Недвижимость в Турции в 2020 году: стоит ли покупать

Почему купил?

Первая причина, появились деньги. Закрыл брокерский счет в ожидании кризиса в мировой экономике (не кидайте тапки — это лично мое мнение) и решил вложиться в недвижимость, только не в Европе (дорого), не в России (много причин), а в почти родной Турции, где отдыхаю каждый год уже 10 лет.

Выбрал город Аланью, так как более половины турпутевок покупал именно сюда, знаю его досконально. Во время летнего отдыха нравится здесь почти все — многие турки знают русский, море теплое, люди доброжелательные, цены на вещи и продукты низкие. Город ухоженный, красивый, яркий.

Конечно же, были опасения по поводу жизни зимой: курортные города часто не в сезон выглядят депрессивно. Аланья также зимой немного не та, что летом, но: людей здесь достаточно, город убирается и совсем не тусклый, а количество солнечных дней приятно удивляет. В общем, выбор пал именно на этот регион.

Изначально не собирался покупать ближе, так как это дороже.

Благоприятные факторы приобретения недвижимости в Турции в 2020 году

Благоприятные факторы приобретения недвижимости в Турции

рис.1 Благоприятные факторы приобретения недвижимости в Турции

Согласно, актуальным данным Института статистики Турции, показатель продажи жилой недвижимости в Турецкой Республике за прошедший год составил около 1,35 млн. объектов. Из этого показателя около 38% пришлось на рынок первичного жилья, вторичный фонд составил 62%.

Ежегодно Восточную страну посещает огромное количество граждан из разных стран мира. Особенно повышенный поток приезда иностранцев в Турцию наблюдается в летний период. Причем цели приезда отличаются:

  • отдых;
  • покупка недвижимости;
  • гости;
  • сезонная работа.

Из этого показателя около 38 пришлось на рынок первичного жилья, вторичный фонд составил 62.

Купить недвижимость в Турции – варианты финансирования сделки

Иностранец имеет возможность приобрести жилую или коммерческую недвижимости в Турции за наличный и безналичный расчет, в том числе в рассрочку, кредит или ипотеку.

  • Полный расчет.

В первую очередь, все финансовые сделки в Турции должны проходить через банковские учреждения юрисдикции или филиалы в иностранных государствах, что допускается только при покупке объекта напрямую от застройщика, имеющего представительство в вашей стране. В остальных случаях иностранному гражданину придется открыть банковский счет в турецком банке, внести на него всю сумму за недвижимость и на законных основаниях перевести деньги продавцу. Передача денег из рук в руки, как это было раньше, может обернуться обманом со стороны продавца и последующим судебным разбирательством.

Чтобы претендовать на ипотечный кредит в Турции, иностранец должен как минимум иметь на то весомые основания и подтвердить свой стабильный доход. В 2020 году банки лояльно настроены на иностранных инвесторов и одобряют ипотечные кредиты иностранцам сроком до 20 лет. Стандартные условия таких кредитов для иностранцев:

  • срок кредитования в банке Турции – до 20 лет;
  • первоначальный взнос – от 20%;
  • отмена НДС для иностранных покупателей недвижимости;
  • проценты по кредиту – 11%/15% в турецкой лире и 6%/8% в долларах США;
  • несколько банков на выбор, среди которых дочка Сбербанка РФ «Deniz bank», а также местные финансовые институты Akbank, Garanti, Turkiye Finans и прочие.
  • Рассрочка.

На этот вопрос наши турецкие партнеры дали развернутый ответ:

  • банки Турции предлагают рассрочку 0% на строящиеся объекты до сдачи дома в эксплуатацию, что в 2020 году доступно, в том числе россиянам;
  • обязательные условия для одобрения рассрочки – первоначальный взнос, подтверждение дохода и ежемесячный платеж по кредиту не более 30% от общего дохода семьи.

Важно! Чтобы не купить «кота в мешке» и выбрать максимально выгодные условия по ипотечному кредитованию в Турции, лучше воспользоваться помощью опытных юристов и агентов по недвижимости с многолетним опытом работы. Портал по оффшорам InternationalWealth предлагает свои услуги с оплатой не за слова, а за результат.

ДАСК государственная страховка, которая является обязательной для всех владельцев недвижимости Турции.

Недвижимость Турции в 2020: правила покупки для иностранцев

В 2019 году в Турции установлен исторический рекорд по продаже недвижимости иностранным гражданам — было продано более 45 тысяч объектов! Рост продаж продолжается и с наступлением 2020 года.

Иностранцы выбирают Турцию по множеству причин, главными из которых являются невысокие цены на недвижимость, климат (длинный пляжный сезон), экологическая обстановка, высокое качество строительства и удобный перелет.

В новом году, в целом, процедура приобретения недвижимости в Турции для иностранных граждан осталась почти такой же, как и в 2019.

Этапы покупки

1. Определяемся с бюджетом и объектом. Для начала стоит точно определить, какую недвижимость в Турции вы хотели бы приобрести. Проще всего составить для себя список с пунктами, в которых следует учитывать близость к морю, этаж, площадь квартиры или виллы, инфраструктуру жилого комплекса и все то, что для вас является принципиальными аспектами. Затем нужно определиться с бюджетом. На какую суммы вы рассчитываете? Это можно определить хотя бы примерно, в Турции купить недвижимость можно в кредит или в рассрочку. Тем не менее будет проще, если вы точно будете представлять себе, на какую общую сумму будет покупка. И уже только после этого стоит начать изучение сайтов по продаже недвижимости. Выбирая компанию по продаже недвижимости, обращайтесь только в проверенные агентства с большим опытом работы, с большим каталогом недвижимости! К сожалению, и на рынке турецкой недвижимости встречаются недобросовестные риэлторы. Особенно сейчас, когда жилье в Турции пользуется такой популярностью у иностранцев.

2. После того, как объект или несколько объектов выбрано, нужно связаться с менеджерами агентства и узнать все подробности по жилью. Кстати, некоторые агентства, к примеру, RestProperty, предлагают для своих клиентов бесплатные ознакомительные туры. То есть вы можете прилететь в Аланью, посмотреть лично все выбранные объекты и уже после этого определиться со своим выбором. Это очень удобно, надежно и ни к чему не обязывает. Мы не просим своих клиентов подписывать во время тура никаких документов.

3. После того, как объект выбран, вам нужно будет прилететь в Турцию. Личное присутствие при заключении сделки по купле-продаже обязательно! Договор составляется на двух языках, на турецком и на родном языке покупателя. Будьте внимательнее при его изучении! Прочитайте все несколько раз и обязательно уточняйте все, что не ясно.

4. После подписания договора нужно будет оформить ТАПУ. Это главный документ собственника в Турции, именно там прописываются все параметры вашей недвижимости и подтверждается ваше право на владение ею. Документ получают в государственном Кадастровом управлении.

Вся сделка, включая получение ТАПУ, займет всего несколько дней. Для покупки недвижимости иностранцам нужны только загранпаспорт и деньги. Конечно, при условии, что недвижимость покупается не в кредит.

То есть сам процесс покупки максимально прост. Главное, подобрать надежное агентство, которое и станет вашим проводником в мире турецкой недвижимости.

Налоги на покупку недвижимости в Турции в 2020 году делятся на два типа: регулярные и единовременные.

Единовременный налог — это налог на оформление ТАПУ. Платится он один раз и составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости.

Еще одна разовая выплата появилась в прошлом году. В Турции вступило в силу новое правило: теперь все объекты, которые продаются иностранцам, проходят специальную государственную экспертизу. Эксперт оценивает состояние, все параметры и реальную стоимость объекта. Делается это в целях защиты покупателей от недобросовестных продавцов. В среднем, стоимость оценки составляет 1200 турецких лир. Оценка недвижимости занимает всего несколько дней.

Каждый год собственники жилья в Турции платят налог на недвижимость.

0,1-0,2% от стоимости жилой недвижимости и земельных участков без разрешения на застройку.

0,2-0,4% от стоимости коммерческой недвижимости

0,3-0,6% от стоимости земельных участков с разрешением на застройку

Процент отличается в зависимости от территории и типа жилья. В больших городах он больше, также, и за жилье элитного класса придется заплатить больше.

Еще одна статья расходов: страховка ДАСК. Это государственная страховка, платится всеми владельцами недвижимости ежегодно по всей стране. DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) — это страхование жилой и коммерческой недвижимости в Турции от стихийных бедствий, к примеру, от землетрясений. В Турции этот вид страховки составляет от 15 до 150 евро, в зависимости от региона.

Варианты оплаты

Купить недвижимость в Турции можно сразу за полный расчет, в кредит или в рассрочку.

Полный расчет. Продавцу передается сразу вся сумма. Как правило, при таком способе оплаты действуют различные бонусные программы, скидки и т.д.

Ипотечный кредит. В Турции иностранные граждане в 2020 году могут купить недвижимость, взяв в турецком банке ипотеку. Банки редко отказывают иностранцам, поэтому взять такой кредит не составит большого труда. Ипотечный кредит обычно дается на срок от 5 лет. Первоначальная выплата — 40-50% от оценочной стоимости жилья. Оценку жилья проводит сам банк. Для получения кредита нужно собрать пакет документов, подробнее об этом мы рассказывали тут. Отметим, что сейчас брать кредит достаточно выгодно: в Турции во многих банках снижены процентные ставки. Подобрать банк с наиболее подходящими условиями и оформить все документы мы вам поможем.

Рассрочка. Как правило, такой вариант оплаты предлагается при покупке недвижимости на этапе строительства. То есть покупатель выплачивает определенную сумму первоначального взноса, обычно это 40-60% от стоимости объекта. Оставшуюся сумму покупатель выплачивает в течение определенного времени равными частями. Рассрочка предлагается беспроцентная. Обычно она дается на срок от одного года. Возможна покупка в рассрочку объекта недвижмости и уже в готовом жилом комплексе.

ВНЖ и гражданство

При покупке недвижимости в Турции иностранец сразу получает ВНЖ. Дается он на один или сразу два года и по истечении срока ВНЖ нужно продлевать. Спустя пять лет иностранный гражданин, имеющий в Турции свою недвижимость, может претендовать на получение турецкого гражданства.

Что касается самого гражданства, то в Турции продолжает действовать упрощенная схема его получения. Получить гражданство без длительного ожидания можно, если купить в Турции недвижимость стоимостью от 250 тысяч долларов. После завершения сделки, в течение нескольких месяцев, гражданство будет оформлено для владельца недвижности и членов его семьи (женымужа, несовершеннолетних детей). Все вопросы по ВНЖ и гражданству тоже решает наша компания, мы поможем с оформлением всех документов.

Обращаем ваше внимание! Все данные действительны на начало 2020 года. Если в течение года будут какие-либо изменения в правилах покупки недвижимости в Турции иностранными гражданами, мы обязательно проинформируем вас об этом.

Еще одна разовая выплата появилась в прошлом году.

Спрос, предложение и ценообразование на турецком рынке недвижимости в 2019 году

Турецкий рынок предлагает к приобретению различные варианты недвижимости. Спрос рождает предложение, и лидерами продаж в нише недвижимости являются прежде всего апартамента и дома. Это объясняется высоким интересом к курортным объектам, к жилью для отдыха у моря.

Ø Инфраструктура социальная, транспортная, городская, жилищно-коммунальная и т.

Что тревожит инвесторов?

Особую озабоченность относительно сложившейся в Турции экономической и политической ситуации выражают европейские инвесторы. Ведущие игроки европейского рынка недвижимости, принявшие участие в опросе PwC «Emerging Trends Europe», оценивая перспективность для инвестиций ключевых локаций Европы в 2019 году, поставили турецкий рынок на последнее, 31-е место.

Наибольшие опасения большинству европейцев внушают геополитические риски, однако некоторые из них делают ставку на тактику выжидания. «Требуемые вложения, которые ранее оценивались в 8 000 – 9 000 евро за квадратный метр, резко снизились до 4 000 евро. Возможно, сейчас наступает момент для выгодных приобретений, но также возможно, что рынок еще не достиг дна, и в ближайшие месяцы лучше будет проявить осторожность», – отметил один из респондентов. В качестве неблагоприятного фактора рассматривается и высокая концентрация инвесторов, в частности, на популярных рынках. Так, в Стамбуле многие объекты принадлежат иностранным инвесторам, которые в случае ухудшения экономической или политической ситуации могут попытаться вывести активы, отправив рынок в пике.

По мнению экспертов The Economist Intelligence, Турция остро нуждается во внешнем финансировании, а частный сектор накопил большие долги в иностранной валюте. В результате экономика страны стала крайне чувствительной к турбулентности на мировых финансовых рынках. Несмотря на то, что правительство пытается остановить обвал лиры, в будущем власти могут столкнуться с трудностями при восстановлении доверия иностранных инвесторов.

Интересно, однако, что, несмотря на прогнозы и кажущиеся весомыми аргументы тех, кто ожидает стагнации или даже рецессии турецкого рынка недвижимости, ситуация здесь развивается в положительном направлении

В общей сложности они оставили в Турции 29 млрд на 12,3 больше, чем в 2017 году.

Когда Лучше Всего Покупать Недвижимость в Турции?

Если кратко, то тогда, когда вы найдете подходящую недвижимость: в нужном месте, по выгодной цене и в рамках вашего бюджета.

Чтобы дать вам развернутый ответ на вопрос, когда лучше всего покупать недвижимость в Турции, необходимо принять во внимание и другие важные факторы, такие как:

Когда Лучше Всего Покупать Недвижимость в Турции.

Где выгодно купить квартиру в Турции и получить за это гражданство

Татьяна Тачвалиева, 32 года, родной город Омск, менеджер по туризму, tatyanatachvalievashevtsova.

С какими заблуждениями важно разобраться

Самыми опасными являются мифы, создаваемые риелторами и агентствами недвижимости. Поскольку они очень охотно воспевают недвижимость Южной Республики, порой не предупреждая о подводных камнях или же просто серьезно приукрашая действительность.

Первый миф, которым соблазняются новички-инвесторы – в Турции можно купить жилье по сказочно низким ценам. И действительно, в объявлениях проскакивают варианты по стоимости, которая невероятно соблазнительна. Другое дело, стоит ли спешить с покупкой такого имущества? Чаще всего подобные варианты обладают рядом недостатков. Они могут находиться в отдалении от инфраструктуры, моря и транспортной сети. Их состояние зачастую оставляет желать лучшего. Поэтому необходимо сначала изучить цены, сравнить предложения и только потом принимать решение – стоит ли овчинка выделки?

Второй широко распространенный миф – стоимость недвижимости в Турции растет, как на дрожжах. В нем есть доля справедливости: рынок очень активен, покупательский интерес провоцирует увеличение расценок. Но все же перед покупкой необходимо изучать, как обстоят дела в выбранном сегменте и регионе. Потому что все очень индивидуально и зависит от множества факторов.

Третий миф касается возможностей, которые открываются перед собственниками недвижимости. Риелторы и агентства недвижимости охотно расписывают, сколько денег принесет купленное жилье, даже если его просто сдавать в аренду. И тут все не так красочно: чтобы зарабатывать на квартирах и домах, необходимо разбираться в специфике рынка. Поэтому предстоит изучить особенности аренды, познать все ее тонкости. А лучше довериться профессионалам: сотрудничать с компаниями, которые помогают и купить недвижимое имущество, и грамотно им распорядиться.

Подыскивая квартиру для переезда в Турцию , иностранцы переживают, смогут ли тут устроить детей в садики или школы.

Покупка жилья и получение ВНЖ в Турции

Чуть ли ни половину стендов на российских выставках зарубежной недвижимости занимают застройщики и агентства Турции. Они сулят «рай на земле», который, к тому же, приносит приличный доход. Насколько справедливы эти доводы? Давайте разберемся.

Чаще всего россияне покупают квартиру в Турции по трем причинам.

Причина 1. «Хочу получить вид на жительство или гражданство»

Если купить жилье по любой стоимости, можно подать заявку на оформление вида на жительство (ВНЖ) на основании ТАПУ (свидетельства о собственности) и регулярно его продлевать – ежегодно или чаще, смотря на какой срок выдают. Далее можно подать заявку на гражданство, при условии, что вы за пять лет пребывания в стране не выезжали дольше, чем на шесть месяцев (в совокупности). Его могут дать, а могут – и не дать. Но если вы купите жилье за $250 тыс., гражданство дают сразу, не дожидаясь пяти лет. Однако эту недвижимость нельзя будет перепродавать еще три года.

Не так давно размер минимальных инвестиций в недвижимость для получения гражданства Турции сократился с $1 млн до $250 тыс.

Уточним, что турецкое законодательство в последние годы стремительно ужесточается, как и борьба с нелегалами. И если раньше ВНЖ на основании свидетельства о собственности давали без особых проблем, то сейчас за ним нужно побегать. Иногда в ВНЖ на основании имеющейся собственности отказывают, но не надо опускать руки. Могут дать и со второй-третьей попытки.

Более того: даже получив ВНЖ, не следует расслабляться. Вожделенная «корочка» означает: вы должны жить в Турции не менее восьми месяцев в году. Причем ВНЖ не дает права на работу. Об этом, кстати, некоторые турецкие работодатели и риэлторы умалчивают.

По ВНЖ работать запрещено, можно работать дистанционно на РФ или другую страну, подтверждая это документами, если запросят, или получать рабочую визу/рабочее разрешение у местного работодателя.

Нелегальная работа чревата неприятностями. Если вы попались – у вас в Турции только квартира, а дел особых нет – то минимум попадете на штраф (размер определяет инспектор), максимум – заставят уехать из страны.

Получить ВНЖ и не жить в Турции, приезжая время от времени в ожидании подачи документов на гражданство, не вариант. Не забываем про условие «не более полугода отсутствия за пять лет». Если вы это не соблюдаете, ваш ВНЖ могут аннулировать либо просто не продлить. И прости-прощай гражданство.

Причина 2. «Хочу круглый год жить у моря»

Да, у Турции немало бесспорных плюсов: солнце, море, дешевые фрукты и овощи. Но при этом имейте в виду – центрального отопления тут нет. А квартиры сплошь отделаны гранитом и мрамором – не «понтов» ради, а потому, что в Турции это практически самый дешевый стройматериал. Всю зиму местные жители греются кондиционерами-обогревателями либо импровизированными «буржуйками». Да-да, в Турции до сих пор в ходу то, что в России забыто.

Справедливости ради сообщим: в некоторых «домах нового поколения» предусмотрены как минимум трубы, к которым можно прикрутить привычные нам батареи, и запустить локальное теплоснабжение. Но не везде. При выборе жилья на это обращают внимание, увы, не все. Тем более, что многие покупают квартиры в Турции летом.

Ну и климат: в наиболее популярных для покупки жилья Анталии и Алании летом жарко и влажно, а зимой – холодно и опять же влажно. Полноценно существовать можно только в помещениях с кондиционерами. Климат на порядок лучше на курортах вроде Фетхие, Мармарис, Кушадасы, облюбованных англичанами Каше и Калкане, но там и жилье намного дороже.

В Аланье бюджеты на жилье стартуют от 35 тыс. евро. Если в более престижных Кушадасы или Мармарисе хоть и с трудом, но можно присмотреть квартиру за 40-45 тыс. евро, то в Каше и Калкане жилье дешевле, чем 80-90 тыс., наверное, и не найти. В последние годы на выставках активно продвигают Мерсин – дескать, крупный красивый город, квартир много, русских мало, налетай! Но почему-то агенты забывают уточнить: именно неподалеку от Мерсина строится первая в Турции атомная электростанция. И если помножить сейсмически активную зону на потенциальную халатность строителей, то сами понимаете… Плюс с той же влажностью в Мерсине летом хуже, чем в Аланье.

Причина 3. «Куплю жилье – сдам в аренду»

Давайте прикинем расходы:

1. Покупка жилья. При большом желании можно уложиться даже в 1 миллион рублей, но это будет жилье в сотнях километрах от моря, причем в поселке городского типа, где пасутся козы. Там и самому жить не захочется, и сдать не получится. Квартира в новом доме площадью от 25 до 60 кв. м в пешей доступности от моря в среднем стоит $35-40 тысяч.

2. Ипотека. Можно купить квартиру в ипотеку, в долг местные банки выдают до 75% от суммы. По данным на сентябрь 2018 года, ипотечная ставка в Турции – 7%, причем в лирах, что сейчас действительно выгодно (в стране инфляция).

3. Налог (подобие налога на имущество). Сначала он единоразовый – 4% от стоимости недвижимости, далее ежегодный – 0,2%.

4. Дополнительный платеж – так называемый «айдат», или плата за содержание комплекса. Сюда входят уход за домом-садом-бассейном и любые работы, включая экстренные. Он может составить от нескольких десятков до нескольких сотен лир (примерно от 400 до 3000 рублей в месяц в зависимости от выбранной недвижимости).

5. Коммунальные платежи за воду, электричество. Заложите на воду со светом 100-150 евро в месяц вне зависимости от сезона. Готовят тут на газе, его привозят в баллонах. Есть дома с централизованной газовой системой. Газ недорогой, а вот те же кондиционеры с учетом необходимости постоянно охлаждать воздух летом и согревать зимой, могут обойтись в сумму до 300 евро ежемесячно. Ну и, по-хорошему, в доме нужен еще и генератор электричества. В разных городах, конечно, по-разному, но в той же наиболее популярной Аланье зимой – вечные перебои со светом.

А теперь оценим перспективы аренды:

К сожалению, россияне часто «ведутся» на громкие обещания местных риэлторов в духе: «Мы сдадим вашу квартиру в аренду, ни о чем не беспокойтесь!». Если у вас договоренность с компанией на комиссию (процент от сдачи), не исключено, что потом вам могут сообщить, что весь год квартира простаивала, но по приезду вы поймете, что здесь жили арендаторы.

Бывает и такое. Вам продают квартиру «с гарантией сдачи в аренду». В договоре прописывают, что вы купили квартиру, допустим, за $60 тыс. и что компания берет на себя обязательства по управлению недвижимостью. И все те месяцы, когда квартира вам не нужна, обязуются выплачивать вам по $400 в месяц, поскольку «спрос на подобную недвижимость очень большой».

Проходит год-полтора. Вы получаете на счет оговоренную сумму. Однако в один прекрасный момент компания сообщает: «К сожалению, у нас изменились планы, мы не намерены продлять договор. Но, как видите, квартира сдавалась прекрасно, и у вас хлопот с арендаторами не будет. Всего вам наилучшего!».

Однако арендодателей почему-то днем с огнем не сыщешь…

А ларчик просто открывался: при продаже агентство «включило» в стоимость вашей квартиры год-два аренды, как раз на такой случай. То есть, компания просто-напросто вернула вам часть переплаченных денег, при том что недвижимость стоила в полтора-два раза дешевле.

Также знайте, что сдавать квартиру в Турции может быть еще и рискованно. Только один печальный, но весьма распространенный пример: допустим, в квартиру заселяется турок. Внезапно он теряет работу (ну или делает вид, что «теряет»). Согласно местному законодательству, выселить его вы не имеете права, даже если он не платит месяцами и годами (разве что, если докажете, что арендатор превратил квартиру в бордель или наркопритон). Логика государства – у этого человека нет другой крыши над головой. И турок будет жить, а вы будете за свет, за газ и т. д. Суммы – колоссальные.

И если турецкий клан может себе позволить собраться мужским коллективом и вышвырнуть нахала на улицу с настоятельным советом «не возвращаться» (сделав это так, чтобы полиция «не обратила внимания»), то иностранцам это вряд ли сойдет с рук.

Кому, как и где стоит покупать квартиру в Турции?

Где – в городе, который лично вам нравится и подходит для проживания. С поправкой на климат: не везде в Турции море и солнце, в континентальной ее части погода как в Москве.

Как – изучите сайт sahibinden.com (им пользуются сами турки) – предложение, цены. И обратитесь к проверенному риэлтору. Лучше заплатить ему $1 тыс., чем отдать лишние $40 тыс. застройщику по незнанию.

Кому – тем, кто любит страну, ее климат, готов уважать местные обычаи, для кого «айдат» и коммунальные платежи не станут обузой и кому отказ в ВНЖ или гражданстве не разобьет сердце.

Тогда любой случайный «бонус» – в виде ВНЖ, налаженного делового партнерства и, соответственно, рабочего места, небольшого дохода от появившихся со временем арендаторов – вас очень порадует. Но только ради этого покупать квартиру в Турции не рекомендуем.

Об этом, кстати, некоторые турецкие работодатели и риэлторы умалчивают.

Турция как дом родной. Плюсы и минусы владения курортной недвижимостью

Что стоит знать россиянину, собирающемуся покупать недвижимость в соседней Турции

Жизнь в Турции, как и везде, складывается из мелочей. Будни проходят на фоне коммунальных платежей, забот о парковке, покупки продуктов и разговоров с соседями. Не позаботившись заранее о таких деталях, покупатели недвижимости могут несколько подпортить впечатление от отдыха в собственной турецкой резиденции.

Турция – одна из стран, которые наиболее интересуют россиян с точки зрения покупки “второго дома”. Будущим домовладельцам следует понимать, что одно дело – приезжать на отдых и останавливаться в отеле и совсем другое – владеть недвижимостью и заботиться о ней.

Первое, что необходимо сделать после покупки жилья в Турции, – это заплатить налоги и обзавестись медицинской страховкой. Если первое говорит о законопослушности владельца, то второе – о его бережливости и дальновидности. Не стоит откладывать решение вопросов о том, сколько и когда платить по коммунальным счетам, кому доверить заботу о недвижимости, находясь за пределами страны. Решив финансовые вопросы, можно, наконец, обустраивать свой новый дом на турецком побережье.

Коммунальный баланс

В Турции, как и в большинстве других стран, недвижимость облагается налогом, и собственник должен быть к этому готов. “Ежегодный налог на недвижимость в стране составляет до 0,3% от кадастровой стоимости жилья (обычно она гораздо меньше продажной цены). Платеж осуществляется два раза в год – в мае и ноябре”, – объясняет Анастасия Бакулина, директор по продажам EKOL Construction Investment.

Медицинское обслуживание в Турции достаточно дорогое, поэтому лучше заранее позаботиться о приобретении медицинской страховки, тем более, если речь идет о семье с детьми. Страхование для иностранцев предусматривает услуги переводчика при визите к врачу. Алена Ондер, менеджер по продаже недвижимости компании Solim SG Investment & Real Estate, обращает внимание, что в Турции выгоднее приобретать полис сроком действия на один год – стоит это от 1000 до 2000 евро.

Коммунальные расходы владельца жилья в Турции складываются из нескольких частей. Вода стоит 0,75 евро за 1 куб. м, электричество – 0,1 евро за 1 кВт·ч. В каждой квартире установлены счетчики. При оплате телефона можно выбрать либо абонентскую плату – 6 евро в месяц, либо поминутную оплату разговоров, в том числе и внутри города. Пользование Интернетом оплачивается в зависимости от выбранного тарифа и в среднем обходится в 15 евро в месяц. В большинстве новых домов действует беспроводной доступ в сеть.

Если квартира находится в комплексе с развитой инфраструктурой, то ее хозяин оплачивает и обслуживание общих территорий независимо от того, проживает он в апартаментах или нет. Величина платежа зависит от ассортимента услуг и количества квартир в доме. В среднем, по словам Анастасии Бакулиной, эти расходы составляют от 50 до 100 евро в месяц. “Сумма расходов варьируется, и если зимой затраты меньше, то к летнему сезону накопления тратятся, например, на закупку зонтиков и шезлонгов для пляжа”, – поясняет эксперт.

Поскольку в Турции климат мягкий, а температура зимой не опускается ниже нуля, централизованного отопления, как в России, здесь нет. Проблема решается с помощью электрообогревателей. В Анталии и Бодруме нет и центрального газопровода. В комплексах установлены танкеры для газа, также жители покупают газ в баллонах (20 евро за 12 л).

Оплачивать коммунальные услуги можно как наличными, так и по безналичному расчету. Банки предоставляют услуга автоматического списания необходимых сумм со счета. В каждом комплексе есть управдом, который по договоренности может оплачивать счета жильцов оставленными наличными. Расчеты с коммунальными службами можно поручить и управляющей компании. Однако иностранцы, прилетающие в страну хотя бы три-четыре раза в год, обычно справляются с бумагами самостоятельно.

Как быть с бытом?

Благодаря системе “умный дом” можно контролировать состояние своего жилья дистанционно, находясь за границей, однако далеко не все комплексы оснащены ею. Более распространенный вариант – заключение договора с управляющей компанией. Ассортимент услуг таких компаний разнообразен. Сюда может входить охрана комплекса, проветривание квартир во время отсутствия жильцов, что особенно важно при влажном курортном климате, уборка комнат и закупка продуктов перед приездом хозяина, услуги трансфера из аэропорта, аренда автомобиля, организация экскурсий.

С перечень услуг, как замечает Алена Ондер, может входить и управление арендой. За проценты от арендной платы компания будет искать квартиросъемщиков, показывать им жилье, решать вопросы оплаты, проверять сохранность вещей, убирать комнаты, стирать белье и прочее.

Чаще всего подобные услуги оказывает управляющая компания, аффилированная с девелопером. К моменту окончания строительства у нее есть контакты будущих жильцов, к тому же он знает, как построено здание и как функционирует система коммуникаций – поэтому в случае необходимости быстро устранит неполадки.

В ряде комплексов вопросами эксплуатации занимаются органы самоуправления, вроде товариществ собственников жилья. Однако в одном доме могут проживать немцы, голландцы, шведы, русские, иранцы, бельгийцы, так что довольно сложно представить, что все они собираются одновременно и принимают какие-то решения общим числом голосов. Обычно выбирается один представитель из числа жильцов (обязательно турецкий гражданин), который в дальнейшем и решает все организационные вопросы.

Так, по-соседски

В Турции народ гостеприимный и отзывчивый. Даже не владея английским или русским, турки сделают все, чтобы понять вопрос иностранца, и постараются помочь. В Анталии, Бодруме, Кемере и других туристических центрах на русском языке говорят многие. Персонал отелей и ресторанов должен знать минимум один иностранный язык, поэтому на курортах объясняться с местными несложно. Есть возможность записаться на курсы и выучить турецкий.

Добрососедские отношения здесь очень ценятся. “Если вечерком на пороге вы увидели улыбающуюся соседку с тарелкой чего-то вкусного, не удивляйтесь, примите угощения с благодарностью. Но не возвращайте тарелку пустой: в нее обязательно следует что-то положить, – рассказывает Анастасия Бакулина. – Нужно помнить и о другой детали. В России к приходу гостей заваривают чай и готовят к нему сладости. У нас это означает, что вас ждали. Здесь же, когда приходят гости, предлагать им с порога что-то выпить или съесть – плохой тон. Это воспринимается как будто вы хотите быстрее их выпроводить”.

Воду для питья принято покупать в магазинах, а продукты, особенно свежие овощи, фрукты, мясо и рыбу, – на рынке, где можно поторговаться и снизить цену, и без того меньшую, чем в России. А вот алкоголь и сигареты стоят значительно дороже, чем в нашей стране. Это же относится и к бензину – около 1,5 евро за литр.

В Турции действительны российские водительские удостоверения. Прилетая в страну на пару недель в году, проще взять машину напрокат за 20-25 евро в сутки. Если часто или надолго – лучше приобрести собственный автомобиль. Анастасия Бакулина советует задуматься и над тем, где ставить машину: “Во многих комплексах функционируют закрытые парковки. Владельцы апартаментов в этих домах считают, что их машина на такой стоянке в полной безопасности. Однако нужно учитывать погодные особенности: в Анталии зимой идут сильные дожди, и если подземная парковка устроена неправильно, то машина будет “плавать”. Часто гораздо более безопасно оставлять ее зачехленной на открытой стоянке, ведь морозов и снега здесь не бывает”.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Платеж осуществляется два раза в год – в мае и ноябре , – объясняет Анастасия Бакулина, директор по продажам EKOL Construction Investment.

Сколько стоит жилье в Турции

Вопрос о том, сколько стоит квартира в Турции (или другой тип жилья), интересует многих потенциальных иностранных покупателей. Средние расценки, актуальные в 2019 году, представлены в таблице ниже.

Тип недвижимостиЦена долларахЦена в рублях
Квартира в новострое1 050 (за 1 м2 )70 372 (за 1 м2 )
Квартира во вторичке800 (за 1 м2 )54 163 (за 1 м2 )
Частный дом (коттедж)300 00019 556 338
Пентхаус (вилла)600 00039 801 501

С начала 2019 года цены на жилье в Турецкой Республике претерпели изменения. Так, квартиры в среднем подорожали на 4,22 % (на 3,82 % – вторичные, на 4,63 % – в новостроях). Стоимость частных домов, наоборот, снизилась на 0,61 %.

Перед заключением сделки относительно вторичного недвижимого имущества стоит узнать в кадастровом управлении, не числится ли за ним долговая история.

12. Комфортная система налогообложения

Налоги – это важный аспект для тех, кто планирует вложить деньги в жильё или коммерческий объект. Недвижимость в Турции облагается несколькими видами налогов, которые взимаются при владении и купле-продаже:

  • При купле-продаже покупатель и продавец уплачивают 1,65% от суммы реализуемого имущества.
  • Владелец дома или квартиры ежегодно уплачивает 0,1% – 0,6%. Как правило, в год на квартиру выходит не более $75, а на просторный дом – не более $100.

В некоторых регионах налоговые ставки удваиваются, но даже при таком расчёте нельзя сказать, что налоги в Турции чрезмерно высоки. На самом деле, они гораздо ниже, чем во многих других европейских странах. И это ещё одна причина, по которой выгодно приобретать турецкую недвижимость.

Положительные прогнозы экспертов.

Стоит ли покупать квартиру в Турции?

Покупка недвижимости в Турции – стоящее ли это вложение? Этим вопросом наверняка задавался каждый, кто задумывался о том, чтобы приобрести квартиру в Алании или Анталии.
И действительно, насколько выгодным будет подобное вложение? Давайте разбираться вместе.

Квартира в Турции для личного пользования
Если вы планируете приобрести недвижимость у моря, чтобы приезжать в свой дом, как на дачу, то Турция, в частности Алания для этого лучший вариант.

  • В Алании купальный сезон длится больше, чем 7 месяцев в году. Ну разве это не рай? Кроме того, зимы здесь достаточно теплые, чтобы сбегать сюда от лютых морозов.
  • В Алании отличная экология. Здесь нет промышленных предприятий, мало машин, а морской воздух отлично укрепляет иммунитет.
  • Безвизовый режим. В Турции иностранцы, не оформляя визу, могут отдыхать 90 дней из 180. А это значит, суммарно практически полгода. Но безвыездно находиться на территории страны можно от 30 до 90 дней (в зависимости от того, гражданином какой страны является турист)

Кроме того, если вы планируете переезд на ПМЖ в Турцию, покупка квартиры на Средиземноморском побережье – лучший вариант.
Во-первых, владельцы недвижимости в Турции могут легко оформить ВНЖ не только для себя, но и для своей семьи.
Во-вторых, владельцы недвижимости в Турции через 5 лет постоянного проживания в стране могут претендовать на гражданство. А при покупке квартиры на сумму более 250 000 $ могут мгновенно подавать заявку на то, чтобы стать турецким подданным.

Покупка недвижимости в Турции – грамотное вложение средств
Турецкая недвижимость все больше пользуется популярностью у иностранцев.
Как говорит статистика, прошедший 2018 год в плане продаж квартир и вилл также был крайне успешным.
Было оформлено больше 1 378 000 сделок купли продажи. При этом иностранцы приобрели почти 40 000 квартир и вилл как на побережье и в Стамбуле, так и в других городах Турции. И конечно же, самым популярным были Стамбул и Анталийское побережье.
В целом же цены на недвижимость в Турции постоянно растут. И каждый год квартиры и виллы прибавляют в стоимости порядка 12-15%, что ощутимо выше, чем ставки по банковским вкладам.
Кроме того, недвижимость в Турции можно сдавать в аренду, получая при этом хороший пассивный доход.
Например, в сезоне 2019 цены на аренду начинаются от 500 евро в месяц. А квартиры рядом с морем в центре города оцениваются больше, чем в 1000 евро. Согласитесь, неплохая прибыль, даже если квартира будет сдаваться 5-6 месяцев в году.
Фактически, имея квартиру в турции в собственности можно зарабатывать как на росте цен на недвижимость, так и на сдаче ее в аренду.

Низкая стоимость содержания недвижимости
По сравнению с Европейскими странами в Турции очень низкие налоги, да и в целом траты на содержание недвижимости.
Так в Южной Республике ежегодная плата в казну за содержание недвижимости составляет в среднем 0,1 – 0,3 %. Для сравнения, в Греции эта цифра составляет почти 0,5%, а в Испании может достигать 3% Кроме того, в Турции достаточно низкие цены на коммунальные услуги по сравнению с другими странами. Так платежи за воду и свет в месяц редко когда превышают сумму в 50 долларов. Даже в том случае, когда приходится пользоваться кондиционерами. Речь идет про
квартиру 1+1.

Выгодные условия покупки
Если покупать недвижимость в Турции от застройщика, особенно в строящемся комплексе, то можно обзавестись жильем на очень выгодных условиях.
Например, на некоторые объекты предлагается беспроцентная рассрочка на несколько лет. При этом въезжать в квартиру можно еще до внесения последнего платежа. Что очень удобно, ведь совсем не надо ждать.
Кроме того, Турция легко оформляет кредиты иностранцам. Причем займы выдаются гораздо проще, чем подданным турецкой республики. Поэтому, если не хватает денег, недостающую сумму всегда можно взять в кредит.
Конечно, планируя купить недвижимость в Турции, каждый должен для себя взвесить все плюсы и минусы. Но если вы хотите грамотно вложить ваши средства, отдыхать у моря и получать пассивный доход, тогда добро пожаловать в maxhomeinvest. Мы подберем для вас лучший вариант квартиры в Алании для отдыха и для постоянного проживания.

А это значит, суммарно практически полгода.

Вторичное жилье или от застройщика?

В Турции, как и в любой другой стране можно приобрести вторичное жилье. Почему люди продают свою недвижимость в Турции. Очень часто клиенты спрашивают нас об этом. Во-первых, кто-то раньше купил маленькие квартиры и собирается расширить жилплощадь. Большинство продаж вторичной недвижимости связано с переменой района проживания (ранее покупали квартиру у моря, а теперь хотят купить недвижимость в горах подальше от городской суеты или наоборот).

Купить квартиру в Турции от застройщика или его представителя- один из вариантов хорошего вложения инвестиций в Турецкую недвижимость.

Ознакомительный тур – это необходимая часть в принятии решения о покупке недвижимости заграницей.

Ссылка на основную публикацию