теперь оторвались от реальности.

Ниже вы поймете, о чем я говорю. Этот график сравнивает цены на жилье в Канаде со средним годовым доходом в стране.

Покупка дома в Канаде никогда не стоила так дорого.

Очевидно, что не канадская экономика питает бум на рынке жилья страны.

Его питает долг.

Короче говоря, люди по всей Канаде занимают огромные суммы денег, чтобы купить дома, которыми им ни в коем случае не стоит владеть.

График ниже иллюстрирует мой тезис.

Он сравнивает уровень задолженности домохозяйств в Канаде со средним уровнем располагаемого дохода.

Как видно на графике, средний канадец сейчас глубже в долгах, чем средний американец на пике последнего бума на рынке жилья в США.

Отношение долга к располагаемому доходу: в США (синим), в Канаде (зеленым)

• Короче говоря, рынок жилья в Канаде – это один большой карточный домик .

Теперь окончание вечеринки – лишь вопрос времени.

Когда это произойдет, канадская экономика развалится, потому что на недвижимость сегодня приходится 12% канадского ВВП.

Конечно, вас все это может не волновать, если вы живете в Соединенных Штатах.

Но вы должны понимать, что Канада – один из важнейших торговых партнеров Америки. Мы ежегодно отправляем им товары и услуги на сумму более $200 млрд.

Другими словами, у США будет серьезные проблемы, если канадский рынок жилья сгорит.

Грядущий канадский жилищный кризис может стать причиной следующего финансового кризиса в США.

Большинство аналитиков на это не обращает внимания. Они слишком заняты внутренними американскими проблемами.

Это серьезная ошибка. В конце концов, если мы извлекли хоть какой-то урок из финансового кризиса 2008-2009 гг, так это то, что проблемы в одной стране могут распространиться на всю глобальную экономику как лесной пожар.

Американские инвесторы не могут игнорировать происходящее в Канаде.

• Если вы еще этого не сделали, я рекомендую вам произвести «кризисную изоляцию» вашего благосостояния прямо сейчас.

Отложите какое-то количество наличных. Владение наличными поможет вам избежать больших убытков в случае краха на фондовом рынке США. Это также даст вам возможность покупать акции, когда они подешевеют.

Владейте физическим золотом. Золото – это самая надежная тихая гавань. Оно пережило все финансовые кризисы в истории. Нет сомнения в том, что оно переживет и следующий.

Он сравнивает уровень задолженности домохозяйств в Канаде со средним уровнем располагаемого дохода.

Стоимость недвижимости в Канаде: цены на квартиры и частные дома

Канада – страна, где стоимость недвижимости ниже, чем в Европе или соседних Соединенных Штатах. Растет спрос – растут и цены. Но условия ипотечного кредитования остаются выгодными как для местных жителей, так и для иностранцев. О том, сколько стоит канадский частный дом, какова стоимость квартиры, вы узнаете на портале NedvigimostMsk.ru.

  • Причина выгодные условия ипотечного кредитования.

    Сколько стоит жизнь в Канаде в 2020 году?

    • Жизнь в Канаде
    • цены
    • 0 share
    • Жизнь в Канаде
    • цены
    • 0 share

    Готовы ли вы на переезд в Канаду?

    Канада имеет один из самых высоких показателей натурализации в мире. Это означает, что тысячи иммигрантов, которые называют Канаду своим новым домом, не пожалели о своем решении. И нетрудно понять, почему: универсальное здравоохранение, репутация вежливости и прекрасная природная среда.

    После того, как вы подаете заявление на получение визы на постоянное жительство, первым делом необходимо определить бюджет расходов на проживание в первые несколько месяцев и перевести свои сбережения в канадские доллары (CAD).

    В этой статье мы отвечаем на вопрос «Сколько стоит жить в Канаде?», учитывая средние по стране расходы на жилье, продукты питания, транспорт и др.

    Сколько стоит жизнь в Канаде?

    1. Жилье

    Стоимость покупки или аренды дома / квартиры в Канаде варьируется в зависимости от провинции и города. На стоимость жилья влияют население (популярность, конкурентоспособность), инфраструктура и возможности трудоустройства. В целом, стоимость жилья в северных регионах Канады дешевле по сравнению с западной Канадой, поскольку она менее населена и характеризуется более медленными темпами жизни и небольшими городами.

    Тем не менее, новичков в Канаде привлекают такие города, как Торонто, Ванкувер, Оттава и Монреаль, потому что они популярны в мире и предлагают больше возможностей для работы в профессиональных отраслях. Однако, эти города также, как правило, являются наиболее густонаселенными с ценами аренды выше среднего, особенно если вы ищете квартиру или дом в/рядом с центром города.

    Самые дорогие города Канады – Ванкувер и Торонто.

    Приобретение жилья с 2 спальнями в Ванкувере обойдется примерно в $869 211, тогда как аналогичное жилье в Фредериктоне – примерно $175 976. Фредериктон – город в Нью-Брансуике, одной из канадских морских провинций, расположенной на северо-востоке.

    Поскольку покупка своего жилья в крупных городах Канады слишком дорогие удовольствие для многих иммигрантов, поэтому рассмотрим варианты аренды.

    Вот сколько стоит аренда средней 2-х комнатой квартиры в крупных городах Канады

    Торонто$2157
    Ванкувер$2335
    Квебек$1552
    Монреаль$1809
    Оттава$2068
    Калгари$1245
    Эдмонтон$1179
    Гамильтон$1513
    Миссиссауга$2069
    Виннипег$1136

    2. Коммунальные услуги

    Как правило, коммунальные услуги, которые включают в себя, оплату воды, электричества, телефона, оплачиваются по-разному, в зависимости от того контракта, который вы имеете на снимаемую вами квартиру.

    Сколько в среднем тратят на коммунальные платежи в разных городах Канады? (электричество, отопление, кондиционер, вода, мусор для квартиры 85м2)

    Жизнь в Канаде.

    Латинская Америка: Мексика и Чили, Бразилия и Перу

    Рынок жилья в Чили укрепляется, поскольку влияние налога на продажу недвижимости, введенного три года назад, ослабло. Средняя цена новых квартир в Большом Сантьяго сильно выросла на 6,49% в течение 2019 года, после того как годовой рост составил 6,94% в 2018 году .

    Рынок жилья Мексики остается сильным, несмотря на слабую экономику. Общенациональный индекс цен на жилье вырос на 4,58% в течение 2019 года, самый большой рост по сравнению с предыдущим годом с 2016 года.

    Рынок жилья Бразилии продолжает бороться, несмотря на улучшение экономических условий. В Сан-Паулу цены на жилье упали на 1,96% в течение 2019 года .

    Рынок жилья Перу остается слабым: цены на жилье упали на 2,52% в течение 2019 года .

    Рынок жилья в Южной Африке остается вялым на фоне депрессивной макроэкономической ситуации.

    ВНЖ и ПМЖ в Канаде 2018 – Схема, позволяющая оформить вид на жительство в Канаде при покупке недвижимости, более недоступна, но продолжает оказывать влияние на местный рынок жилья

    Теперь приобретение недвижимости в Канаде не является гарантией получения вида на жительство и, тем более, гражданства этой страны. Но инвесторы из-за рубежа продолжат скупать местное элитное жилье и устраивать иммиграцию в Канаду для своих семей.

    Из доклада консалтинговой компании Research and Market, озаглавленного Global Wealth Migration Review 2017, следует, что Канада привлекает все больше состоятельных людей из ЕС и Китая. Так, эксперты зафиксировали значительный приток миллиардеров и миллионеров из Европы в Торонто и Монреаль (Квебек), а также серьезный приток китайцев в Ванкувер. Подробнее «Гражданство за недвижимость. Где его оформить, и почему это нужно сделать уже в 2017 году«.

    Чтобы поскорее снизить спрос на местную недвижимость со стороны иностранных инвесторов, канадские чиновники даже ввели дополнительный налог на покупателей таких активов из-за рубежа. К примеру, одними из первых так поступили региональные власти Британской Колумбии (Канада). Подробнее «Выбираем страну для жизни и оформления экономического гражданства по примеру хайнэтов«.

    Подобный ограничительный механизм в отношении иностранных покупателей ввели и их коллеги из канадской провинции Онтарио. Чтобы поддержать стоимость домов и квартир на доступном уровне для местных покупателей – то есть для своего электората, эти чиновники начали взимать 15-процентный налог на стоимость сделок с жильем в регионе Торонто, покупателями в рамках которых выступают иностранцы. Тем не менее, как показывает свежая статистика, такие шаги с целью “охлаждения” рынков недвижимости, начинающих “перегреваться” из-за активности иностранных инвесторов, результатов не приносят.

    Согласно данным Торонтского совета по недвижимости (Toronto Real Estate Board; TREB), в 2016 году (то есть до введения налога) на долю иностранных покупателей приходилось около 5 процентов покупок жилья в Торонто. Причем более половины из этих иностранных покупателей приобретали дома и квартиры для себя или для размещения членов семьи. Остальные иностранцы скупали местное жилье в инвестиционных целях (включая сдачу в аренду). Исследование также показало, что в декабре 2016 года стоимость жилья в Торонто выросла на 20 процентов по сравнению с тем же месяцем годом ранее.

    После введения налога на иностранных покупателей жилья в конце апреля 2017 года их доля в общем количестве закрытых сделок действительно снизилась, но снижение было относительно некритичным. Так, по официальной информации, в период между 24 апреля и 18 августа 2017 года на иностранных покупателей приходилось 3,5% жилой недвижимости, продаваемой в регионе Торонто и его пригороде. Тогда как непосредственно в городе Торонто доля граждан других стран в общем числе покупателей домов и квартир составляла 6,1%.

    Согласно более свежим правительственным данным, в период с середины августа по середину ноября 2017 года в регионе Торонто 3,8 процента жилой недвижимости были куплены негражданами. При этом цены на жилье в Торонто и пригороде, согласно данным TREB, к концу охваченного исследованием периода упали на 17 процентов в среднем по сравнению с пиком уровнем, зафиксированным на данном рынке в апреле 2017 года.

    Официальные данные также показывают, что иностранцы предпочитают премиум-сегмент. В течение четырех месяцев после того, как правительство Онтарио начало взимать 15-процентный налог на покупку жилья иностранными покупателями в регионе Торонто, неграждане платили в среднем по 977 611 долл. США за местную недвижимость. В случае канадцев и обладателей постоянного места жительства в этой стране средняя стоимость сделки составляла 659 470 долл. США. То есть инвесторы из-за рубежа готовы платить в полтора раза выше (на 48,2 процента больше, если точнее).

    Власти региона также поделились статистикой о гражданстве иностранных покупателей за тот же период. Официальные сведения показывают, что 70,6 процента инвесторов – выходцы из Китая. На втором месте оказались американцы (4,6 процента). За ними следуют покупатели из Индии (3,6 процента).

    Причем более половины из этих иностранных покупателей приобретали дома и квартиры для себя или для размещения членов семьи.

    Когда лучше покупать жилье в кризисном 2020 году: что важно знать

    В марте цены на недвижимость выросли на 4–9% как на рынке новостроек, так и на вторичке. К примеру, в Москве наблюдался всплеск спроса — покупатели стремились спасти накопления, реагируя на падение цен на нефть и курса рубля, а также на возможное поднятие Центробанком ключевой ставки.

    Однако ажиотаж сошел на нет после введения режима самоизоляции — часть покупателей оказалась не готова проводить сделки в режиме онлайн. И если на рынке новостроек движение сохранилось, то на вторичке сделки почти остановились из-за сложностей с осмотром объектов.

    Сейчас рынок недвижимости сдерживается карантином — после его отмены вероятен всплеск активности за счет отложенного спроса. А затем ожидается падение цен — а значит, и новые возможности для инвесторов в недвижимость. Это надежные вложения, по доходности способные превосходить банковские вклады — особенно после предстоящих изменений в налоговом законодательстве.

    Глубина падения цен зависит от сроков снятия карантина

    Главный аргумент в пользу снижения цен — неизбежный обвал платежеспособного спроса. Глубина падения зависит от действий государства по распределению поддержки населению, а также сроков отмены режима самоизоляции.

    До коронавирусного кризиса ожидалось, что в ближайшие два года цены на жилье вырастут на 20–25% из-за перехода отрасли на эскроу-счета и роста расходов девелоперов на обслуживание кредитов. Однако пандемия COVID-19 изменила ожидания рынка. Каждый месяц карантина будет ухудшать ситуацию с платежеспособностью населения и прибавлять проценты к падению цен.

    В «Открытие Research» в апреле дали прогноз по снижению цен на жилье из-за пандемии. Согласно базовому сценарию, к концу году падение составит 5% по России и на 5–10% в Москве. Негативный сценарий предполагает снижение цен до 15% в столице и до 10% по стране в целом.

    До этого собственные сценарии изменения спроса на первичном рынке подготовило кредитное рейтинговое агентство НКР. В случае снятия карантина в мае эксперты ожидают падения спроса на 5–10% по сравнению с 2019 годом, в середине июня — на 15–20% и снижение цен на 10%.

    Кризисный сценарий предусматривает отмену карантинных мер в сентябре. По мнению аналитиков НКР, в этом случае спрос упадет на 25%, цены снизятся на 20–30%, а многие застройщики обанкротятся. Восстановление рынка в этом случае займет от четырех до шести лет.

    Обвала цен может не быть

    На рынке есть факторы, препятствующие падению цен. Многие девелоперы уже работают с минимальной рентабельностью. Переход на эскроу-счета и проектное финансирование увеличили расходы застройщиков по разным оценкам на 6–8%.

    А из-за роста курса доллара себестоимость строительства выросла за счет удорожания импортных стройматериалов. По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), в апреле подорожали лакокрасочные материалы (+15%), вентиляционное оборудование (+12%), арматура (+10%), оцинкованный металл (+9%) и электрика (+8%).

    «Девальвация рубля породила инфляционную волну роста стоимости различных товаров и услуг, в том числе и в строительстве. Себестоимость возведения жилых домов растет, а в большинстве регионов она ненамного ниже рыночных цен, поэтому им, в общем-то, падать некуда.

    Продолжается реформа долевого строительства — она охватила уже 40% строящихся объектов. В условиях кризиса кредит дорожает, а значит, и конечная цена построенного с его привлечением жилья будет увеличиваться. Наконец, кризис приведет к сокращению предложения новостроек, что усилит монополизацию рынка», — заявила РБК Quote управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

    В то же время глава совета директоров «Базис инвестмент компани» Дмитрий Лебедев уверен, что падения цен избежать невозможно: «Цены не будут снижаться только при одном сценарии — если начнется очень высокая инфляция, как в 1990-х. Тогда серьезно упадет покупательная способность рубля внутри страны. Насколько я понимаю, власти не готовы допустить подобного развития событий, поэтому оцениваю его как нулевой».

    Спросу на жилье поможет выгодная ипотека

    В условиях падения платежеспособности населения поддержать отрасль может стимулирование спроса со стороны властей. В апреле российское правительство приняло программу по предоставлению ипотеки со ставкой 6,5% для покупки нового жилья комфорт-класса стоимостью до ₽3 млн в регионах и до ₽8 млн в Москве и Петербурге. Она будет работать до 1 ноября 2020 года.

    По оценкам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, ставка в 6,5% на 2–2,5% ниже текущей средней ставки на рынке и снизит ипотечный платеж на 20%.

    «Повышения ставок вряд ли стоит ожидать в течение второго и третьего кварталов этого года. После прекращения действия программы субсидирования ипотеки повышение ставок возможно в среднем на 0,5–1,5%», — заявил РБК Quote руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.

    По мнению Марии Литинецкой, ставки все же будут расти, но медленно — многое будет зависеть от политики Центробанка. Дмитрий Лебедев выразил уверенность, что ставки по ипотечным кредитам для покупки дорогой недвижимости, скорее всего, вырастут, а для бюджетной — могут сократиться.

    Что происходит на рынке сейчас?

    Несмотря на все факторы, играющие против падения цен, некоторые застройщики уже начали делать скидки на жилье в новостройках. Как утверждает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов, в Москве после первых трех недель апреля стоимость квадратного метра упала на 2% по отношению к марту.

    На вторичном рынке коррекция происходит более медленно, так как продавцы на нем обычно не сразу снижают стоимость своего жилья. Однако по оценкам компании «Инком-Недвижимость», с начала карантина число продавцов, готовых после восстановления рынка снизить стоимость своих объектов, уже выросло на 17,5%.

    По мнению директора федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, цены на вторичном рынке начали падать — хотя пока снижение не превышает 1%. Он отметил, что в некоторых регионах скидки на трехкомнатные квартиры составляют 25–30%, на одно- и двухкомнатные — 10–15%, и добавил, что этот тренд будет лишь нарастать.

    Когда наступит лучшее время для покупки жилья

    По мнению Артема Деева, наилучшим временем для покупки жилья станет лето: «По мере продления режима самоизоляции и падения доходов населения рынок будет погружаться в стагнацию , спрос станет снижаться, что заставит девелоперов и продавцов на вторичном рынке зафиксировать цены или даже снизить (не более, чем на 5–10%). Наилучшим периодом для приобретения недвижимости станет летний период, который традиционно является сезоном низкого спроса.

    Он добавил, что рынок недвижимости в этом году может сократиться на 25–30% по объему проданных квадратных метров и на 30–35% в денежном измерении.

    «Снижение цен последует примерно через шесть месяцев. Оно будет плавным: обвала не ожидается, ведь рынок недвижимости инертен. Скидки могут быть около 10–15%, на какие-то объекты доходить до 20%, а в исключительных случаях — и до 30%. Но это будут единичные предложения в рамках закрытых распродаж на короткий промежуток времени. На вторичном рынке таких предложений будет еще меньше», — заявил Дмитрий Лебедев.

    Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

    От французского Stagnation – Застой. Застой экономического развития. Основной признак стагнации – замедление темпов роста валового продукта страны или низкие показатели его роста. От латинского Сorrection — Выправление. Изменение котировок ценных бумаг в направлении, противоположном основной тенденции движения цен. Примером коррекции может быть рост котировок после постоянного недельного снижения цен на акцию. Зачастую коррекция вызывается массовым исполнением стоп-приказов, после чего, как правило, возобновляется движение котировок по направлению основной тенденции.

    На рынке есть факторы, препятствующие падению цен.

    Галифакс

    В столице Атлантической Канады за $975 сдаётся половина двухэтажного коттеджа с тремя спальнями в районе Lower Sackville. Коммунальные услуги не включены в стоимость, счёт за электрическое отопление в среднем составляет ещё $165. Хозяин не против чистоплотного животного. Договор аренды заключается на один год.

    Договор аренды заключается на один год.

    Выбор региона

    Цены на покупку и аренду недвижимости в Канаде сильно зависят от региона (провинции). Рассмотрим подробнее ситуацию на рынках жилья в четырех крупных городах.

    Торонто считается самым дорогим городом страны. Это крупнейший и самый густонаселенный регион Канады, который также является деловым и эконмическим центром. По статистике, в Торонто живет треть всего населения Канады. Здесь же сосредоточено большинство учебных заведений, крупных компаний и промышленных площадей. Средняя стоимость аренды квартир в Торонто (в месяц): студия – от 800 канадских долларов (600 долларов США), квартира с одной спальней – от 1200 канадских долларов (930 долларов США), квартира с двумя спальнями – 1600 канадских долларов (1200 долларов США). Средняя цена на квартиры в кондоминиумах составляет 390 тысяч долларов США, а студию на окраине Торонто можно приобрести за 190 тысяч долларов США. Таунхаус в среднем обойдется в 490 тысяч долларов США, а частный дом – в 870 тысяч долларов США. Несомненный плюс Торонто для эмигрантов из России и стран СНГ – самая большая канадская русскоязычная община со своими детскими садами, школами, магазинами и так далее. Чаще всего русские выбирают районы North York, Richmond Hill, Thornhill. Стоимость коттеджей здесь начинается от миллиона канадских долларов.

    Оттава – столица Канады, но не самый большой и развитый город Канады. Стоимость аренды и покупки жилья здесь гораздо ниже, чем в крупных мегаполисах. Предложение превышает спрос, поэтому в выборе недвижимости проблем нет. Средняя стоимость аренды квартир в Оттаве (в месяц): студия – от 400 до 700 канадских долларов (300 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 1000 канадских долларов (460 – 770 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 800 до 1200 канадских долларов (620 – 930 долларов США). Средняя цена квартиры с одной спальней ближе к окраинам города в кондоминиумах – 140 тысяч долларов США, а квартиру с тремя спальнями можно найти и за 250 тысяч долларов США. Небольшой частный дом в Оттаве обойдется примерно в 400 тысяч долларов США.

    Монреаль – крупнейший город франкоязычной провинции Квебек. Этот город называют культурной столицей Канады и «вторым Парижем». Средняя стоимость аренды квартир в Монреале (в месяц): студия – от 450 до 700 канадских долларов (350 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 900 канадских долларов (460 – 700 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США). Средняя цена квартиры с одной спальней в центре города – 200 тысяч долларов США. Частный дом в Монреале обойдется в среднем в 300 тысяч долларов США.

    Ванкувер – главный город на западном побережье страны. В различных мировых рейтингах Ванкувер признавался одним из лучших в мире городов для проживания. Из окон квартир и домов видны океан и горы, возможно, этим объясняются высокие цены на аренду и покупку недвижимости. Средняя стоимость аренды квартир в Ванкувере (в месяц): студия – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США), квартира с одной спальней – от 900 до 1100 канадских долларов (700 – 850 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 1000 до 1300 канадских долларов (770 – 1000 долларов США). Средняя цена квартиры с одной – двумя спальнями в центре города – 370 тысяч долларов США. Частный дом в Ванкувере стоит примерно 600 тысяч долларов США.

    Канадские арендодатели предпочитают сдавать квартиры на год или минимум на полгода.

    Цены на продукты питания в Канаде в 2018

    Нельзя сказать, что продукты питания стоят слишком дорого. Конечно, ежемесячная потребительская корзина будет стоить гораздо больше, чем в России и других странах СНГ, но на фоне высоких доходов населения эта цифра вполне приемлемая.

    Мы составили список со средними ценами на продукты питания в Канаде (овощи, фрукты, молочные изделия, хлеб, мясо, рыба, крупы и т.д.)

    Продукты питания в КанадеКилограммы, литры и граммыКанадский доллар (CAD)Доллар США (USD)
    Молоко1 литр2,101,68
    Цельнозерновой хлеб700 гр2,502,01
    Белый хлеб500 гр2,752,21
    Яйца12 штук3,272,62
    Рис1 кг3,953,17
    Филе лосося1 кг1612,83
    Бутылка Кока-колы2 л21,6
    Йогурт600 гр2,702,17
    Масло сливочное500 гр4,203,37
    Сахар1 кг1,761,41
    Сыр1 кг11,709,38
    Грудка курицы без костей и кожи1 кг12,8010,27
    Говядина1 кг1411,23
    Минеральная вода1,5 л2,502,01
    Импортное пиво0,5 л3,502,81
    Пиво местного производства0,5 л2,612,09
    Пачка сигарет (Мальборо и другие)1 пачка12,6010,11
    Помидоры1 кг3,602,89
    Капуста брокколи1 кг4,303,45
    Красный лук1 кг3,963,18
    Апельсины1 кг3,803,05
    Бананы1 кг1,751,40
    Яблоки1 кг3,903,13
    Картошка1 кг2,371,90

    Конечно, ежемесячная потребительская корзина будет стоить гораздо больше, чем в России и других странах СНГ, но на фоне высоких доходов населения эта цифра вполне приемлемая.

    В 2019 году рынок недвижимости Канады ожидает охлаждение – снижение объемов продаж и темпов роста цен на жилье

    В 2018 году в канадских провинциях Онтарио и Британская Колумбия количество сделок купли-продажи квартир и домов было крайне низким

    Повышение процентных ставок ограничивает доступ к ипотечному кредитованию и негативно влияет на настроения покупателей недвижимости в Канаде в 2019 году, пишет Канадская ассоциация недвижимости CREA .

    Рост цен на жилье резко замедлился в этой стране. В некоторых регионах Канады даже фиксируется снижение стоимости квартир и домов, а увеличение объемов нового предложения на рынке недвижимости превосходит объемы продаж.

    Эксперты прогнозируют, что по итогам 2018 года ценовая динамика на рынке жилья в Канаде замедлится до самого низкого уровня за последние пять лет, несмотря на сохранение высокого спроса и рост количества рабочих мест.

    А в 2019 году, как ожидается, продажи недвижимости и ее стоимость будут сдерживаться более жесткой регуляторной политиков центральных и региональных властей на рынке жилья, а также дальнейшим повышением процентных ставок.

    По сравнению с сентябрьским прогнозом CREA ожидания экспертов стали более пессимистичными, поскольку рост продаж в провинции Британской Колумбии, прогнозировавшийся на конец года, так и не наблюдался.

    Прогнозировавшийся еще ранее рост продаж в провинции Онтарио имел место летом текущего года, но продажи в провинции Альберта снизились, чего также не ожидали операторы рынка, пишет International Investment.

    Удержать рынок недвижимости Канады от падения помогла более высокая, чем ожидалось, рыночная активность в провинции Квебек. Однако по итогам уходящего года все равно ожидается снижение этого показателя в целом по стране примерно на 11,2% – до 458 200 сделок.

    На самые крупные провинции – Британская Колумбия и Онтарио – приходится львиная доля спада продаж в 2018 году. Провинции Альберта, Саскачеван, Манитоба, а также Ньюфаундленд и Лабрадор также упали до многолетних минимумов.

    Напротив, активность остается исторически высокой в Квебеке и в Приморских провинциях (островных административно-территориальных единицах атлантического побережья Канады) – на Острове Принца Эдуарда, в Новой Шотландии, а особенно в Нью-Брансуике.

    Средняя цена по стране, согласно прогнозам, снизится до $488 600 в 2018 году, что на 4,2% меньше, чем в 2017 году. При этом более чем в половине провинций по итогам года цены вырастут, а общий спад обусловлен двумя крупнейшими рынками – Британской Колумбией и Онтарио.

    В Британской Колумбии темпы роста цен снизились до минимумов. В Онтарио цены снизятся по итогам года примерно на 2,6%. А в столице провинции – Торонто, одном из двух самых дорогих городских рынков недвижимости, наблюдается значительное снижение продаж.

    В нынешнем году рынок так и не дождался традиционного весеннего скачка цен в Торонто. А весной 2017 года этот скачок был сильным, что и предопределило снижение цен на недвижимость в столице Онтарио в целом за 2018 год.

    Растущими рынками в 2019 году, как прогнозируется, останутся провинции Квебек, Нью-Брансуик, Новая Шотландия и Остров Принца Эдуарда, а также восточная часть Онтарио, где активность рынка поддерживается за счет большого количества продаж.

    Ожидается снижение цен на недвижимость в Альберте и Саскачеване – на 2,5%, а также в Ньюфаундленде и Лабрадоре – на 2%. В этих провинциях, особенно в последних двух, объем предложения в 2018 году увеличивался быстрее объемов продаж.

    В целом по стране продажи в 2019 году незначительно снизятся – примерно на 0,5%, а снижение активности в Британской Колумбии и Альберте компенсирует небольшой рост продаж в Онтарио и продолжение роста в Квебеке.

    Средняя цена жилья по стране вырастет примерно на 1,7% (до $496 800). Лидерами роста будут Онтарио, Квебек, Нью-Брансуик и Новая Шотландия. Незначительный рост ожидается в Британской Колумбии, Манитобе и на Острове Принца Эдуарда. Цены продолжат падать в Альберте, Саскачеване, а также в Ньюфаундленде и Лабрадоре.

    А в 2019 году, как ожидается, продажи недвижимости и ее стоимость будут сдерживаться более жесткой регуляторной политиков центральных и региональных властей на рынке жилья, а также дальнейшим повышением процентных ставок.

    Какие существуют типы жилья

    Желающим приобрести недвижимость предоставляется широкий выбор. Разные типы жилья обладают как плюсами, так и минусами. Их стоимость также может серьезно отличаться друг от друга.

    Хозяева могут оплачивать счета отдельно.

    Жизнь русских в Канаде: плюсы и минусы

    Благополучная жизнь в доброжелательной к иностранцам Канаде давно и успешно реализуется соотечественниками-россиянами и продвинутыми соседями по СНГ. Страна без остановки развивается и процветает, каждый год занимая первые позиции в рейтингах лучших мест жизни. Главное достоинство государства в глазах иммигрантов – высокие зарплаты для всех и лояльное отношение к приезжим. Но прежде чем идти собирать вещи для скорейшего переезда, стоит убедиться, что Канада подходит для этого со всех сторон.

    Уровень безработицы в Канаде достаточно низкий и составил 5,6 в декабре 2018 года.

    Реджайна

    Средняя стоимость аренды квартиры с 1 спальней: 970 долларов/месяц

    Средняя стоимость аренды квартиры с 2 спальнями: 1150 долларов/месяц

    Фото: Shutterstock 9

    Фото Shutterstock 8.

  • Ссылка на основную публикацию